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貸款過戶流程-在線瀏覽

2024-11-04 12:39本頁面
  

【正文】 5年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認。商品房: 原購房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票(沒有的需要調檔、補交維修基金)。拆遷房: 拆遷協議、動遷辦蓋章的拆遷測量表、測量表上所有人都到場都提供身份證戶口本結婚證,有未成年人到個區(qū)公證處做撫養(yǎng)聲明公證、有死亡的做繼承公證,到派出所調所有人信息的戶表。2,貸款比例:二手房按揭貸款4590平米首付2成,其它視情況而定,3,公積金貸款:申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件: ⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上;⑵購房首期付款,新 建 普通住房不低于20%,二手房(存量成套住房)不低于30%。貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額:⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和35%(規(guī)定比例)12(月)貸款年限(年);⑵新建普通住房總房價的80%以內;二手房購房款、自(翻)建住房評估認定價的70%以內;⑶貸款最高額度。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房、自(翻)建住房最高不超過21萬元。)及過戶評估費、印花稅到房管局現場交稅:交稅人(不是本人也可)到房管局繳納即可。托管中心申請款:賣方產權開戶人帶身份證、托管協議、托管憑證、銀行卡 戶口篇:蘇州二手房買賣戶口遷移問題1,首先購房方面。2,蘇州戶口遷移政策下列人員戶口準入,由市或縣級市人事局受理:(一)具有高級專業(yè)技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員;(二)在國外、境外取得學位的留學人員;(三)具有中級職稱或本科學歷,且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業(yè)技術和管理人員;(四)被單位合法聘用(經勞動和社會保障部門備案并辦理特聘工作證),連續(xù)工作滿2年以上,同時段交納社保、醫(yī)保、公積金,具有大?;蛑袑W歷且年齡在30周歲以下,并擁有合法固定住所的人員。下列人員戶口準入,由市或縣級市勞動和社會保障局受理:(一)因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女;(二)生產急需,經考核符合要求引進的技術、管理人員;(三)按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技(職)校畢業(yè)生;(四)往屆技(職)校畢業(yè)生被單位合法錄用,參加社保、醫(yī)保、公積金,年齡在30周歲以下,工作滿2年,并擁有合法固定住所的;(五)需勞動和社會保障局審批準入的其他人員。第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學生,入學時不再遷移戶口,被外地院校錄取的,允許不遷戶口的可不遷,均待其畢業(yè)后根據分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或實際居住地。第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積,各縣級市可根據本地實際確定。第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內的戶口遷移和農民子女出生、錄取學生辦理的遷移登記,只作戶籍變更登記,不與經濟利益掛鉤,如涉及經濟、土地分配和計劃生育等問題的,按國家有關規(guī)定辦理。提供證明材料要求由相關受理部門公示。第十三條 經人事、勞動和社會保障部門批準遷入蘇州市區(qū)或縣級市的人員,統(tǒng)一憑《調動人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級市公安局開具《戶口準予遷入證明》;經公安機關批準的,由公安分局或縣級市公安局開具《戶口準予遷入證明》;當年大中專以上畢業(yè)生,憑加蓋市或縣級市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續(xù)。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下:身份證明:港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或居民身份證或往來大陸通行證。外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)。需要進行譯名公證。如果需要貸款,還應提供如下資料:貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照(蓋章/需有當年年檢頁)、學歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的);合法有效首付憑證; 港澳臺同胞:提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本(紅黃本)、結婚證(離婚證/單身證明)。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時,程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續(xù)。 借款發(fā)生后,也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。支行通過與委托代理人聯系,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。 婚姻證明原件及復印件。 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的:①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的,不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權委托書》應經該國公證機關公證,且經我國駐該國使、領館認證;或由我國駐該國使、領館進行公證;或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件,并加蓋相關印章)。提醒三:貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換,更避免了匯率的變動。%,第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%,降為5 %;如為第二次購房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率,同時隨利率調整而變動。據上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續(xù)時,有五個方面需要注意。 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種:外國公民、港澳臺地區(qū)公民、持有中國護照并在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人和其他組織等等。對買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照
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