【正文】 。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。(5)簽訂借款合同。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。(已還清的，要提供還清證明)。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時更名：更名房產(chǎn)的操作流程：第五篇：過戶流程一、申請貸款條件（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。向過戶評估確定價是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。（三）辦理期限：25日內(nèi)。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（已購公房贈與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。公證費2%。贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％。、需繳納稅費標(biāo)準(zhǔn)是：稅費以評估價格為計征基數(shù)公證費：贈與價格的2%。交稅費：持過戶回執(zhí)單到繳費窗口繳納過戶的稅費，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進入放款的環(huán)節(jié)，放款時間應(yīng)在過戶后十個工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過戶。二手商品房過戶流程：一、買賣過戶房產(chǎn)的解押：貸款人到銀行申請解押，還清貸款，拿他項權(quán)證，到交易中心換產(chǎn)權(quán)證；測繪：買方的身份證原件，產(chǎn)權(quán)原件；評估房產(chǎn)：評估所出具評估報告；如貸款的客戶需帶相關(guān)的證件：買賣雙方本人到場持雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（如單身提供單身證明）《買賣契約》，資信證明，如公積金貸款提供《公積金申請表》。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費：3元/㎡。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。（三）辦理期限：25日內(nèi)。（一）需提交的資料：申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（已購公房贈與有土地出讓金1%）4．房地產(chǎn)繼承：是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。(5)(6)公證費2%。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％。需繳納稅費標(biāo)準(zhǔn)是