【正文】 竣工驗收（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。建設單位提供的資料：（１）工程施工安全監(jiān)督報告；（２）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（６）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；施工單位提供的資料：（１）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（３）施工組織設計方案和專項技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；（７）現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（９）建設工程施工安全生產(chǎn)責任書；（10）建設工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！兑?guī)劃許可證》；工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質(zhì)證書復印件；監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；施工圖設計文件審查批準書；建設工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設單位申請安排建設工程施工單位報告；建設單位申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；建設工程直接發(fā)包審批表。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工邀請招標審批表；建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；其他申請邀請招標理由證明。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工公開招標申請表；建設工程監(jiān)理公開招標申請表。計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；建設資金證明；工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。二、規(guī)劃設計由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。但總的來說，94年后的比94年前稍貴。4)行政費用約100元左右。5．主要費用1)一般違章罰款，80—800元／平方米。4．到區(qū)國土、房管局辦理步驟1)規(guī)劃局審批通過后，交案（證件和區(qū)城市規(guī)劃局審批、處理文件）到登記所入案，補辦土地有償使用手續(xù)、補交地價：辦理房地產(chǎn)變更登記。3)業(yè)主的基本情況，公司或店鋪的經(jīng)營范圍，經(jīng)營期限。經(jīng)審批通過的可以改，不通過的退案：3．關于報告的寫作要求： 1)說明住宅建筑的地點。1)先寫《關于改變房屋使用功能申請書》，一式兩份：2)準備所有的證件及復印件。以上資料需要帶上正本。（復印件）（由商用的性質(zhì)決定所需要的文件）5)《工商營業(yè)執(zhí)照》（復印件）。3)《建設工程規(guī)劃許可證》或相關圖紙（復印件）。1)《關于改變房屋使用功能申請書》一式兩份。八：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)主（開發(fā)商或新業(yè)主）進行物業(yè)管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業(yè)的經(jīng)濟壽命、提高資產(chǎn)運行質(zhì)量；非房地產(chǎn)企業(yè)將其作為固定資產(chǎn)，進入其投資組合中。六：工程建設開發(fā)商根據(jù)預算進行成本管理，批準市場推廣和開發(fā)隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。四：合同談判開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設計方案，開發(fā)合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規(guī)劃等許可。二：投資設想細化開發(fā)商選擇出實現(xiàn)其開發(fā)設想的開發(fā)用地，探討技術(shù)可行性，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步設計方案，探討獲取開發(fā)用地的可行性。在第一個階段，開發(fā)商都要考慮開發(fā)程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對后續(xù)階段尤其是對項目整個生命周期的影響。但是，米氏同時強調(diào)如下三個要點：實際的開發(fā)過程很難沿直線一步一步地向前進行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發(fā)商與其合作伙伴之間經(jīng)常不斷地談判所導致的工作步驟變化。