過(guò)戶流程(文件)
【正文】 ：房地產(chǎn)繼承登記。（三）辦理期限：25日內(nèi)。向過(guò)戶評(píng)估確定價(jià)是多少？如特例可由店長(zhǎng)或銷售經(jīng)理解決。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。，拿計(jì)費(fèi)單子過(guò)去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料。買方身份證原件及復(fù)印件→13號(hào)窗口刷卡繳費(fèi)后打印票據(jù)→14或15號(hào)窗口5.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場(chǎng)，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購(gòu)房條件證明且雙方到場(chǎng)，一次性只需本人帶上述資料到場(chǎng)。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時(shí)更名：更名房產(chǎn)的操作流程：第五篇：過(guò)戶流程按揭過(guò)戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個(gè)稅→→→→→→，、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社?；蚣{稅、或本地戶口，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔(dān)保費(fèi)→拿繳費(fèi)單子到公積金大廈一樓換票后交回?fù)?dān)保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無(wú)房證明）→11樓開(kāi)具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫(xiě)后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票9.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無(wú)房證明。四、使用權(quán)的過(guò)戶：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開(kāi)發(fā)商出具的五證）。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書(shū)原件；其他有關(guān)文件。（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。公證費(fèi)2%。、需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：稅費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)公證費(fèi)：贈(zèng)與價(jià)格的2%。二手商品房過(guò)戶流程：一、買賣過(guò)戶房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請(qǐng)解押，還清貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；測(cè)繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；評(píng)估房產(chǎn)：評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告；如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場(chǎng)持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請(qǐng)表》。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書(shū)原件；其他有關(guān)文件。（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。(3)贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，每月使用者須交納房租。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。第四篇：過(guò)戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。，只是還需要公證書(shū)一份。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶。所需材料（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印
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