【正文】 租人與當(dāng)?shù)赜?jì)生部門簽訂的《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計(jì)生部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。法定代表人證明書原件。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償。，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者。(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付。：按月支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。自年月日起至年月日。居住面積平方米。關(guān)于租賃合同1出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證地址、號(hào)碼：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證地址、號(hào)碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：：路弄號(hào)室。甲方：乙方：電話：電話：第五篇：關(guān)于租賃合同關(guān)于租賃合同隨著法律知識(shí)的普及，合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。九、本契約未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力，雙方協(xié)定其他事項(xiàng)：十、本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽章后生效。八、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。室內(nèi)主要設(shè)施備注：六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款，給對(duì)方造成的損失由違約方在十日內(nèi)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)支付對(duì)方違約金月房租。如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提前 通知乙方。四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：乙方能夠正常使用。付款方式：現(xiàn)金（以書面收據(jù)為準(zhǔn)）。甲乙雙方協(xié)定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）元。一、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（房屋面積平方米），出租給乙方使用。十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。如果甲方轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，租賃期滿時(shí)乙方如不再續(xù)租，且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。三、乙方租賃期間由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。二、本場(chǎng)地年租金為人民幣 元，按年結(jié)算。例如法律規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”。承租人只能向出租人主張賠償。房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)注意次承租人因已經(jīng)實(shí)際占有、使用房屋，其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人。雖然我行租賃房屋通常是自用，但不排除特殊情況下會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)租的情形，因此應(yīng)在租賃合同中約定出租人同意我行有權(quán)轉(zhuǎn)租。并注意在合同期內(nèi)分期支付租金，避免一次性預(yù)付若干年租金的潛在風(fēng)險(xiǎn)?！被蛘?，根據(jù)特殊情況約定提前退租條款：如因金融監(jiān)管要求或銀行系統(tǒng)內(nèi)政策調(diào)整需要提前退租的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，承租方不承擔(dān)違約責(zé)任，提前通知出租方即可。若確實(shí)需要長(zhǎng)期承租，可以在合同條款約定“租賃期滿，承租人在同等租金條件下有優(yōu)先承租權(quán)。二、關(guān)于法律、法規(guī)禁止出租的或有瑕疵的房屋除《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定未依法取得房屋所有權(quán)證件的、依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的、共有房屋未取得共有人同意的等不得出租的情形，作為承租方還應(yīng)注意考察房屋的合法性，仔細(xì)核實(shí)，避免租賃違法建筑、臨時(shí)建筑等產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)不完整的房屋及未經(jīng)竣工驗(yàn)收的或被確定為拆遷的房屋。簽訂合同前應(yīng)注意查驗(yàn)出租方的身份證或者企事業(yè)單位的注冊(cè)登記證，是否與房屋產(chǎn)權(quán)的所有人相一致。如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)得到其他共有人的授權(quán)。由于房屋租賃交易中存在的問題較多，因此發(fā)生糾紛的可能性亦不容忽視。最好在租賃合同中也對(duì)租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理作出明確約定。對(duì)于承租人來說，裝修需要投入金錢，那么就要注意防范風(fēng)險(xiǎn)：要盡可能的取得出租人的書面同意，以防止出租人反悔；承租人可以采用書面確認(rèn)書的方式要求對(duì)方確認(rèn)，最好以郵政快遞的方式送達(dá)對(duì)方，至少盡到了告知義務(wù)。在合同無效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍。我們注意到，《房屋租賃解釋》根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對(duì)裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。2．承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí)，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分，也可根據(jù)具體情況依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，以出租人欺詐為由請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋；三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。違章建筑的房屋出租的，房屋租賃合同無效?！币颉冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。（三）盡量確保房屋不可能被拆遷且不是違章建筑一旦被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。（二）確保出租房可以被出租依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，以下房屋不得出租：⑴未依法取得房屋所有權(quán)證件的；⑵司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的：⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷房屋權(quán)屬有異議的；⑸屬于違法建筑的；⑹不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑺房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；⑼有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（一）確保合同簽訂者具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力確保合同簽訂者為完全行為能力人，且為合法的處分權(quán)人。