【正文】 內(nèi)綠地劃分為公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。 園區(qū)內(nèi)部由 “井 ”字型園區(qū)主干道和 “北 ”字型園區(qū)次干道組成主要的車行交通網(wǎng)絡(luò)；通過新興路和新城路與西面城區(qū)相聯(lián)系，形成園區(qū)內(nèi)部主環(huán)路；園區(qū)主要車型通道入口設(shè)置在北面的大河路和南面的開元路，形成園區(qū)南北向的景觀主軸線兩端重要的門戶景觀節(jié)點(diǎn)。 次干路：紅線寬度為 3035米，包括新城路、新興路和濱河路，是聯(lián)系主干道之間的輔助性道路。 主干路：紅線寬度為 5060米，包括文化路和開元路，是聯(lián)系城市用地組團(tuán)和各區(qū)域之間的交通性干道。園區(qū)的主景觀界面由圍繞 “智慧之眼 ”開放空間、以內(nèi)聚圍合的形式布局點(diǎn)式、線形展開的高層建筑群，形成核心景觀建 筑群，高度控制在60 米，由多棟高層塔樓建筑形成 “半弧 ”形界面。規(guī)劃力圖將鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要景觀界面塑造成個(gè)性鮮明、充滿動態(tài)韻律、靈動的城市中 國 規(guī)劃于 “智慧之眼 ”布置 84米高城市地標(biāo)建筑，作為區(qū)域的景觀統(tǒng)領(lǐng)與核心，在塔樓頂部可以俯視整個(gè) “智慧之眼 ”中央公園區(qū)，從城市主要道路、甚至更遠(yuǎn)區(qū)域都可清楚識別這一標(biāo)志，形成園區(qū)的門戶與地標(biāo)。例如孵化基地所要求的大空間，中小型企業(yè)要求相對靈活的布局模式和更多的類型選擇面，大型企業(yè)要求的相對獨(dú)立和區(qū)位優(yōu)勢，不同開發(fā)模式和企業(yè)規(guī)模對應(yīng)不同類型空間，體現(xiàn)從集中到分散、模數(shù)化空間組合、靈活多變的開發(fā)模式等多樣化創(chuàng)意空間需求的特征。 特色 ——4 功能混置，空間多樣。 特色 3——城河互透，水網(wǎng)串場。 特色 2——形成 “一心兩軸、生態(tài)為綱 ”的綠化結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成 “一心兩軸、生態(tài)為綱 ”的綠化結(jié)構(gòu)。 中 國 規(guī)劃思路 規(guī)劃基于首先構(gòu)建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、打造智慧之眼，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸，然后圍繞 “智慧之眼 ”布局中小企業(yè)園、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商業(yè)休閑等配套設(shè)施，并融合創(chuàng)意生活 的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，形成園區(qū)的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！?(20xx)； （ 2）《中華人民共和國土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50 18893)； （ 4）《城市規(guī)劃編制辦法》 (20xx)； （ 5）《鄭州市城市總體規(guī)劃》 (20xx2020)； （ 6）《鄭州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 (20xx)； （ 7）《鄭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》； （ 8） 國家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范及有關(guān)部門文件。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 招商總部 m2 48654. 其 中 招商中心 m2 4962 商業(yè)建筑 m2 6837 科研辦公樓面積 m2 12858 公寓 A、 B 面積 m2 17280 地下室 m2 6717 2 中小型信息企業(yè)總部 m2 77539 3 信息服務(wù)外包基地 m2 143581 4 酒店式公寓 m2 98006 5 休閑商務(wù)區(qū) m2 73136 6 7 合計(jì) m2 440916 中 國 其中：18 層 2 幢 、 10 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 5 層 2 幢 、 2 層 2 幢 ； （ 3）酒店式公寓面積： 98006 平方米。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業(yè)建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫，面積6717 平方米。 一期建設(shè)規(guī)模 畝。 項(xiàng)目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施： （ 1） 企業(yè)孵化器建設(shè)面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進(jìn)深、或點(diǎn)式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業(yè)總部建設(shè)面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創(chuàng)意企業(yè)基地建設(shè)面積 50663 平方米，軟件行業(yè)，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務(wù)基地建設(shè)面積 30182 平方米，建設(shè)星級酒店、餐飲、會展中心等； （ 5）教育科研基地建設(shè)面積 100246 平方米，建設(shè)軟件學(xué)院、學(xué)校、圖書館（紙和電子）、計(jì)算中心、媒體信息服務(wù)中心 。中 國 同 時(shí)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)、 Inter 寬帶網(wǎng)絡(luò)的普及也使企業(yè)與國內(nèi)外的聯(lián)絡(luò)更加快捷。 中 國 供電 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx2020)》，在新興路南側(cè)，濱河路東側(cè)規(guī)劃一個(gè) 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區(qū)的主要供電電源，由位于文化路、大河路交匯處東南側(cè)規(guī)劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區(qū)供電電壓等級采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個(gè)回路。 抗震烈度： 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 90 版）和《河南省地震烈度區(qū)劃圖》，鄭州市地震烈度為 Ⅶ 度。