過戶流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 征收營業(yè)稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。所需材料（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。第四篇：過戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，每月使用者須交納房租。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。（已購公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。二手商品房過戶流程：一、買賣過戶房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請(qǐng)解押，還清貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；測(cè)繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；評(píng)估房產(chǎn)：評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告；如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場(chǎng)持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請(qǐng)表》。公證費(fèi)2%。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時(shí)更名：更名房產(chǎn)的操作流程：第五篇：過戶流程按揭過戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個(gè)稅→→→→→→，、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社?；蚣{稅、或本地戶口，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔(dān)保費(fèi)→拿繳費(fèi)單子到公積金大廈一樓換票后交回?fù)?dān)保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號(hào)窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費(fèi)（老契證復(fù)印件）→8號(hào)窗口持繳費(fèi)單子打印契票9.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價(jià)原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。，拿計(jì)費(fèi)單子過去即可持繳費(fèi)單子到鄭州銀行交費(fèi)后持票據(jù)返還1119號(hào)窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料。向過戶評(píng)估確定價(jià)是多少？如特例可由店長(zhǎng)或銷售經(jīng)理解決。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費(fèi)：3元/㎡。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。(5)(6)公證費(fèi)2%。房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號(hào)碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。(5)簽訂借款合同。三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。第一篇：過戶流程一、申請(qǐng)貸款條件（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。以上數(shù)據(jù)
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