過(guò)戶流程-全文預(yù)覽
【正文】 件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。 *實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶費(fèi)用正常過(guò)戶交易稅費(fèi)（% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購(gòu)房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。(已還清的，要提供還清證明)。，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。）因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡(jiǎn)單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程評(píng)估交首付初審面簽過(guò)戶放款領(lǐng)取契稅票和評(píng)估報(bào)告出房產(chǎn)證轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國(guó)管公積金貸款流程評(píng)估出評(píng)估報(bào)告交首付初審批貸過(guò)戶（見(jiàn)契稅票）面簽放款出房產(chǎn)證擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程評(píng)估初審批貸面簽商貸面簽商貸批貸過(guò)戶出證抵押抵押完成他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行放款去公積金管理中心辦理：公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。過(guò)戶資料過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字。贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣所需材料、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。所需材料 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。買賣雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。過(guò)戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶流程賣方持國(guó)土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶！由于房東那邊有暫
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1