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風(fēng)速 28m/s； 歷年最大風(fēng)力 10 級。 氣候條件： 鄭州屬暖溫帶季風(fēng)氣候，冷暖適中，雨量充沛，四季分明，無霜期長，光照充足。 地下水文條件： 場區(qū)地下水位：淺層水 60－ 70m 中深層水： 250－ 300m 場區(qū)地下水埋藏較深，對建筑物基礎(chǔ)開挖和施工無影響。含砂粒。 第 ⑦ 層 糞土，層底埋深 ~，均厚 。 第 ⑥ 層 粉土夾粉質(zhì)粘土，層底埋深為 ~，均厚 。 第 ⑤ 層 粉質(zhì)粘土，層底埋深為 ~，均厚 。 第 ④ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。 第 ② 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層中 國 第 ① 層 雜填土，層底埋深 ~，平均厚度為 。 、地貌情況 項(xiàng)目擬建場地位于鄭州市開元路以北、文化路以西、東風(fēng)渠以東、大河路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬鄭州黃河泛濫堆積平原區(qū)，場地高程約為 。尤其要指出的是，連霍高速下道口已在惠濟(jì)區(qū)老鴉陳開通，距 鄭州信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意開發(fā)有限公司 僅 公里的路程， 園區(qū)位于建設(shè)中的北四環(huán)和規(guī)劃中的鄭州地鐵 2 號線的惠濟(jì)區(qū)段， 使 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目交通更具優(yōu)勢。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 第四章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于河南省鄭州市北郊開元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達(dá)。 市場分析結(jié)論 根據(jù)以上分析，我們可以得出一定的結(jié)論：首先在項(xiàng)目定位上，本項(xiàng)目是國際及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn) ——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展的方向；其次是本項(xiàng)目位處鐵路四通八達(dá)，素有 “中國鐵路心臟 ”之稱的鄭州市，且人才及文化資源豐富；第三是政府提供優(yōu)惠的政策，惠濟(jì)區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)工作，并成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運(yùn)森投資有限公司先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)；公司和河南鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè) 項(xiàng)目開發(fā) ； 以上分析符合市場的發(fā)展方向，順應(yīng)時(shí)代潮流，發(fā)展前景樂觀。從事軟件開發(fā)、動漫創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略性帶動作用的知名企業(yè)。社會力量創(chuàng)辦軟件服務(wù)外包培訓(xùn)與實(shí)訓(xùn)機(jī)構(gòu)；軟件服務(wù)外包企業(yè)的專業(yè)人才。 園區(qū)內(nèi)服務(wù)外包企業(yè)包括：當(dāng)年 CMMI/CMM 5 級認(rèn)證的企業(yè)，對通過 PCMM（人力資源成熟度模型）、 ISO27001/BS7799（信息安全管理）、 ISO20xx0（ IT 服務(wù)管理）、 SAS70（服務(wù)提供商環(huán)境安全性）等認(rèn)證的服務(wù)外包企業(yè)。中 國 （ 4） 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進(jìn)。 （ 2）擴(kuò)大信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資渠道 , 解決 “融資難 ”的問題 。本項(xiàng)目抓住城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī)， 通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來獲取知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展與振興的新機(jī)會。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)目 SWOT 矩陣結(jié) 構(gòu)分析 通過綜合分析鄭州城市發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)，可以得出以下結(jié)論：鄭州市產(chǎn)業(yè)突圍重點(diǎn)方向?yàn)榇罅Πl(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、教育科研、總部經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)鄭州產(chǎn)業(yè)升級的突圍；而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一突圍的重要途徑。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚在初期，且機(jī)構(gòu)設(shè)置分散，不利形成規(guī)模，較北京、上海、廣州、蘇州、無錫等城市應(yīng)對國際信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭的能力較差。但是從現(xiàn)狀運(yùn)營來看 四個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)大都檔次品位不高、無法吸引跨國企業(yè)入駐，并不具備對外輻射和增長極的龍頭作用。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵、外延十分廣闊，鄭州則通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來獲 取知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展與振興的新機(jī)會 分析威脅（ T） 無優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群而且發(fā)展落后。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，人均 GDP超過 3000美元以后，人們對于文化創(chuàng)意型產(chǎn)品與服務(wù)的需求將開始加速增長。 