【正文】 律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。經(jīng)濟適用房不需要評估。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。第二篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費可當(dāng)日取件）過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。需繳納稅費標準是：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數(shù)。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（三）辦理期限：25日內(nèi)。交稅費：持過戶回執(zhí)單到繳費窗口繳納過戶的稅費，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進入放款的環(huán)節(jié)，放款時間應(yīng)在過戶后十個工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過戶。（已購公房贈與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（三）辦理期限：25日內(nèi)。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。買方身份證原件及復(fù)印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據(jù)→14或15號窗口5.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。、需繳納稅費標準是：稅費以評估價格為計征基數(shù)公證費：贈與價格的2%。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：