雖然因具體條件的變化會導致保修環(huán)節(jié)的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。邁克?E?米勒斯《房地產(chǎn)開發(fā)－原理與程序》中的房地產(chǎn)開發(fā)八階段模型邁克7．綜合整理審核資料，形成初步成果。5．審核基本建設工程合同工期執(zhí)行情況和合同質(zhì)量等級控制情況。3．審核基本建設工程的建設和概算執(zhí)行情況，包括是否按批準的初步設計進行，是否嚴格按批準的概算內(nèi)容執(zhí)行，有無概算外項目和提高建設標準、擴大建設規(guī)模的情況，有無重大質(zhì)量事故和經(jīng)濟損失。1．審核竣工決算的編制依據(jù)，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項清理工作是否全面、徹底，編制依據(jù)是否符合國家有關規(guī)定，資料是否齊全，手續(xù)是否完備，對遺留問題處理是否合理。大中型基本建設工程項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產(chǎn)總表及明細表、建設項目建成交付使用后的投資效益表等，小型項目竣工決算報表則只由竣工決算總表和交付使用財產(chǎn)明細表組成?？⒐Q算要正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核投資效果。(7)與建設單位、施工單位交換意見，進行核對，并三方簽章確認后定案，形成最終成果。(5)審查索賠費用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：①索賠的手續(xù)是否符合合同的規(guī)定；②索賠的原因是否成立；③索賠的證據(jù)是否充分；④索賠的計算是否準確合理。(3)審查各項取費是否符合規(guī)定，要注意取費規(guī)定如果在施工期間發(fā)生變化，要嚴格按照規(guī)定以及合同的約定進行處理。結(jié)算審計的一般程序：(1)熟悉和掌握資料及現(xiàn)場情況，與預算審計相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補充合同、補充協(xié)議等)關于結(jié)算的有關約定、工程施工過程中的變化(包括設計變更和現(xiàn)場簽證、材料和設備價格的改變、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的變化等)、送審結(jié)算書及其工程量計算底稿、工程款的支付、質(zhì)量驗收等資料。因為結(jié)算是在施工完成已經(jīng)竣工后編制的，所以它反映的是基本建設工程的實際造價。(1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預算及其工程量計算底稿；(2)制訂審核方案和計劃，重點是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；(3)審查工程量是否準確，按照施工圖紙和送審預算的工程量計算底稿進行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算后再與送審預算的工程量比較；(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復選套定額的情況；(5)審查設備、材料價格是否合理、符合規(guī)定；(6)審查有無計算錯誤；(7)審查各項取費是否符合規(guī)定；(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認定案后形成最終成果。因此，加強對施工圖預算的審計，對于保證基本建設工程的順利完成，維護甲乙雙方經(jīng)濟利益，控制造價，節(jié)約建設成本，具有重大的意義。由于施工圖預算是實行工程包干，進行工程結(jié)算，實行經(jīng)濟核算和考核工程成本的依據(jù)，其編制是一項技術(shù)性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計算非常繁瑣。1．預算的編制的一般程序。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設工程的預計造價、計劃價格。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)詳細流程房地產(chǎn)開發(fā)詳細流程一、甲方在開發(fā)前期的工作（以上海市為例）一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。后與新單位簽訂正式勞動合同，新單位需要給員工辦理用工手續(xù)，需要原單位開具取消就業(yè)協(xié)議的證明。公積金：第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。合同鑒證自愿，免費，就業(yè)協(xié)議無效。就業(yè)協(xié)議返回學校后等派遣證；派遣證與畢業(yè)證下來后到市人事局三樓報道、落戶口；報道后到企業(yè)所在區(qū)人才辦理落檔落戶。