【正文】 經(jīng)濟(jì)中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。A：賣出匯率 B：現(xiàn)鈔匯率 C：中間匯率 D：買入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2按照不同，統(tǒng)計報表可分為全面統(tǒng)計報表和非全面統(tǒng)計報表。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時間和見面地點(diǎn)2根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：交易雙方當(dāng)事人B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告2房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮1在中國，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險1下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。A：建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍 B：學(xué)會處理消費(fèi)者不同意見的方法 C：認(rèn)真傾聽消費(fèi)者意見，進(jìn)行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 E：時刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益1美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。完全競爭市場必須具備的條件包括。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：銷售時間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標(biāo) E：廣告投放下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上E：客戶資金代收代付風(fēng)險2根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：實(shí)現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò)E：客戶資金代收代付風(fēng)險賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險1目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：可以馬上得到對方的反饋 B：信息準(zhǔn)確C：充分表達(dá)傳遞著的態(tài)度D：接受者有充分的時間進(jìn)行分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1對按揭房屋進(jìn)行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險 B：房屋貶值風(fēng)險C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 D：購房者房屋處置風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長期聯(lián)系B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋登記計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌珼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同第三篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試題寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：多重要求 B：方式手段 C：發(fā)展方向 D：制度機(jī)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險2《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結(jié)息日D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)2風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括。A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差B：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 D：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。A：風(fēng)險評價 B：風(fēng)險識別 C：風(fēng)險駕馭 D：風(fēng)險監(jiān)控 E：風(fēng)險估計1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾E：客戶資金代收代付風(fēng)險1根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴 C：理順資金鏈D：建立長久的合作關(guān)系 E：提供充分的信息1在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任1經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：酬金或勞務(wù)報酬條款 B：違約條款C：爭議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款 E：服務(wù)條款注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：用地改作他用B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：主債權(quán)合同成立B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無共有人D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：地方性法規(guī) B：行政法規(guī) C：民法D：單行條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：確定較高的房價 B：擴(kuò)大開發(fā)的規(guī)模C：尋求合適的房價和開發(fā)規(guī)模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D