【正文】 結(jié)構(gòu)，無需絕緣距離，可靠保證人事安全 3. 既可用于環(huán)網(wǎng)，又可用于配電，轉(zhuǎn)換十分方便，提高了供電的可靠性。 100% 隱蔽、暗藏式管井設(shè)計 1. 增加室內(nèi)使用空間 2. 避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏 3. 便于管道檢修 4. 成本低，便于安裝 5. 隱蔽不外露，不破壞建筑外觀 100% 四 . 住宅管線體系成套技術(shù) 戶 外 照 明 中 央控 制 采 用 感 光開 關(guān) 和 節(jié) 能 燈具 1. 用感光開關(guān)，可避免白天足夠光時照明 2. 采用節(jié)能燈具，可節(jié)省電力 3. 由控制中心對所有戶外照明電路進行管理，在夜晚不同時段開啟不同數(shù)量的照明燈 100% 高品質(zhì)電器 配件 采用高品質(zhì)電器配件，安全耐用，機械壽命10 萬次以上，電器配件壽命 20~30A 3 萬次，63A 2 萬次， 100A 1 萬次 100% 管 道 井 集 中 室內(nèi)暗敷技術(shù) 便于施工、安裝和維修 100% 29 地 板 輻 射 采 暖管 線 敷 設(shè) 成 套技術(shù) 采用低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在 60度左右，熱效率高于散熱器。 100% 廚衛(wèi)煙氣集 中排放系統(tǒng) 廚房與衛(wèi)生間排油煙風(fēng)道采用 ZRF住宅煙氣集中排放，通風(fēng)性能較好，構(gòu)造簡單，安裝方便 100% 廚 衛(wèi) 防 水 采 用柔性防水材料 SBS 防水材料，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強 100% 采用新型管材成套產(chǎn)品 PP— R 交聯(lián)聚乙烯冷熱水管道系統(tǒng)，管材無毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，無銹蝕不結(jié)垢，保溫抗凍性好，重量輕，安裝方便，抗老化，流阻小，壽命長，便于暗敷。同時也使室內(nèi)輕質(zhì)隔墻的靈活分隔概念得以實現(xiàn)，縮短了工期，降低了成本 100% 衛(wèi)生間整體標(biāo)準及裝備體系 主力戶型的衛(wèi)生間樣板采用整體安裝，具有洗浴、盥洗、衛(wèi)生間整體化，浴缸、淋浴配件具有互換性、布局靈活適用。 100% 28 三 . 住宅廚衛(wèi)成套技術(shù) 廚房整體標(biāo)準化設(shè)計 根據(jù)小區(qū)主力戶型，廚房間的平面尺寸進行整體廚房設(shè)計，做到家電一體化，實現(xiàn)儲存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以高、中、低三種檔次的基本單元，進行最優(yōu)組合。 91% 大 開 間 靈 活 分隔 住宅采用大開間，提高了住宅的可改造性和舒適性。 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 一 . 住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 帝 枇 模 網(wǎng) 結(jié) 構(gòu)體系 免拆模、免振搗、自密實、保溫承重一體化，施工速度加快，整體性好，對抗震十分有利，對建筑物有很好的環(huán)箍作用。 5．實施進度計劃 實施進度計劃 2021 年 7 月 開工 2021 年 7 月～ 2021 年 11 月 會所、幼兒園、公建及部分住宅 主體，道路路 基完成。室內(nèi)引入 26 管采用地下引入法，在室內(nèi)均明管架空敷設(shè)。 3) 管道敷設(shè) 室外低壓燃氣管道采用聚乙烯管道，埋地敷設(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)在凍土線以下。 2) 管道布置 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。另考慮到小區(qū)內(nèi)有公建等建筑，估算這部分的燃氣計算流量為 80 m3/h。 燃氣 1) 本小區(qū)共有住宅用戶 1019 戶，因設(shè)計有太陽能生活熱水系統(tǒng)，故每戶只按裝有天然氣爐灶考慮。 供暖 住宅室內(nèi)采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡绞?，作分戶熱計量，共用立管和入戶裝置設(shè)于樓梯間的管井。管道采用預(yù)制保溫直埋熱水管道，焊接連接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。 3) 管道敷設(shè) 熱力管道均采用有 補償直埋敷設(shè)，枝狀布置。北區(qū)從西側(cè)的北京南路上引入一條市政熱力管道；南區(qū)從南側(cè)的五工西路上引入一條市政熱力管道。 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。 熱力 1) 熱負荷估算： 建筑物名稱 建筑面積 (m2) 面積熱指標(biāo) (W/ m2) 熱負荷 (Kw) 住宅 50 7785 幼兒園 2500 100 250 會所 3500 100 350 公建 38000 100 3800 其他用房 4000 100 400 總計熱負荷為： 12585KW。 24 污水：污水量計算：本設(shè)計污水排放量按一般生活用水量和中水用水量之和的 90%考慮，即 ， 設(shè)計流量按量大時污水量計算，即 m3/h。 6) 雨污水系統(tǒng) 雨水：昌吉 市地處干旱地區(qū)，年降水量不到 200mm，年蒸發(fā)量大于 1700mm， 20min 降雨強度 q20=24 L/。 