【正文】 ，在豐富的面燈光之外又加了一層勾描建筑輪廓的線形燈光，配以可變換的彩色燈泡，在重大節(jié)日時開啟以烘托城市整體的節(jié)日氣氛。 夜景亮化方案：（沿惠民大街）夜景照明以突出建筑的挺拔和氣勢為方向，以逐級的向上射燈打亮墻面，形成墻面豐富的階梯感和層次感，坡屋頂也以傾斜的燈光環(huán)繞加亮。這一水系將會形成新建小區(qū)內(nèi)部的景觀特色和景觀主線。 綠化景觀組織 營造建筑外部環(huán)境的要素，頗具觀賞樂趣的綠色景觀呈現(xiàn)生態(tài)上的多樣性與互補性，視覺上的色彩變幻與豐富立體，中心綠化、組團綠化 讓綠色與住宅融為一體，豐富了 小 區(qū)的空間層次，其微妙的動態(tài)變化使原本凝固的建筑變得靈動起來，呈現(xiàn)出與眾不同的豐姿和魅力，不僅清晰地反映著人與自然的和諧關系，并且造就層次豐富的地域觀賞景致，在景觀與生念上共同完善成為一道別致的人文風景，水與綠的融合讓人親水親綠的本性得以詮釋。在臨著第三中學的一側(cè)，放置一排 918 層的高層住宅，新建住宅群顯得高大挺拔，視覺沖擊力得到強調(diào)，又與第三中學的多層建筑和諧呼應。能夠形成強烈的視覺美感。 總體布局 小區(qū)規(guī)劃將場地清晰劃分為多層區(qū)和高層區(qū)兩個組團，多層區(qū)位于用地周邊，遷安市三中東側(cè)，高層區(qū)位于場地東側(cè)，豐安大街側(cè)，場地四周與道路接臨，交通方便，又緊臨幼兒園、小學等教育設施，是理想的生活居住地。 （ 6）將現(xiàn)代科 技成果應用于住宅產(chǎn)品之中。 （ 5）構建逐級的綠化空間。注重小區(qū)的生態(tài)環(huán)境和居民的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源。創(chuàng)造出滿足小區(qū)功能要求的實體空間、開放空間和人文空間。通過建筑空間組織、景觀環(huán)境創(chuàng)造、步行系統(tǒng)設計及綠化休閑空間的創(chuàng)建，著重營造寬松、溫馨、綠色的生活空間意象。綜合考慮遷安市城市化進程，并協(xié)調(diào)周邊城市道路相關的交通功能，功能布局合理。 4 總體規(guī)劃 控制性規(guī)劃要點 總體構思 晨曦家園住宅小區(qū)秉承效率理念、人性理念、生態(tài)理念，打造生態(tài)科技性的住宅產(chǎn)品：創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、設施完備、安全便捷的居住小區(qū)及造就高品位、人性 化、多亮點的人居環(huán)境；體現(xiàn)宣居、格調(diào)、和諧的氣質(zhì)。 （ 3）節(jié)水器具的應用，綠化自動噴灌等技術，保證了小區(qū)水源節(jié)約。 經(jīng)濟性能 （ 1） 建筑設計、圍護結(jié)構、能源供給、照明等方面節(jié)能。 （ 3） 住宅朝向滿足采光、通風和日照，保證室內(nèi)居住質(zhì)量 和室外環(huán)境質(zhì)量。 環(huán)境性能 （ 1）小區(qū)規(guī)劃結(jié)構科學，避免不良環(huán)境影響。 （ 5）設備安全耐用，并有配套防護措施。 （ 3）住宅防水 、防滲 性能優(yōu)良，沒有滴漏、滲漏現(xiàn)象。 （ 2） 室外裝修選材恰當，公共空間裝修大氣。 （ 4）充分考慮住宅的日常安全性，做好 安全 防范措施。 （ 3）燃氣、 電氣設施設計科學，布置合理，不存在安全隱患。 安全性能 （ 1）建筑結(jié)構選型經(jīng)濟實用，既滿足抗震要求，又不影響空間的完整性。 （ 3） 保溫隔熱 與建筑節(jié)能技術廣泛應用，提高住宅的適用性。 適用性能 （ 1） 平面及空間布局合理，面 積大小適宜，既滿足現(xiàn)階段市場需求又具有一定的超前性、先導性和良好的可改造性。 