【正文】 人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復印件第三篇：過戶流程房產證過戶辦理流程簽訂買賣合同——三方合同（買方、賣方、中介），需1個工作日 所需資料買方：身份證、定金賣方：身份證、房產證買方將定金交與賣方（或中介公司全部或部分托管），賣方需將產權證交與中介公司托管。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個房產經營管理所，簡稱房管所。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。銀行批準貸款申請向貸款方（借款人）提供同意貸款的承諾函；過戶：買賣雙方本人到場持雙方身份證原件，如是公積金賣方夫妻雙方及滿18歲人到場，如是商品房賣方本人到場即可如本人《買賣契約》《評估報告》《測繪報告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認后交易中心出具過戶確認單。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。三、辦理費用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價總款的3％。(4)贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。第一篇：過戶流程一、申請貸款條件（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。(5)簽訂借款合同。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。析產析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。4．產權證的識別：產權證包括產權登記號、產權基本資料（權利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產別、土地狀況、房屋狀況等）、產權登記時間、產權登記種類、產權證附圖。(5)(6)公證費2%。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費：3元/㎡。第二步：房地產繼承登記。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據返還1119號窗口并領取領證資料。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產權證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死