浙江二手房過戶流程（五篇范文）-全文預(yù)覽
【正文】 需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。那么。買房并不像購(gòu)買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。第二步，簽訂二手房買賣合同。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓?！恫疬w協(xié)議書》。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。房地產(chǎn)買賣合同。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。?。貸款發(fā)放后，買方需每月還貸?！秶?guó)有土地使用證》也辦理完畢。再到房產(chǎn)窗口，辦《房屋所有權(quán)證》，工作人員會(huì)指出復(fù)印哪些資料，收回舊《房屋所有權(quán)證》。門牌證辦理后，回到房產(chǎn)審核窗口，買賣雙方接受審核，再次問交易價(jià)格是否雙方同意。房產(chǎn)窗口審核資料。第一篇：浙江二手房過戶流程浙江二手房過戶流程：買方確定購(gòu)買意向后，簽訂合同時(shí)，買方需要交付定金，定金二萬(wàn)到五萬(wàn)元不等。到房產(chǎn)窗口辦理，買賣雙方需都要到場(chǎng)。同時(shí)上交舊的門牌證。原契證交進(jìn)，新契證領(lǐng)出。需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購(gòu)房者新辦的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；土地登記申請(qǐng)書等。銀行一般在三證全部辦出，審核無誤后，發(fā)放貸款。祝您購(gòu)房愉快！第二篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告。所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請(qǐng)表。（審批通過后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒
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