【正文】 益差異第四篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35％～50％2世界各國(guó)主要實(shí)行__土地登記制度。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～10002下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A：對(duì)企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標(biāo) D：出讓E：轉(zhuǎn)讓等的評(píng)估運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價(jià)行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價(jià)暴漲1土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。A：安裝費(fèi)B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)1招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循__的原則。A．當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹．財(cái)政承受能力C．當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)1按照國(guó)土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％1建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久財(cái)務(wù)分析包括（）。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A：土地承載能力 B：城市集聚C：提供活動(dòng)場(chǎng)所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會(huì)增值下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A．城市總體規(guī)劃B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 C．土地利用計(jì)劃 D．國(guó)土規(guī)劃根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入我國(guó)法律規(guī)定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．3804 B．3850 C．3858 D．40382金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為（）。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況 E：合法性2在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供給與需求不僅要在總量上，而且應(yīng)在__上保持平衡。 A．登記 B．交付 C．占有 D．使用1根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素1《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次1根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。A．自然供給 B．社會(huì)需求C．政府的經(jīng)濟(jì)扶持 D．政府的計(jì)劃和規(guī)劃某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：35％～50％下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。A．限制土地用途B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了。A：報(bào)廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)第三篇：湖南省2016年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷湖南省2016年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）決定可以使用土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等2下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《農(nóng)村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物權(quán)法》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價(jià)中的。A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表 B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表 C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表 D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表 E：現(xiàn)金流量表1下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場(chǎng) D：籃球場(chǎng) E：公交車站 1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估1土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：成交地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià) E：土地1房產(chǎn)面積測(cè)量中以__作為限差。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析1下列屬于土地市場(chǎng)的微觀管理主要有。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括__。A：借貸利息率 B：存款利息率C：各行業(yè)投資收益率 D：不動(dòng)產(chǎn)租金資料E：土地開發(fā)及建筑成本資料下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有（）。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計(jì)劃控制性 C．國(guó)家指導(dǎo)性 D．競(jìng)爭(zhēng)性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性《草原法》規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃并遵循下列__原則。A．5 B．6 C．10 D．15以下表述錯(cuò)誤的有。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）按具有綜合職能可將城市劃分為。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起D．自實(shí)際使用該地之日起2在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低2某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬（）。A：土地政策 B：地價(jià) C：地價(jià)體系 D：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度2按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，__國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素1地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A．增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 B．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 C．制定切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)D．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入1搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日1關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持1下列不屬于金融工具的特征的是__。A．愈大 B．愈小 C．不變D．基本不變1納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)交納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D：比較相對(duì)指標(biāo) E：土地當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。 A．簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同B．向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C．向縣