個(gè)人網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)過(guò)戶流程（共5篇）(文件)
【正文】 ，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。 *實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。所需材料（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶。，只是還需要公證書(shū)一份。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。第五篇：過(guò)戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，每月使用者須交納房租。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。(3)贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書(shū)原件；其他有關(guān)文件。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。二手商品房過(guò)戶流程：一、買賣過(guò)戶房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請(qǐng)解押，還清貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；測(cè)繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；評(píng)估房產(chǎn)：評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告；如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場(chǎng)持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請(qǐng)表》。、需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：稅費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)公證費(fèi)：贈(zèng)與價(jià)格的2%。公證費(fèi)2%。（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書(shū)原件；其他有關(guān)文件。四、使用權(quán)的過(guò)戶：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開(kāi)發(fā)商出具的五證）。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時(shí)更名：更名房產(chǎn)的操作流程：。向過(guò)戶評(píng)估確定價(jià)是多少？如特例可由店長(zhǎng)或銷售經(jīng)理解決。（三）辦理期限：25日內(nèi)。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過(guò)戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。交稅費(fèi)：持過(guò)戶回執(zhí)單到繳費(fèi)窗口繳納過(guò)戶的稅費(fèi)，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進(jìn)入放款的環(huán)節(jié)，放款時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶后十個(gè)工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進(jìn)行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過(guò)戶。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費(fèi)：3元/㎡。（三）辦理期限：25日內(nèi)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1