【法律資料】房產(chǎn)過戶流程知識百科-全文預(yù)覽
【正文】 、延慶、亦莊19區(qū)縣(以下簡稱各區(qū)縣)284個典型區(qū)域內(nèi)的二手商品住房。公證書中房主身份證復(fù)印件另外提供一份即可?！ ⌒庐a(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人?！ °y行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%)?！ ∪ャy行申請購房貸款?！ €人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書?！ ?何時辦理產(chǎn)權(quán)證? 房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！ ≌堊⒁?，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩?！ ∽⒁馐马棧骸 ∫弧⒔灰讜r確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽?！ ?12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書?！ ?8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明?！ ?4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書?！ ∽C書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。房屋交易核準(zhǔn)證明?！ M20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款?！ ≠I方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)?！ ≈薪檫^戶較省心 對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟： 建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房?！ 〉诰挪?，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證?！ 〉谖宀?，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。這個過程一般來說要3~5個工作日?！ 〉谝徊?，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查?！ ∪?、領(lǐng)證(12個工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！ 》康禺a(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份。 買方身份證原件核對及復(fù)印件二份?！ 》康禺a(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。 過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主?！ ÷蓭煶鼍摺斗梢庖姇?、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。房產(chǎn)過戶流程知識百科 □◆房產(chǎn)過戶流程 簽訂合同交付定金?！ °y行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值?！ ≠I賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1