*雖然沒有工作，但人事關系在人才，也不用辦理失業(yè)人員用工備案手續(xù)，直接辦理人才與企業(yè)間的調(diào)轉(zhuǎn)。免費。調(diào)轉(zhuǎn)后新單位辦理調(diào)入。錄用本市企業(yè)間調(diào)轉(zhuǎn)人員（非失業(yè)人員）職工持原單位的解除（或終止）勞動合同證明書、職工（或干部）調(diào)轉(zhuǎn)表、職工（或干部）調(diào)轉(zhuǎn)介紹信、工資證明與新單位簽訂勞動合同。*外來人員辦理公積金貸款，必須有本市城鎮(zhèn)戶口且正常繳納公積金的職工做擔保。（2007117補充）*農(nóng)村戶口及外來城鎮(zhèn)戶口的在職職工采暖保險不交。*農(nóng)村戶口外來人員自2006年10月起，只參加工傷和醫(yī)療保險。具體操作見大連勞動保障網(wǎng)網(wǎng)上申報業(yè)務操作指南。待2007年年初再辦理2007（112月）的備案。勞動合同期限可以跨。216。（2007915修改）216。免費辦理。*錄用自主擇業(yè)的軍轉(zhuǎn)干部同錄用失業(yè)人員大體相同,外來人員是指非本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)的勞動者.(無論是農(nóng)村戶口還是城鎮(zhèn)戶口)外來人員（包括農(nóng)民工）持身份證直接和企業(yè)簽訂勞動合同。2007123補充勞動合同鑒證（自愿辦理）帶著失業(yè)證、錄用備案表、勞動合同去勞動保障局鑒證。醫(yī)療保險增加人員花名冊》、2張一寸照片、10元錢（IC卡8元，證、冊各1元）、經(jīng)辦人身份證去社保4樓辦理醫(yī)?？ā⒆C、冊。（職工如享受過失業(yè)金，享受失業(yè)金期間可以免交養(yǎng)老和醫(yī)療，所以要帶著失業(yè)證去辦理醫(yī)療IC卡。該職工的醫(yī)療IC卡如果是在失業(yè)之后辦理的，原卡作廢，必須還要去醫(yī)保辦新卡。具體操作見大連勞動保障網(wǎng)網(wǎng)上申報業(yè)務操作指南。需要費用要備齊。*在就業(yè)廣場存放的，先到1號樓13號窗口帶下述材料領取《內(nèi)部轉(zhuǎn)移單》（如果有檔案保管費要先交費），然后帶著《內(nèi)部轉(zhuǎn)移單》及材料到3號樓東門的檔案室提檔。20061222補充）養(yǎng)老保險調(diào)轉(zhuǎn)企業(yè)專管員持單位編號、失業(yè)證、養(yǎng)老手冊、勞動合同、職工本人身份證去市內(nèi)四區(qū)個體繳費網(wǎng)點把該職工的保險轉(zhuǎn)到你單位。（園區(qū)企業(yè)評職稱、買工資手冊、畢業(yè)生報道等相關事宜均在此樓辦公。216。2007915補充）216。戚秀玉職介所一樓柜臺有賣。 *錄用備案表如果沒有，帶著公章去現(xiàn)填。其他約定條款：_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________甲方（蓋章）： 乙方：簽訂日期： 簽訂日期：/ 5第四篇：用工備案流程用工備案流程錄用失業(yè)人員簽訂勞動合同:職工持《失業(yè)證》、《再就業(yè)優(yōu)惠證》與企業(yè)簽訂勞動合同備案手續(xù)強調(diào)：凡是企業(yè)錄用持《失業(yè)證》的，一定要辦備案相關文件：大勞發(fā)[2003]121號關于印發(fā)的通知企業(yè)專管員填寫《錄用備案和就業(yè)登記表》、失業(yè)證（一欄按固定格式填好）、《再就業(yè)優(yōu)惠證》、勞動合同辦理備案手續(xù)。本勞務協(xié)議中乙方法定聯(lián)系地址及法定聯(lián)系電話發(fā)生變化，乙方應3日內(nèi)書面通知甲方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙，由乙方負責。解除本勞務協(xié)議的程序：雙方協(xié)商一致，認為下述程序是公正而合理的： 1）提出書面通知；2）乙方歸還持有的甲方的各種文件、資料、通信設備、勞動工具、住房、交通工具等甲方財產(chǎn)，如有遺失、損壞應予賠償；3）甲乙雙方交接工作；4）若有違約行為，支付違約金和賠償金； 5)本勞務協(xié)議終止。鑒于甲方支付給乙方的勞務費中已包含乙方個人和甲方應承擔的各項社會保險費用，且本勞務協(xié)議中約定由乙方本人自行到社會保險部門辦理繳納手續(xù)，因此甲方不需為乙方繳/ 5納任何社會保險。九、特別約定甲方與乙方的關系是勞務合同關系而非勞動法律關系。乙方有履行保守商業(yè)秘密的義務，遵守甲方的保密制度；對于甲方的技術(shù)和經(jīng)濟秘密不得泄漏給甲方管轄范圍以外的任何企業(yè)和組織；更不能利用業(yè)務或職務上權(quán)限將甲方的秘密在外獲取非法利益。本協(xié)議終止、解除后，乙方應在3天內(nèi)將有關事項及因履行本協(xié)議從甲方處取得的資料文件等向甲方移交完畢，并附書面說明；否則，甲方有權(quán)暫緩支付報酬直至交接完成；如給甲方造成損失，甲方將保留對乙方追究民事和刑事責任的權(quán)利。本協(xié)議解除、終止，乙方應按甲方的規(guī)定辦理相關財物、文件資料的交接手續(xù)。勞務協(xié)議到期或雙方約定的終止條件出現(xiàn)