【正文】 同時(shí)返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。”具體到農(nóng)村房屋買賣合同的場(chǎng)合，通常出賣人起訴要求確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效，若買受人沒有提出反訴，合同無效情形下，北京地區(qū)法院通常會(huì)向雙方當(dāng)事人釋明是否一并處理合同無效的法律后果?！敝档藐P(guān)注的是，《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無效后，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利息。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。當(dāng)事人主張農(nóng)村房屋買賣合同無效，不受訴訟時(shí)效期間的限制。換言之，只要最終一手買房人為房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么前面多手的連環(huán)買賣合同均有效，無論其對(duì)應(yīng)的受讓人是否為房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員。連環(huán)交易中農(nóng)村房屋買賣合同效力出賣人將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給第一手買受人，第一手買受人又將房屋轉(zhuǎn)讓給第二手買受人，甚至接連轉(zhuǎn)讓給其他買受人，由此發(fā)生連環(huán)交易，出賣人起訴主張農(nóng)村房屋買賣合同無效時(shí)，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力？從北京地區(qū)法院的裁判案例來看，多數(shù)法院認(rèn)為，若第一手買受人不是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且起訴時(shí)的房屋買受人也不是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相聯(lián)系，轉(zhuǎn)讓房屋后導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。具體說來，買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者訴訟時(shí)買受人已經(jīng)戶口遷入所購(gòu)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定合同有效；對(duì)于1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的，亦可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。另外，值得關(guān)注的是，《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（2015年4月征求意見稿）第35條也明確“對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。一般裁判規(guī)則最高人民法院《最高人民法院關(guān)于印發(fā)的通知》（法辦[2011]442號(hào)）第15條明確，在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì)公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對(duì)于合同效力的認(rèn)定不完全相同。四、頒發(fā)證書。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由縣（市）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋縣（市）人民政府土地登記專用章。各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，然后報(bào)縣（市）國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣（市）人民政府審批。由宅基地使用權(quán)人向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書面申請(qǐng)，領(lǐng)取由國(guó)土資源部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份?，F(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記已經(jīng)納入不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍，經(jīng)審核批準(zhǔn)，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購(gòu)房，而資金是最大的問題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊首付，金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會(huì)這樣做吧，只有10%左右是主動(dòng)自愿放棄宅基地的。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進(jìn)城落戶，要知道，實(shí)實(shí)在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個(gè)地地道道的農(nóng)村人，進(jìn)了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時(shí)想回農(nóng)村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。農(nóng)民最大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當(dāng)然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會(huì)有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進(jìn)行城鎮(zhèn)化擴(kuò)張的空間越來越小，而農(nóng)民手中最后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標(biāo)的。改革開放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來的弱勢(shì)群體，當(dāng)前長(zhǎng)期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差的壓制，在為中國(guó)的工業(yè)化作出重大貢獻(xiàn)的同時(shí)，正面臨再一次被圍獵的命運(yùn)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)在，國(guó)家正在對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾，我們具體來了解下2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策有哪些？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補(bǔ)報(bào)批條件的宅基地，按不超過400平方米進(jìn)行補(bǔ)批和發(fā)證。使用山坡地的，每戶不得超過五百四十平方米?！锻恋毓芾?xiàng)l例》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地標(biāo)準(zhǔn)：使用水澆地的，每戶不得超過二百七十平方米。對(duì)失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權(quán)?根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補(bǔ)證申請(qǐng)，其他家庭成員簽字同意，所在村委會(huì)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進(jìn)行受理。國(guó)家相關(guān)建設(shè)、公益慈善事業(yè)建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致拆遷的居民的情況?屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調(diào)整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權(quán)證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、國(guó)土部門逐級(jí)審核，上報(bào)市政府審批后予以確權(quán)。本村村民跨隊(duì)修建房屋的如何填寫登記信息?確權(quán)時(shí)以其身份證或戶口本上的住址為準(zhǔn)。