【正文】 （四）設(shè)計內(nèi)容 引入線：各棟建筑進線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 六、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 21 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB5003420xx） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并 在屋頂設(shè)置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥ 。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。滅火器 :MFZ8。室外消火栓： SS10016。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 （ 三 ） 設(shè)計給排水標準 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 本工程 水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負責設(shè)計。 （二）設(shè)計依據(jù) 本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）； （三）設(shè)計荷載 (1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： 五、給排水 、消防 設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 19 《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5O009— 2OO1) 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 20xx) 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 20xx) 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 5014020xx） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務書、設(shè)計要求和有關(guān)資料。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 18 主體結(jié)構(gòu) 為磚混 結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土 C30，鋼筋采用普通熱軋鋼筋。 設(shè)計為： A、 B 兩棟為 6 層，建筑高度為 m ；C 棟 一層層高 ， 二至六 層層高 3m， 總高 。外墻采用 白 （灰 ）色外墻防水漆，屋面采用傳統(tǒng)的坡屋面，使造 型顯得活潑大方。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 立面設(shè)計力求風格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 。 三、建筑設(shè)計 （一）設(shè)計原則 “ 以適 用、經(jīng)濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設(shè)計宗旨，結(jié)合當?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。同時供 校 區(qū)消防車 通行使用 。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 16 （四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流， 簡潔流暢，安全高效。建筑室內(nèi)設(shè)計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑 A、 B 兩棟 正負零標高高于 銅遵 道路 。 （三）豎向設(shè)計 豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊 建筑物 道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行設(shè)計。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災 、減災等要求 ， 實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 15 代風尚； 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計生衛(wèi)生干部 職工公租房 充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。 二、總平面設(shè)計 （一）地塊概述 本項目 A、 B 棟 用地大致呈 長方 形， 正 面 相臨于銅遵公路，其建筑的右側(cè)與閔孝鎮(zhèn)人民政府相臨， 區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 ，現(xiàn)有地勢 非常 平坦。 一 、 是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二 、 是交通方便，施工材料 、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用； 三 、 是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 13 四 、 是建筑材料來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取 。 （ 五 ）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項目所在區(qū)域內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。 （ 三 ） 地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB1830620xx 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 附錄 ，江口縣 城 地 處 抗震設(shè)防烈度為 6度 以下 ， 可不做抗震設(shè)計。 地層巖性 擬建場地范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，地質(zhì)簡單、無重大不良地質(zhì)現(xiàn)象。 近幾年，閔孝鎮(zhèn)搶抓機遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，把握強鎮(zhèn)之本，大力推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，開拓富民之源，使閔孝有較強的綜合經(jīng)濟實力。幅員 ，有 6939戶，總?cè)丝?27007人，轄 9個行政村 1個社區(qū)， 30 305省 道穿境而過。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 11 第三章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 該項目 計生衛(wèi)生干部 公租房 建設(shè)選址位于 閔孝鎮(zhèn)長街上 ， 符合江口縣 閔孝鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 1000 平方米，都通公路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效 地 刺激當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。 （三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要 在“十二五”計劃中， 國家特別強調(diào) ： 促 進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 。 本 建設(shè)項目 ，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓 低收入 計生衛(wèi)生干部 職工 能夠通過租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“ 三個代表 ” 重要思想和科學發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力 。 因此，本項目建設(shè)是健全 江口縣 閔孝鎮(zhèn)長 20xx江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 9 年 計生衛(wèi)生干部 住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。 三 、項目建設(shè)必要性 （一）項目建設(shè)是切實解決 教職工住房困難 ，實踐科學發(fā)展觀和促進城市和諧發(fā)展的必然要求。 （三） 公租房建設(shè)將同時改善投資環(huán)境，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 8 （二） 公租房建設(shè)將有效促進消費。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴，談不上幸福。特別是 “夾心層 ”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系 “空白區(qū) ”。 二、項目建設(shè) 的意義 （一） 公租房建設(shè)將滿足完善住房供應體系。幅員 ，有 6939戶，總?cè)丝?27007人，轄 9個行政村 1個社區(qū)， 30 305省道穿境而過。 四 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 1 建設(shè)規(guī)模 2 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 1000 3 總建筑面積 ㎡ 3500 4 資金規(guī)模 萬元 523 5 建設(shè)期 月 12 五 、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家 加快實施 公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合 國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 6 （建保 [20xx]87 號）相關(guān)指導精神，也 符合 江口縣 住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計生衛(wèi)生干部 低收入職工 的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用， 有 利于和諧社會 的構(gòu)建?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康?可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 （ 九 ）建設(shè)期限：該項目建設(shè)工期 12 個月 ， 20xx年 6 月 至 20xx年 5月。 （ 六 ）項目總投資 項目 建設(shè) 總 投資估算總額為 523 萬元，其中 建筑 工程 安裝 費用 449 萬元，工程建設(shè)其他費用 46 萬元， 基本 預備費 28 萬元。其中：計生干部公租房 2100㎡， 60 套；衛(wèi)生干部公租房 1400 ㎡， 40套。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè) 可行性研究報告 編制單位：銅仁市建筑勘察設(shè)計院 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目總論 ................................................................................................................. 4 一、項目基本概況 .............................................................................................................. 4 二、研究內(nèi)容 ...................................................................................................................... 4 三、主要編制依據(jù) .............................................................................................................. 5 四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .............................................................................................. 5 五、研究結(jié)論 ......................................................................................