【正文】 提供下述資料：1）真實(shí)性公證；2）在當(dāng)?shù)赜袚?dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯外籍人士置業(yè)流程與須知外籍人士買房現(xiàn)象越來越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國人基本相同。提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。提交南京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。港澳臺及外籍人士購房提交資料對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國家相關(guān)法規(guī)作出處理。第十二條 凡提出申請要求的人員，應(yīng)根據(jù)申請的理由，提供相應(yīng)的證明材料。第十條 凡涉及國家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門按國家有關(guān)政策辦理。被本市各類院校錄取的外市籍學(xué)生，戶口遷移仍按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第七條 下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理：（一）在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬元以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；(二）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（三）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；（四）投靠父親或母親的未成年子女；（五）結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶；（六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；（七）符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請父母投靠的，需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)；（八）需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生；（六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；（七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員；上述（一）至（三）項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)５０平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)７５平方米以上，取得房屋所有權(quán)證３年以上，且被單位合法聘錄用３年以上，按規(guī)定參加社保３年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入，購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。所交稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。個(gè)人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬元個(gè)人住房商業(yè)性貸款償還金額2008年12月23日起執(zhí)行貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1 ￥￥ 2 ￥￥ 3 ￥￥ 4 ￥￥ 5 ￥￥ 6 ￥￥ 7 ￥￥ 8 ￥￥ 9￥ 10￥ 11￥ 12￥ 13￥ 14￥ 15￥ 16￥ 17￥ 18￥ 19￥ 20￥ 21￥ 22￥ 23￥ 24￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥￥ 26 ￥￥ 27 ￥￥ 28 ￥￥ 29 ￥￥ 30 ￥￥ 交稅篇：二手房買賣交易費(fèi)用交易綜合管理費(fèi)：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價(jià)與評估價(jià)最高值）非普通住宅2%*（成交價(jià)與評估價(jià)最高值）工本費(fèi)：80元（沒個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣）抵押登記費(fèi)：80元 不貸款沒有物業(yè)維修基金：2%*原成交價(jià)（一般的都交過 個(gè)別拆遷房可能有）過戶評估費(fèi)：%過戶評估價(jià)貸款評估費(fèi)：%貸款評估價(jià)（不貸款沒有）(這兩個(gè)費(fèi)用一般是中介公司收取的)個(gè)稅：（成交價(jià)—原購房價(jià)）*20%或按核定的1% 營業(yè)稅：不滿2年（%）滿2年免征營業(yè)稅 貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定個(gè)人所得稅免征須滿足兩個(gè)條件：（房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年，且必須為同一姓名），免征個(gè)人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶口本等其他相關(guān)材料均無體現(xiàn)第二套房屋地址）戶篇：二手房買賣過戶流程買賣雙方材料齊全網(wǎng)簽(雙方)資金托管——貸款過戶簽字（買賣雙方夫妻）“出兩證,他證托管中心領(lǐng)款（賣方銀行卡持卡人）過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶（夫妻雙方）攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過50萬元，二手房每筆最高不超過35萬元。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。市區(qū)的：（拆遷協(xié)議滿五年有入住滿五年證明：居委會(huì)證明或五年前水電煤發(fā)票等可免個(gè)稅）；契稅單（若安置面積大于拆遷面積的，超出面積按照當(dāng)時(shí)政策交契稅）買方：1, 身份證：注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委