原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權(quán)?原宅基地證作為權(quán)屬來源證明材料，實(shí)測(cè)總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分?jǐn)偤?，不得大于原宅基地面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。原使用權(quán)證書土地權(quán)利人、證書編號(hào)、證書面積與國(guó)土局登記信息不一致的情況?調(diào)查核實(shí)后本人提出申請(qǐng)，村委會(huì)審核確認(rèn)后予以更正。 業(yè)主公約(格式一)開發(fā)合同（格式二)第三篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的情況多種多樣，宅基地確權(quán)的處理原則也是各種各樣的，為了能夠解決大部分人關(guān)于宅基地確權(quán)的疑問，現(xiàn)在對(duì)相關(guān)的宅基地確權(quán)的方案進(jìn)行細(xì)說。 技術(shù)咨詢合同(格式一) 土地租賃合同(格式一) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利權(quán))合同 大廈物業(yè)租賃合同 (預(yù)售)(2018版) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(格式一)(中國(guó)建設(shè)銀行)個(gè)人住房貸款保證合同 專業(yè)銷售技能培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 佛山市國(guó)內(nèi)旅游組團(tuán)合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓和合作生產(chǎn)合同 非訴訟事務(wù)委托代理協(xié)議 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同范本2018(格式二) 民事(經(jīng)濟(jì))案件委托代理協(xié)議 業(yè)主公約 技術(shù)開發(fā)合同(格式三) 企業(yè)管理咨詢服務(wù)協(xié)議書范本2018最新 導(dǎo)游員委托管理合同 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 網(wǎng)絡(luò)簽證培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 國(guó)際專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 委托合同(提供法律服務(wù)) 北京市商品房預(yù)售合同(2018版) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓中介協(xié)議 資咨詢服務(wù)合同范本2018 互聯(lián)網(wǎng)維護(hù)及運(yùn)營(yíng)協(xié)議 旅游合作協(xié)議 合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同(青島市商品房出售合同補(bǔ)充條款) 家政服務(wù)協(xié)議 購(gòu)買合同（格式一) 出國(guó)培訓(xùn)委托協(xié)議書范本2018最新 專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2018最新 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書 房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)審批表(建設(shè)銀行1996年示范文本) 國(guó)內(nèi)旅游組團(tuán)合同(格式二) 青海省出境旅游合同(2018版)(中國(guó)建設(shè)銀行)個(gè)人住房貸款抵押合同 英語教師培訓(xùn)協(xié)議書范本2018最新 專利實(shí)施合同 程序使用許可合同 大學(xué)生住宿合同 詢服務(wù)合同范本2018 濟(jì)南市物業(yè)管理委托合同 石家莊市房地產(chǎn)買賣契約 北京市外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議 北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(格式一)市集體土地發(fā)證辦公室：組織協(xié)調(diào)，宣傳培訓(xùn)，權(quán)屬調(diào)處，權(quán)屬審核，制作發(fā)證，資料整理，自查初檢，申請(qǐng)驗(yàn)收，匯總上報(bào)，總結(jié)表彰等。各自的工作職責(zé)主要是：技術(shù)單位的職責(zé)：地籍權(quán)屬調(diào)查，影像底圖判讀，實(shí)地測(cè)繪勘丈，宗地制圖，面積量算，分類匯總，表格填寫，收集資料，建立數(shù)據(jù)庫等。以井岡山市為單位對(duì)確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)行自查、初檢，合格后由吉安市級(jí)組織技術(shù)人員進(jìn)行核查，合格后，以吉安市為單位，申請(qǐng)省級(jí)驗(yàn)收。領(lǐng)證人同時(shí)在《土地證書簽收簿》上簽名。(七)登記發(fā)證階段注冊(cè)登記：權(quán)屬資料和調(diào)查成果通過審核進(jìn)行公告，公告期滿無異議后，填寫好土地登記審批表，外業(yè)調(diào)查人員簽署初審意見，縣(市)國(guó)土局簽署審核意見報(bào)縣政府批準(zhǔn)，頒布土地證書：經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，土地所有權(quán)證以宗地為單位填寫，并載明宗地座落位置，四至界址和土地面積。(六)公示公告階段對(duì)審核后的農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查結(jié)果分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社區(qū)、村委會(huì)進(jìn)行公示公告，進(jìn)一步征求土地登記申請(qǐng)者及其有關(guān)權(quán)益者意見，保證登記審核的準(zhǔn)確性、可靠性。(五)權(quán)屬審核階段初審：審核申請(qǐng)書、申請(qǐng)登記項(xiàng)目、權(quán)屬證明、調(diào)查結(jié)果等，提出確認(rèn)情況及初步意見。此階段的工作，坳里鄉(xiāng)政府和村委會(huì)干部的組織協(xié)調(diào)工作十分重要。(2)有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則。劃界原則(1)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)的原則。缺席者如有異議，15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)的，須承擔(dān)重新調(diào)查所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，否則視同對(duì)確定的界線無異議。市集體土地發(fā)證辦公室專門從國(guó)土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)部門抽調(diào)了技術(shù)骨干，參與糾紛的調(diào)處。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，雙方指界人要在《地籍調(diào)查表》上簽字蓋章。農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查的指界人要指定村民小組長(zhǎng)以及對(duì)權(quán)屬情況比較了解的年長(zhǎng)一些的同志參加，并由村委會(huì)出具證明，指界人可以由村民小組內(nèi)多數(shù)群眾推舉(名單定出后，由村委會(huì)出具證明書)，集體建設(shè)用地和宅基地指界人為土地使用者。(四)地籍調(diào)查階段具體操作(1)由鄉(xiāng)政府、國(guó)土分局、村組干部和技術(shù)隊(duì)伍，組成外業(yè)調(diào)查組，分四個(gè)小組，每組35人。因省里正準(zhǔn)備研究出臺(tái)農(nóng)民宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)的有關(guān)規(guī)定，所以這塊工作先放后一步，先完成集體土地所有權(quán)證的發(fā)證工作，待省里的規(guī)定出臺(tái)后，再全面鋪開這兩個(gè)項(xiàng)工作。(2)村小組長(zhǎng)到鄉(xiāng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證辦公室領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(制作統(tǒng)一表格)，填好后連同相關(guān)資料，一并提交到鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室，時(shí)間定在12月