過戶流程-預覽頁
【正文】 時還有按揭未還完，預約排號到下個月一號結案注銷，可與上面3個步驟同時進行，所以就此情況而論，整個房屋交易流程需要的總時間為15~21個工作日。2．不動產所有權：不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權，我國土地所有權分為國有土地所有權和集體土地所有權，地上建筑物屬永久權。5．已購公房也叫售后公房，是按照國家房改有關售房政策以標準價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住房出售公有直管和自管住宅。直管房和自管房出售給個人后即為已購公房，產權歸個人所有。3．房地產贈與：是指房地產權利人將自己擁有的房地產無償轉讓給他人的民事法律行為。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。過戶流程一手房辦證的流程：一、辦理地點：青島市八大峽房地產交易中心二、辦理程序：測繪：在測繪窗口交件（《商品房預售許可證》、《房地產權證》、《房屋備案詳細信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產權屬準予登記通知書》、《辦理產權申請》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復印件；收件：在收件窗口交件（《商品房預售許可證》、《房地產權證》、《房屋備案詳細信息》、《門牌號證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產權屬準予登記通知書》、《辦理產權申請》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復印件，同時遞交合同原件和發(fā)票原件；交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領取房產證原件。3印花稅：5元。二、贈與房產的過戶流程：什么情況下辦證贈與；贈與即無償贈送給受贈人應提供的過戶資料；贈與手續(xù)及費用：當事人需提交證件有：房地產轉移登記申請表；《房屋所有證》、《土地使用權證》或《房地產權證》；經公證的贈與合同；房屋評估報告；房地測繪證明；權利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件)。贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。以上贈與、繼承房產再次轉讓原值需確認后才可轉讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費與普通商品房納稅標準相同。過戶房產交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業(yè)稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續(xù)費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據返還1119號窗口并領取領證資料15按揭的在受理窗口提供擔保合同議定書并簽署委托領證協(xié)議，將1119號資料交到受理的窗口由擔保公司把證領走后通知產權人去做抵押一次性過戶流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個稅→→→→→→，房產證原件及復印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網簽合同原件，房產證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復印件）→8號窗口持繳費單子打印契票4.?，買賣合同原件及復印件，房產證原件及復印件，指導價原件及復印件，老契證原件，新契票原件及復印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，省內戶口提供無房證明
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