銷售對象定位及住宅性能等級 銷售對象定位 晨曦家園小區(qū)銷售對象定位 ： 適合低收入或小戶家庭的消費者、中等收入的消費者、高收入且相對穩(wěn)定收入的消費者 、 個體戶和工商業(yè)主、外來投資商、私企、外企的高級白領及家庭成員 等各類人群 。項目建成后，將對遷安市的經(jīng) 濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。隨著市政府政策的不斷傾斜，片區(qū)便捷的交通和優(yōu)美的自然環(huán)境，投 資經(jīng)營戶的不斷增加，導致對高品質(zhì)住房的需求增大，城市東進、住在遷安市河 東區(qū)，似乎已成為市民談論的話題。晨曦家園項目地處河東區(qū)中心偏東 南部位，交通四通八達，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，也是遷安市城市發(fā)展總 體規(guī)劃中的中心 區(qū)域 。 城市化進程的加快，中心城區(qū)需要不斷擴充， 遷安市的城市擴充主要以河東區(qū)和河西區(qū)為主。 （ 7）地下車庫現(xiàn)代化管理成套技術；地下車庫智能化一卡通，采用磁卡對進出車輛進行智能化管理，實現(xiàn)車庫現(xiàn)代化管理技術。 （ 6）智能化管理技術系統(tǒng)：采用 IC 卡三表計量收費系統(tǒng)，便于分戶計量收費。綠化采用優(yōu)質(zhì)綠化草坪，并采用自動噴灌技術，為住宅產(chǎn)業(yè)新技術提供了有效的載體，起到了引導和示范作用。 （ 4）住宅環(huán)境質(zhì)量保障成套技術： 采用無負壓變頻供水設備，配套新型管材，保證了居民用水。采用節(jié)能聲光控開關和節(jié)能燈具，降低能源消耗。新型加氣混凝土砌塊在工程中的應用對促進墻體改革和新型墻體的推廣應用起到積極的示范作用。在戶型上強調(diào)多樣性、適用性，適應各種消費的需求，在整體 設計中強調(diào)的是：均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。 “晨曦家園”采用的新材料、新技術主要有： （ 1） 標準化設計體系：小區(qū)的設計全面推廣標準化思想，合理的組織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾，不但提高小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量，而且也給物業(yè)在管理上帶來了極大的方便。 （ 5）建立良好的物業(yè)管理體系，營造數(shù)碼社區(qū)平臺 晨曦家園由物業(yè)管理公司建立一整套優(yōu)秀的物業(yè)管理服務體系，將智能化管理運用到小區(qū)服務中，推廣高科技產(chǎn)品，為住戶創(chuàng)造一個安全、便利、舒適、文明的生活環(huán)境，確?？稻庸こ痰难永m(xù)性。在晨曦家園項目建設中大力推廣應用新型建材，使用環(huán)保、節(jié)能、高強的新型建材，方便施工、節(jié)省造價。在建設過程中采用剪力墻結(jié)構，精心施工確保地基基礎、主體結(jié)構等各個環(huán)節(jié)符合設計技術標準和施工規(guī)范要求，強化施工現(xiàn)場管理，確保工程質(zhì)量。 （ 2）嚴格按照標準化工程組織實施 建筑設計是前提，組織實施是關鍵。建筑設計具有均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性：房間陽光充 足，通風良好，明廳、明廚、明衛(wèi)、干濕分區(qū)，動靜結(jié)合，功能齊全。 本項目實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 目標 措施 ： (1)規(guī)劃 、建筑 設汁指標科學、超前。 晨曦家園項目在建設上積極推廣應用先進、成熟、實用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，所用材料、設備部品化，住宅的功能與環(huán)境達到文明居住水準，并符合康居示范工程的建設要求，縮短施工工期，提高勞動生產(chǎn)率。 