【正文】 提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負責人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委托書和代理人的身份證件。 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對合同進行公證；境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內(nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對合同進行公證。提醒四：合同必須執(zhí)行公證與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強制性的。 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。需經(jīng)我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。提醒二：外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業(yè)。提醒一：明確委托代理人權限 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。備注：臺灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批）外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：1）真實性公證；2）在當?shù)赜袚Ｈ耍ㄓH戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進行中文翻譯外籍人士置業(yè)流程與須知外籍人士買房現(xiàn)象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同。提交證件中有外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本。提交南京市涉外項目國家安全審查批準文件。臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明。港澳臺及外籍人士購房提交資料對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關系到消費者能否快速、有效實現(xiàn)置業(yè)計劃。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國家相關法規(guī)作出處理。第十二條 凡提出申請要求的人員，應根據(jù)申請的理由，提供相應的證明材料。第十條 凡涉及國家指令性計劃安置的人員，由相關部門按國家有關政策辦理。被本市各類院校錄取的外市籍學生，戶口遷移仍按照國家有關規(guī)定辦理。第七條 下列人員戶口準入，由公安機關受理：（一）在市區(qū)個人投資實收資本人民幣100萬元以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計納稅人民幣20萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；(二）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（三）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（四）投靠父親或母親的未成年子女；（五）結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶；（六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；（七）符合準入遷移后的人員申請父母投靠的，需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標準；（八）需公安機關審批準入的其他人員。（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生；（六）因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（七）需人事局審批準入的其他人員；上述（一）至（三）項人員除本人戶口準遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。調(diào)整前的政策是單身人員應達５０平方米以上、已婚人員應達７５平方米以上，取得房屋所有權證３年以上，且被單位合法聘錄用３年以上，按規(guī)定參加社保３年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入，購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。所交稅費包括：營業(yè)稅、個稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費、登記費、抵押登記費。個人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬元個人住房商業(yè)性貸款償還金額2008年12月23日起執(zhí)行貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1 ￥￥ 2 ￥￥ 3 ￥￥ 4 ￥￥ 5 ￥￥ 6 ￥￥ 7 ￥￥ 8 ￥￥ 9￥ 10￥ 11￥ 12￥ 13￥ 14￥ 15￥ 16￥ 17￥ 18￥ 19￥ 20￥ 21￥ 22￥ 23￥ 24￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥￥ 26 ￥￥ 27 ￥￥ 28 ￥￥ 29 ￥￥ 30 ￥￥ 交稅篇：二手房買賣交易費用交易綜合管理費：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價與評估價最高值）非普通住宅2%*（成交價與評估價最高值）工本費：80元（沒個區(qū)價格不一樣）抵押登記費：80元 不貸款沒有物業(yè)維修基金：2%*原成交價（一般的都交過 個別拆遷房可能有）過戶評估費：%過戶評估價