個人網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓申請過戶流程共5篇(參考版)
2024-10-17 12:52本頁面
【正文】 更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時更名：更名房產(chǎn)的操作流程：。向過戶評估確定價是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。（三）辦理期限：25日內(nèi)。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（已購公房贈與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。公證費2%。贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％。、需繳納稅費標準是：稅費以評估價格為計征基數(shù)公證費：贈與價格的2%。交稅費：持過戶回執(zhí)單到繳費窗口繳納過戶的稅費，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進入放款的環(huán)節(jié)，放款時間應(yīng)在過戶后十個工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過戶。二手商品房過戶流程：一、買賣過戶房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請解押，還清貸款，拿他項權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；測繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；評估房產(chǎn)：評估所出具評估報告；如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請表》。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費：3元/㎡。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復印件。（三）辦理期限：25日內(nèi)。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（已購公房贈與有土地出讓金1%）4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。(5)(6)公證費2%。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔50％。需繳納稅費標準是：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數(shù)。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，每月使用者須交納房租。4．產(chǎn)權(quán)證的識別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。第五篇：過戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的
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