個(gè)人網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)過戶流程共5篇-wenkub.com
2024-10-17 12:52 本頁(yè)面
【正文】 過戶房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算契稅：評(píng)估價(jià)％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)％或％個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)2％如是已購(gòu)公房評(píng)估價(jià)1％手續(xù)費(fèi)：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費(fèi)：80＋13=93元評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)7‰（5‰，2‰）如是已購(gòu)公房還需交納土地收益金：評(píng)估價(jià)1％房屋貸款產(chǎn)生的費(fèi)用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費(fèi)系數(shù)（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬(wàn)），如個(gè)人在銀行有不良記錄，超過3筆會(huì)影響他的后期付款。以上贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個(gè)人所得稅其他稅費(fèi)與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦證贈(zèng)與；贈(zèng)與即無(wú)償贈(zèng)送給受贈(zèng)人應(yīng)提供的過戶資料；贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。3印花稅：5元。過戶流程一手房辦證的流程：一、辦理地點(diǎn)：青島市八大峽房地產(chǎn)交易中心二、辦理程序：測(cè)繪：在測(cè)繪窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號(hào)證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)》、《小區(qū)總平面圖》、身份證）以上均為復(fù)印件；收件：在收件窗口交件（《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋備案詳細(xì)信息》、《門牌號(hào)證明》、《戶型平面圖》、《青島市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書》、《辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)》《小區(qū)總平面圖》）以上均為復(fù)印件，同時(shí)遞交合同原件和發(fā)票原件；交契稅：在契稅窗口辦理交納契稅手續(xù)；辦證：（1）未辦理按揭的客戶在辦證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證原件。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。該類房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。3．房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。直管房和自管房出售給個(gè)人后即為已購(gòu)公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。5．已購(gòu)公房也叫售后公房，是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。2．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。過戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過戶流程賣方持國(guó)土證原件、身份證、戶口買方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過戶！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。買賣雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。所需材料 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套
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