過戶流程(存儲版)
【正文】 征收營業(yè)稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。所需材料（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。第四篇：過戶流程權證概念1．所有權基本概念：所有權人擁有特定的動產和不動產，對其動產和不動產享有全面的支配權利。直管房即直管公房，所有權歸國家，每月使用者須交納房租。轉讓他人的人稱房地產贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。（已購公房贈與有土地出讓金1%）4．房地產繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產權轉移歸繼承人所有的法律行為。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產權證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權公證書原件；其他有關文件。二手商品房過戶流程：一、買賣過戶房產的解押：貸款人到銀行申請解押，還清貸款，拿他項權證，到交易中心換產權證；測繪：買方的身份證原件，產權原件；評估房產：評估所出具評估報告；如貸款的客戶需帶相關的證件：買賣雙方本人到場持雙方的身份證，戶口本，結婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請表》。公證費2%。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產權證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權公證書原件；其他有關文件。更名的房產如何操作五、什么時更名：更名房產的操作流程：第五篇：過戶流程按揭過戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個稅→→→→→→，、戶口本、結婚證原件，房產證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社保或納稅、或本地戶口，房產證原件及復印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結婚證原件，房產證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔保費→拿繳費單子到公積金大廈一樓換票后交回擔保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復印件）→8號窗口持繳費單子打印契票9.?，買賣合同原件及復印件，房產證原件及復印件，指導價原件及復印件，老契證原件，新契票原件及復印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，省內戶口提供無房證明。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據(jù)返還1119號窗口并領取領證資料。向過戶評估確定價是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。第二步：房地產繼承登記。贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費：3元/㎡。第二步：房地產繼承登記。(5)(6)公證費2%。房地產買賣：房地產權利人將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。4．產權證的識別：產權證包括產權登記號、產權基本資料（權利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產別、土地狀況、房屋狀況等）、產權登記時間、產權登記種類、產權證附圖。銀行收到他權證書當日放款。析產析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。(5)簽訂借款合同。三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復印件。第一篇：過戶流程一、申請貸款條件（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。以上數(shù)據(jù)
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