長沙某房產(chǎn)項目前期建議案-文庫吧資料
2025-05-17 21:47本頁面
【正文】 本案周邊社區(qū)形成時間較長，生活、教育、娛樂等設施都比較成熟，因此本案不需要再作這方面的考慮。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 33 頁 2． 綠化建議 靠鐵路的小區(qū)主綠化帶，主要是考慮隔音的效果，建議種植高大常青喬木和竹。這樣使整個小區(qū)的建筑群結構上更豐富，由此產(chǎn)生的不規(guī)則地塊，可作為綠化和休閑用地， 這樣可以使小區(qū)的空間立體層次更加豐富，由此提升小區(qū)形象。見附圖一。 調(diào)整方案一： 單元錯位式排列 將原來并列的單元錯位進行排列，可有效的避免兩個單元之間形成的天井帶來的采光通風的不足。停車位除主入口處可設置車位外，靠東邊的單元的架空區(qū)域也可設置停車位。 123 小區(qū)車行、步行系統(tǒng) 小區(qū)的主入口和次入口之間是小區(qū)主要的車行道，各單元樓前可設置便行車道。除設置花廊、雅座外，可增加兒童游戲場所。另外靠近鐵路沿線的建筑，底層架空后可以作車位考慮。我司建議在臨鐵路的小區(qū)西面作為小區(qū)的主要綠化區(qū)域。我司認為小區(qū)主入口的色調(diào)及造型應配合本案主題，采用動感、氣派的風格，選用中檔偏上材料建造。次入口的開辟可以很好的通順小區(qū)的人行和車行系統(tǒng)。 本案的人文定位為： 塑造一種輕松、溫馨、安寧的社區(qū)氛圍 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 33 頁 第五章 目標客戶分析 1． 客戶特性 本案選取的目標客戶的特征有以下幾點： ◎ 有很強烈的購房意向，希望在較短的時間內(nèi)購房 ◎ 有一定的經(jīng)濟能力或積蓄， 5— 8 萬元，且家庭收入穩(wěn)定 ◎ 購房時考慮的 第一要素是價格 ◎ 附近的老社區(qū)居民，希望提高生活的質(zhì)量 經(jīng)過前期的市場調(diào)查和項目分析，本案的目標客戶來源 主要有以下五個主要的渠道： ◎ 長沙市今年拆遷改造的棚戶區(qū)居民（主要是原北區(qū)片） ◎ 周邊老居民區(qū) ◎ 在周邊工作、生活的人群（包括在周 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 33 頁 邊市場中經(jīng)營的私營業(yè)主等） ◎ 脫離父母單獨生活的年青一族 ◎ 不確定性的客戶來源 第六章 項目建筑規(guī)劃建議 本案的建筑規(guī)劃風格別具一格的是使本案從周邊社區(qū)中脫穎而出的重要手段，因此合理、新穎、緊密配合主題的建筑規(guī)劃對本案的銷售推廣工作是很重要的。 建議本案的形象定位為： 生活的真諦是輕松的享受 11 市場定位 本 案市場定位是屬于微利房的性質(zhì)，且價格有限制，導致小區(qū)的規(guī)劃受到了一定的限制，因此市場的定位屬于中檔產(chǎn)品。 第四章 項目定位 1． 項目開發(fā)主題及形象定位 結合本案周邊的區(qū)位情況和項目自身的情況，針對本案選取的目標市場的特性，本案的開發(fā)主題應緊緊的貼近目標市場，倡導 “輕松置業(yè)，輕松生活” 的開發(fā)主題。 42 同區(qū)競爭樓盤的壓力使項目市場消費群有較大限制 本案周邊同類樓盤紛紛涌現(xiàn)，對本案 的銷售造成一定市場壓力。 4． 項目的威脅 41 政府機構對經(jīng)濟適用房、微利房相關政策嚴把關強控制使項目利潤空間有所降低 據(jù)相關資料，政府機構取消對經(jīng)濟適用房、微利房稅費減免程序使項目開發(fā)成本上升，利潤空間減小，資金回籠不夠理想。 3． 項目的機會 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 33 頁 31 周邊大量拆遷戶給項目帶來了較大的消費力 近年適逢長沙舊城改造，由此產(chǎn)生的大量拆遷戶對房地產(chǎn)市場構成了較大的消化力，建議采用相關優(yōu)惠政策，吸引這一批消費者前往購買。 23 項目與兩條主干道連接的道路不理想，車輛進出不甚便利 項目雖臨近馬路，但因接駁道路欠佳，車輛進出十分不便，住戶出行存在一定難度。 中國最龐大的資料庫下載 22 項目周邊樓盤質(zhì)素普遍較低，使得整體環(huán)境的居住氛圍難于塑造 項目周邊無優(yōu)質(zhì)樓盤，片區(qū)尚不具強勢競爭力，客觀環(huán)境使本案的質(zhì)素難于快速在消費群心目中扎根，推廣存在一定難度。 2． 項目的劣勢 21 項目臨近鐵路，噪音干擾較大 本案緊靠京廣鐵路，每日行經(jīng)列車十余次，對于小區(qū)內(nèi)部有一定噪音干擾，同時也可能對購買群形成心理壓力，一定程度上妨礙項目的居家優(yōu) 勢。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 33 頁 12 地塊較為方正，容易形成封閉式建筑格局 本案地形方正合理，可塑性較強，可將之 形成圍合式建筑群，一則方便于內(nèi)部安全保障與物業(yè)管理，同時也可形成項目獨特的風格和建筑水準，區(qū)別于一般建筑粗糙隨便的通病，能較大限度提升項目質(zhì)素。 與伍家?guī)X立交橋毗鄰的東風匝道正在規(guī)劃動工當中，隨著工程開展和竣工，由麗臣路所分割開的南北兩區(qū)有望改善兩區(qū)斷層局面，取得統(tǒng)一協(xié)調(diào)和共同發(fā)展，二者一體化也必然使得片區(qū)發(fā)展更具 競爭力。 麗臣路 南接金融一條街芙蓉路，西至長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前該路段正在修建改造 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 33 頁 當中，北區(qū)已有多家房地產(chǎn)開發(fā)商籌謀進入，相信隨著城市開發(fā)南北走向明朗化，該區(qū)位的房地產(chǎn)業(yè)必將會在現(xiàn)有平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)下，掀起圈地開發(fā)熱潮。 2． 片區(qū)配套設施 21 片區(qū)交通 片區(qū)內(nèi)有汽車北站、長沙市第四公交汽車公司，目前片區(qū)有多條公交線路縱橫貫 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 33 頁 穿。片區(qū)內(nèi)擁有多家工廠，如湖南醫(yī)藥公司、湖南消防器材總廠、九芝堂制藥廠等；開福區(qū) 建材市場、伍家?guī)X建材市場、湖湘文化藝術品市場等專業(yè)市場也集中在片區(qū)。有關項目發(fā)展規(guī)劃和營銷操作的具體步驟和方案，我們將根據(jù)貴司對本建議案的相關意見，作出更為完整、客觀和深入的闡述并在下一步工作 當中提交詳盡的報告。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有
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