室內(nèi)消防：高層公共建筑單獨設(shè)置消防水池和水泵房，采用臨時高壓供水方式，供給室內(nèi)消防用水（示范工程區(qū)無高層）。消火栓間距不大于 120m，保護半徑不大于 150m，距建筑外墻 5~40m。 區(qū)內(nèi)同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，火災(zāi)延續(xù)時間為 3 小時（自動噴灑為 1 小時）。 區(qū)內(nèi)幼兒園、會所等建筑也可采用集中太陽能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管 真空管太陽能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位控制和配水管道組成。單元和點式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管 真空管太陽能熱水器（帶電加熱）溫度及水位控制和配水管道組成。故本工程擬采用太陽能生活熱水供水系統(tǒng)。（時變化系數(shù) Kh 取， T 取 8h） 4) 太陽能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采用經(jīng)過小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質(zhì)符合《 生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準》 ()的要求。（時變化系數(shù) Kh 取， T 取 24h） 2) 供水條件及管道布置 本工程周圍尚無市政自來水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條 DN150 市政自來水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)生活和消防用水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用 水均采用中水 (小區(qū)污水處理站的再生水 )；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。 6）物業(yè)管理系統(tǒng) 7）自動抄表系統(tǒng)：采用有信號輸出功能的水、電、煤氣表等數(shù)字化表具，實現(xiàn)遠程抄表功能。 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測水箱液位并報警 2）集水井：檢測集水井的液位并報警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設(shè)備運行狀態(tài)等的監(jiān)測。 6) 車輛管理系統(tǒng) 對出入小區(qū)的機動車輛的智能卡或其它形式進行管理與計費，并將信息隨時送至小區(qū)管理中心。 4) 家庭安全防范報警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃氣泄露報警功能，結(jié)合可視對講設(shè)置家庭緊急求助報警按紐，要求報警信號送至小區(qū)管理中心。電控門鎖不僅具有鑰匙開鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開鎖。 3) 樓宇訪客可視對講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門鎖的安全防盜門和可視對講主機，住戶內(nèi)設(shè)置可對講分機。監(jiān)視器采用黑白監(jiān)視器。小區(qū)管理中心能隨時顯示報警路段、報警時間，并自動記錄，保存報警信息并且能夠聯(lián)動攝像控制，同時與公安區(qū)域報警接口聯(lián)網(wǎng)。 3) 小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò) 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一 50 平方米左右的計算機房，局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)為光纖加五類線，采用光纖接入方式實現(xiàn)小區(qū)住戶隨時在線上網(wǎng)。 1) 電話 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一 30 平方米左右的電話機房，光纜進小區(qū)，設(shè)置 ADSL 復(fù)用設(shè)備，為住宅提供寬帶接入。小區(qū)內(nèi)主干電信管線采用 12 孔 PVC70 管，進組團采用 6 孔 PVC70 管，管線在分支、拐彎處及直線段超過 100m 的中間，設(shè)小號手孔井。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 3) 防雷 本工程處于高原地區(qū) ，易遭雷擊，因此每棟建筑均作防雷保護措施，利用建筑物基礎(chǔ)做接地裝置為主，當(dāng)不能滿足設(shè) 19 計要求時，做人工輔助接地。 公共走道照明采用光電帶延時的開關(guān)，光源采用節(jié)能燈。一路照明，三路空調(diào)，一路廚房插座，一路衛(wèi)生間插座，一路普通插座。從箱式變 電站至每棟樓的低壓供電，采用樹干式Π接方式。根據(jù)估算擬在本小區(qū)設(shè)14 座變電站， 在住宅小區(qū)內(nèi)的變電站全部采用箱式變電站，共 11座，其余的變電所附件在建筑內(nèi)。西入口為小區(qū)主入口，連接城市交通性主干道，具有標(biāo)志性景觀；南北兩個出入口均連接城市生活性道路，具有生活服務(wù)的特征。 自行車停車房布置在住宅樓群的消極空間中，采用分散式布置方式，便于居民使用。 機動車停車位在康居示范區(qū)內(nèi)按 50%配置，在二期建設(shè)區(qū)內(nèi)按20%配置。 