【正文】 D．竣工決算1影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。A．2 B．3 C．4 D．51評(píng)估價(jià)格包括。A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱(chēng)為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C．土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高D．集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理E．在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等1城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有__。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng) E．政府機(jī)關(guān)1《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～81下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率E：市政代征用地比例成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改 A：～30元 B：～24元 C：～24元 D：～18元E：縣城、建制鎮(zhèn)、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿(mǎn)足的要求。A：土地權(quán)利分類(lèi)B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府管理手段D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素2地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是__。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素2由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素 評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類(lèi)似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類(lèi)房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。A：便于登記賬簿B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地1住宅建筑凈密度等于。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度1在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素1評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息稅金利潤(rùn)。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥1采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。 ．5在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等用地屬于用地。 ．5A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷(xiāo)登記某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A：該地塊的最佳土地用途為住宅B：出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤 C：按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高D：投資咨詢(xún)估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn) E：合法性采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括。A．不可移動(dòng)性 B．效用C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢(xún)報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10 000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程D．交通管制和行政隸屬變更某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A：通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失 E：通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少第三篇：天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A：“空心村” B：閑置宅基地 C：空置住宅 D：一戶(hù)多宅 E：一戶(hù)一宅2在草原承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，個(gè)別確需適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村(牧)民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報(bào)批準(zhǔn)。A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值 C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響2不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門(mén)都要頒發(fā)。A．拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門(mén)可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖1土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開(kāi)發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則E：乙廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)返還甲廠(chǎng)定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元1基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度B．符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房C．經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D．單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分E．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)1下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有。A：長(zhǎng)期債權(quán) B：短期債權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：35％～50％ 11988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用 C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息 E．財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計(jì)劃根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列合同中，屬于無(wú)效合同的有?！?002年考試真題】 A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A：人口密度B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲(chǔ)蓄西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷(xiāo)售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率2根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理2因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性1能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．30 B．40 C．50 D．701我國(guó)的土地價(jià)格不包含?！?008年考試真題】A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正B：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正C：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。A：對(duì)照法 B：比較法 C：相關(guān)法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：合法性1在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】A：上級(jí)主管部門(mén)下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入D：向客戶(hù)收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地1征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價(jià)格檔次 E：時(shí)間因素不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．國(guó)有土地所有權(quán) B．國(guó)有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)．【2002006年考試真題】 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書(shū)并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于年的專(zhuān)業(yè)實(shí)