第三十五條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)，雙方簽字或蓋章不在同一地點(diǎn)的，以最后簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！保ǘ┖贤闪⒌牡攸c(diǎn)合同成立地即承諾生效地?！钡诙藯l“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。《合同法》第二十七條“承諾可以撤回。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?！?第三十二條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效?！逗贤ā返诙鍡l“承諾生效時(shí)合同成立。在我國，承諾的生效采取到達(dá)主義，即承諾何時(shí)到達(dá)于要約人，則承諾便在何時(shí)生效，合同便在承諾生效時(shí)成立。所以對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)必須寫具體的名稱，如果沒有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無效。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。（4）解決爭(zhēng)議的方法條款為有效解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛，合同雙方不妨在訂立合同時(shí)明確約定解決爭(zhēng)議的方法。但有時(shí)實(shí)際損失是很難確定的，也很難舉證，因此在訴訟中也很難得到法院支持。不管哪種規(guī)定方式，違約金必須明確具體、沒有歧義，這樣有利于事后發(fā)生糾紛時(shí)迅速確定賠償金額。違約金數(shù)額不能過低，過低就起不到保護(hù)合同履行的目的。（3）違約責(zé)任條款一個(gè)合同如果沒有違約責(zé)任條款，就不算完整的合同，也不利于保護(hù)雙方的交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”。在履行合同過程中，有關(guān)修改合同的信函、電報(bào)等都是租賃合同的組成部分。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，不利于保護(hù)合同雙方的權(quán)利，此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第十一條“ 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！币虼?，在租賃合同中，雙方應(yīng)該明確約定租賃期限，防止出租人隨時(shí)解除合同給承租人造成損失，而且租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無效?！钡诙偃l：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。超過二十年的，超過部分無效。因此，在租賃合同中，雙方當(dāng)事人在合同中應(yīng)對(duì)合同的期限、租賃物的維修、租金及其支付期限和方式等做明確的規(guī)定。按照《合同法》第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。合同必要條款有的是法律規(guī)定的，有的是根據(jù)合同的類型和性質(zhì)確定的，合同必要條款還有的是根據(jù)當(dāng)事人的要求確定的，凡當(dāng)事人要求合同必須具備的條款，合同條款中必須具備。審查合同條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容合同成立是合同生效的前提，只有已經(jīng)成立的合同才涉及到合同的效力問題。（三）合同內(nèi)容具體、明確、合法審查合同的文字表述合同應(yīng)當(dāng)用詞準(zhǔn)確，文字表述要清晰、具體，要避免那些模棱兩可、含意不清的詞語出現(xiàn)。（二）合同雙方就合同的主要條款協(xié)商一致在協(xié)商的過程中主要審查確認(rèn)合同對(duì)方意思表示是否真實(shí)，合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，其意思表示一定要真實(shí)，即當(dāng)事人在意志自由，能認(rèn)識(shí)到自己的意思表示之法律效果的前提下，內(nèi)心意思與外部表達(dá)相一致。在合同對(duì)方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的同時(shí)，還要注意合同主體與法定登記主體的一致性?！睹穹ㄍ▌t》第六十五條規(guī)定：“書面委托的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。代訂合同的，審查代理人的資格。另外，可到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)去查詢，或通過對(duì)方的老客戶，從側(cè)面了解對(duì)方的資信狀況。只有確信對(duì)方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。受委托代理的，審查代理人的資格和代理權(quán)限。承租人應(yīng)要求出租人出示其對(duì)該房屋享有出租權(quán)的有效憑證，如房產(chǎn)證、公房租賃憑證，并留存副本。民事權(quán)利能力，是法律賦予民事主體從事民事活動(dòng)，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力，是民事主體以自己的意思進(jìn)行民事活動(dòng)，取得權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的資格。因此在訂立合同時(shí)，應(yīng)注意審查合同對(duì)方當(dāng)事人是否具有主體資格。但新公司應(yīng)書面向甲方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。〖推薦條款11〗〖推薦條款11〗鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國境內(nèi)新設(shè)公司(下稱“新公司”)，新公司英文名稱暫定為“【※】”。如果沒有該等“承租人的自動(dòng)變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會(huì)感覺增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助。八、承租人的自動(dòng)變更我們接觸到的很多客戶，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址。〖推薦條款10〗在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來的承租人展示租賃物業(yè)以及對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等。對(duì)于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求是合理的，承租人應(yīng)給予一定的配合，但出租人應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用。七、向潛在承租人或買方展示出租物業(yè)租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時(shí)間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè)。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時(shí)候，甲方應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知乙方?！纪扑]條款8〗〖推薦條款8〗本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前【※】個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講，我們建議設(shè)計(jì)相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時(shí)候，作為出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限。六、優(yōu)先承租權(quán)我們常見“優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見“優(yōu)先承租權(quán)”條款。如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出報(bào)修通知后三(3)日內(nèi)前來維修?！纪扑]條款7〗乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)