步行系統(tǒng)分宅前路和林蔭道兩種形式。 小區(qū)道路系統(tǒng) 以環(huán)路連接各個住宅組團，盡端路延伸至組團兩側(cè)。 小區(qū)水環(huán)境的營造取決于小區(qū)污水處理設(shè)施的建設(shè)。在這個綠帶中布置有造景亭、游戲場、溪流水塘等小環(huán)境。居住在一樓的住戶可以擁有進深 3 米的庭院空間，居民可以進行庭院綠化的營造。小區(qū)公共綠地成帶狀布置，由西向東分成兩條綠色通道連接到各個住宅組團。 電信：小區(qū)以西北京路已預(yù)留位置，計劃 2021 年開始施工城市主干線。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網(wǎng)Φ 400 已形成。 17 供氣：小區(qū)以北北京路已按規(guī)劃預(yù)留天然氣管網(wǎng)位置， 2021 年開始敷設(shè)城市管網(wǎng)。 供電：小區(qū)以南距昌吉變電所 公 里。 供暖 :小區(qū)以東距昌吉第一熱源熱電廠 100 米，小區(qū)以西距昌吉第二熱源 500 米。 文化：距昌吉電視臺 50 米，距昌吉文化宮 100 米，距昌吉南公園 150 米。 學(xué)校：小區(qū)以南延安路 300 米有南昌吉五中、昌吉三小、文化宮幼兒園，以西 200 米有南五工小學(xué)。陽臺、入口具有各組團特色，色彩質(zhì)地均有不同處理，增強小區(qū)領(lǐng)域感和可識別性。 家庭間或家務(wù)室：有條件的躍層戶型安置家庭間或家務(wù)室，為富有生活情趣的主婦的小天地。 15 陽臺：每戶均設(shè)有南北陽臺，南陽臺結(jié)合起居室或臥室布置，并考慮花盆的安置及空調(diào)位置。 衛(wèi)生間：盡可能自然采光，外間設(shè)盥洗臺及洗衣機 ,里間設(shè)便器及洗浴空間，方便使用。 廚房：靠近戶門設(shè)置，不穿越其他空間，保證了潔污分離 ,提高戶內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準。主臥朝南并單配有衛(wèi)生間。 臥室：集中布置，做到“動靜分區(qū)”。 過渡空間避免開門見廳一覽無余，使起居室空間更加完整、舒適。做到“公私分離、寢居分離、潔污分離、食居分離”，方便使用，提高居住舒適度。 在戶型平面設(shè)計中，盡量將起居室、餐廳、廚房組織在一個區(qū)，從而形成了公共活動區(qū)和私密性較強的臥室區(qū)，即“動靜分區(qū)”。并設(shè)計緊湊，控制面積，突 14 出實用性、經(jīng)濟性、新 穎性。分隔體可用輕質(zhì)墻體，也可用家具隔斷，這樣最大限度的滿足了住戶的心理、行為、家庭成員的構(gòu)成及生活模式的個性需求，真正體現(xiàn)出大開間住宅的“靈活性、適應(yīng)性、可改性”。為適應(yīng)這一要求，該小區(qū)住宅突破了傳統(tǒng)的小開間平面布置模式，真正實現(xiàn)了最大限度的空間組合 — 即大開間靈活隔斷住宅。使用面積系數(shù)在 78%以上，住宅單體設(shè)計申報等級為1A 級（別墅為 2A 級）。 E— 別墅。 C— 點式躍層住宅 。 為獲得場地內(nèi)部較豐富的景觀，豎向設(shè)計形成小的場地起伏，既方便交通，又形成與規(guī)劃營造的各類小品、水面相適應(yīng)的場地變化。 改變建筑與環(huán)境分開設(shè)計的做法，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件確定建筑外形與朝向，將綠 化環(huán)境滲透至建筑群體間，并通過底層架空等措施創(chuàng)造小區(qū)空間的變化，將戶外環(huán)境引至住宅底層。 小區(qū)采用自由式布局與組團式布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局，改變一般住宅小區(qū)一塊中心綠地為主、“四菜一湯”式的空間形態(tài)，加強住宅組團之間綠化環(huán)境的營造，使所有住戶具有良好的“朝向”與“景向”，豐富了臨窗外視效果。 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)現(xiàn)狀，面向住宅消費市場，將有利于分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。 根據(jù)“世紀花園”住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件的要求，協(xié)調(diào)本規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理確定規(guī)劃功能布局與開發(fā)建設(shè)規(guī)模。同時，可依據(jù)市場反映適當(dāng)改變投資策略。 開發(fā)方案：整體規(guī)劃、分期開發(fā)。項目所需資金企業(yè)自籌，輔之銀行貸款式配股、銀行住房按揭貸款實現(xiàn)滾動式開發(fā)。 “世紀花園”項目總開發(fā)面積約 23 萬平方米，總投資 6— 7 億元人民幣（含公建投資 3 億元）。 住宅性能等級 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于“商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系”結(jié)合昌吉市及“世 紀花園”住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的實際情況，“世紀花園”別墅小樓申報 2A（ AA）級，其余均為 1A 級。因此“世紀花園”項目開發(fā)總體定位在“國家康居示范工程”。因此有人把昌吉形象地比喻為烏魯木齊的后花園。 烏魯木齊環(huán)境污染很嚴重，在全國排名倒數(shù)第二。 “九、五”期間昌吉市住 房建設(shè)開發(fā)，經(jīng)濟適用房 18 萬平方米，商品房 萬平