項目實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標 住宅產(chǎn)業(yè)是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要載體，是建設節(jié)約型社會的重要組成部分。 總之，項目的開發(fā)可以帶動遷安市以工業(yè)化生 產(chǎn)的新型住宅部品和機械化的建造方式取代傳統(tǒng)的住宅建造模式，不斷提高 住宅的綜合品質(zhì)，降低住宅生產(chǎn)成本。目前遷安市開發(fā)的住宅項目很多 ，但在能夠達到康居示范工程住宅小區(qū)上是空白，晨曦家園將達到康居示范標準 的同時使其優(yōu)秀品質(zhì)讓更多更好的消費者了解和認可，達到社會、環(huán)境、效益的 三贏局面。 2 立項的必要性 建設的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標 建設的目的和意義 晨曦家園小區(qū)創(chuàng)建國家康居示范工程，推進住 宅產(chǎn)業(yè)化，進一步提高住宅質(zhì)量，促進當?shù)貒窠?jīng)濟增長速度，進而達到實 現(xiàn)品牌效應，提升企業(yè)形象、創(chuàng)造企 業(yè)良好的社會與經(jīng)濟效益，使企業(yè)能更好地參 與城市經(jīng)營，擔負更多的社會責任，使企業(yè)由此引領該地區(qū)新的地產(chǎn)開發(fā)理念 、消費觀念，推動建筑節(jié)能、環(huán)保健康的良性發(fā)展。 建設對環(huán)境的影響 晨曦家園 小區(qū)本著“以人為本、注重生態(tài)”的原則，合理組織園林綠化和交通體系，完善公建及住宅的布局， 小區(qū)將以大面積的綠化來改善各種污染情況，同時在建設過程中大量運用環(huán)保建材推動環(huán)保工作的開展，用心創(chuàng)造一個寧靜、生態(tài)、安全的環(huán)境居住小區(qū)。周邊綠化環(huán)境優(yōu)美，道路交通順暢便捷。 項目合作有關單位 （ 1）設計單位 ： 唐山昊宇建筑設計有限公司 （ 2）施工單位 ： 遷安市新城建筑有限公司、遷安市必達建筑工程有限公司 （ 3）監(jiān)理單位 ： 河北廣信工程監(jiān)理有限公司 （ 4）物業(yè)管理公司： 遷安市嘉冠物業(yè)服務有限公司 建設條件及場址選擇 晨曦家園住宅小區(qū)建設位于遷安市 遷安鎮(zhèn)石巖莊舊址 ， 惠民大街北側(cè)。內(nèi)涵不斷深化，優(yōu)良的企業(yè)文化得 到培育 、積淀和升華。 晨曦家園 項目是公司第一個開發(fā)項目，公司立志以此項目為起點和契機，誓創(chuàng)一個地 產(chǎn)知名品牌。在工程中優(yōu)先推廣應用先進的新材料、新技術、新設備、新工藝，以解決住 宅中的關鍵技術問題，促進科技成果向現(xiàn)代生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)住宅的快速更新?lián)Q 代。但由于缺乏推進機制和示范工程的帶動促 進作用，在建筑施工過程中， 規(guī)劃和建筑設計水平、住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術 的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，在遷安市創(chuàng)建一個國家康居示范工程項目，以 此來推動本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，以點帶面樹立榜樣，并由此促進建筑業(yè)的 健康發(fā)展已迫在眉睫。在 政府建設部門的正確領導下，遷安市房地產(chǎn)市場也得到了健康、長足的發(fā)展。 國家康居住宅示范工程 住宅產(chǎn)業(yè)技術可行性研究報告