【正文】 ：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數(shù)。轉讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉讓給他人的行為。房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)轉讓：房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權歸單位。直管房即直管公房，所有權歸國家，每月使用者須交納房租。4．產(chǎn)權證的識別：產(chǎn)權證包括產(chǎn)權登記號、產(chǎn)權基本資料（權利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權登記時間、產(chǎn)權登記種類、產(chǎn)權證附圖。3．房地產(chǎn)權屬（產(chǎn)權）：是指經(jīng)權利人申請，由房地產(chǎn)權屬登記機關將有關申請人的房地產(chǎn)權利事項記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。占有、使用、收益、處分等四項權能可以與所有權發(fā)生分離，而所有權人并不因此喪失其所有權，但其所有權因此而受到限制。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據(jù)返還1119號窗口并領取領證資料第四篇：過戶流程權證概念1．所有權基本概念：所有權人擁有特定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)和不動產(chǎn)享有全面的支配權利。買方身份證原件及復印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據(jù)→14或15號窗口5.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復印件，?，買賣雙方身份證原件及復印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復印件、房產(chǎn)證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。第三篇：過戶流程按揭過戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個稅→→→→→→，、戶口本、結婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社?；蚣{稅、或本地戶口，房產(chǎn)證原件及復印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔保費→拿繳費單子到公積金大廈一樓換票后交回擔保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復印件）→8號窗口持繳費單子打印契票9.?，買賣合同原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，指導價原件及復印件，老契證原件，新契票原件及復印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。銀行收到他權證書當日放款。取件當日到銀行，銀行收取產(chǎn)權到房管局辦理抵押。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結婚證）買方：身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費可當日取件）過戶后的房產(chǎn)證應由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。，只是還需要公證書一份。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。所需材料（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。 *實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不