中 國 城市振興的新契機(jī) 國際創(chuàng)意城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)表明，通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大力推廣藝術(shù)、設(shè)計(jì)、互動軟件、電影音樂、電視廣播、演藝、時(shí)裝、廣告創(chuàng)意、古董藝 術(shù)品等環(huán)保型智力行業(yè)，可使城市獲得經(jīng)濟(jì)、社會、文化、藝術(shù)、形象、就業(yè)等一系列振興的機(jī)會。作為一種產(chǎn)業(yè)，通過文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播、消費(fèi)等來達(dá)到提供就業(yè)、增加出口、提高稅收、創(chuàng)造財(cái)富等目的。 國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的突破口。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 機(jī)會（ O）分析 經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢以及我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動密集型向知識密集型轉(zhuǎn)移。鄭州市高校云集 , 為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了人才優(yōu)勢 , 但是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心是要增強(qiáng)教育及專門技能培訓(xùn)，鄭州專門的創(chuàng)意人才還比較匱乏。 “智力資本 ”已成為企業(yè)最重要的資源。 從業(yè)人才相對匱乏。如由政府牽頭，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同時(shí)在投融資、稅收、進(jìn)出口、人才培訓(xùn)等方面對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展予以適當(dāng)?shù)?優(yōu)惠或政策扶持等。 未構(gòu)建完善的政府服務(wù)平臺。 我國由于引入 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”時(shí)間短，還是一個(gè)新事物，無論是理論界還是實(shí)際決策部門對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代中地位和作用都缺乏應(yīng)有的認(rèn)識，對如何發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還缺乏深入細(xì)致的研究和探討。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在此類問題，因此需要設(shè)立多項(xiàng)資助計(jì)劃協(xié)助獲取資金。因此需要 加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度 , 營造有利的法律環(huán)境。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 此 , 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。 劣勢（ W）分析 法律制度不完善。 當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策 惠濟(jì)區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)工作，并成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運(yùn)森投資有限公司先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。通 過文化路到市區(qū)僅 15 分鐘車程，能便捷通達(dá)酒店、商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等市區(qū)生活配套設(shè)施，區(qū)位條件優(yōu)越。 園區(qū)位置優(yōu)勢 惠濟(jì)區(qū)位于鄭州市北郊，在鄭州市開元路以北、文化路以西、東風(fēng)渠以東、大河路以南。既是全國的著名交通樞紐，又是全國聞名的商貿(mào)城和商品批發(fā)交易集散地，并被國務(wù)院列為內(nèi)陸開放城市和全國投資 40 優(yōu)城市。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 促進(jìn)鄭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 快速發(fā)展。這些高校近年來加強(qiáng)對學(xué)生創(chuàng)意意識、創(chuàng)新思維的培養(yǎng)，兄弟院校之間通過舉辦創(chuàng)意大賽等活動來激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)意熱情，高校的學(xué)生成為創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的潛在力 量。鄭州發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以吸收全省的資源優(yōu)勢，很好地利用本土各種文化資源。另外，戲曲優(yōu)勢也相當(dāng)明顯，河南被稱為 “戲劇之鄉(xiāng) ”，有豫劇、曲劇、越調(diào)三大劇種和宛梆等 20 多個(gè)小劇種。信息產(chǎn)業(yè)部等部委日前明確提出了信息服務(wù)業(yè)也是信息產(chǎn)業(yè)的重要 組成部分等新的政策，從未來的市場趨勢來看，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將可能反過來推動信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 豐富人民生活、快速推動經(jīng)濟(jì)增長的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正是我們的一個(gè)新的發(fā)展機(jī)會，這也是全國多個(gè)地區(qū)和城市高度重視發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本原因。 根據(jù)以上分析， 鄭州信息創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，而且還可以把信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和走向世界的產(chǎn)業(yè)出發(fā)點(diǎn)。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下 （詳見中國鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)優(yōu)惠扶持辦法），作為河南省首批省級國際服務(wù)外包基地的