【正文】 以實戰(zhàn)經驗為重，解析萬達、綠地等標桿商業(yè)地產開發(fā)公司在成本管控方面的經驗與教訓，破解成本管控難題；大量實用的管理模板與制度指引，即學即用，助您建立既遵循行業(yè)規(guī)律又符合公司實際的成本管控體系，省卻大量的摸索時間。第三篇：房地產培訓：【成都】標桿商業(yè)地產成本管理及工程結算管理培訓中房商學院房地產培訓：【成都】標桿商業(yè)地產成本管理及工程結算管理培訓（8月24日）標桿商業(yè)地產成本管理及工程結算管理培訓【培訓背景】房地產培訓：商業(yè)地產成本管控及工程結算管理，商業(yè)地產項目投資規(guī)模大，風險高，項目開發(fā)周期長，其成本管控自有其特殊規(guī)律，當我們的項目即將要啟程的時候，是否可以停下來看看萬達、綠地等商業(yè)地產標桿企業(yè)的成功實踐?了解標桿商業(yè)地產公司十多年的成本管控經驗和管控要點，盡可能減少摸索的時間避免走彎路。以“唯有實戰(zhàn)，方有實效”的服務理念，服務4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產精英。在地勢平坦的地方規(guī)劃了疊拼別墅與花園洋房，可以享受最大的私家花園；規(guī)劃了聯排與雙拼別墅，可以俯瞰整座照母山。萬科城占地417畝，總體量約為65萬方，產品形態(tài)非常豐富。在外立面采用高檔石材，將中式建筑的優(yōu)雅元素與現代建筑對生活空間的要求進行融合；在景觀設計上，將金馬湖的湖景融入到景觀體系中，用現代美學及設計觀念以尊重自然為核心，實現“自然、建筑、人”的和諧統(tǒng)一。項目一期300畝A組團64套純別墅產品即 將推出，涵蓋獨棟、雙拼、聯排三大物業(yè)形態(tài)。項目十二：首創(chuàng)渝閱【建筑類別】聯排獨棟雙拼【開發(fā)商】首創(chuàng)皇家園林風格和森林公園是牧馬山蔚藍卡地亞在環(huán)境打造上的最大特色。配套設施；紅鼎高爾夫社區(qū)總建筑面 積28萬㎡,總戶數347套，采用嵌入式規(guī)劃布局、保證戶戶景觀別致；依山梯步修建，層層疊筑鑄就建筑經典；紅鼎高爾夫社區(qū)匯集了浪漫的法式宮廷建筑、經典的英倫維多利亞建筑和人文氣質的意大利地中海建筑，在山巒起伏、蔥綠平整的果嶺上分布不同風格的獨棟和類獨棟別墅；其中一期占地約110 余畝，共計102套，戶型面積從450－1800平米不等。依靠靜謐蜿蜒江安河，400畝濕地公園圍繞，絕版自然資源與建筑無縫銜接，高端生態(tài)別墅區(qū)由此誕生，棠湖泊林城由此成為城南高尚低密住宅區(qū)最后的舞臺。項目內部規(guī)劃有“九曲花街”，以美國舊金山“九曲花街”為藍本，并參考日本著名的“難波公園”，形成錯落有致、極具參與性的商業(yè)空間。項目七：置信牧山麗景【建筑類別】獨棟別墅 【開發(fā)商】四川川投置信麗景置業(yè)有限公司【項目介紹】牧山麗景二期產品以英倫高端住區(qū)為范本，三期產品延續(xù)牧山麗景一致的英倫風格，以埃文河畔斯特拉福德小鎮(zhèn)為原型，形成國際高端人文社區(qū)；同時作為成都稀缺的山地別墅項目，在保留小區(qū)內原生態(tài)山地地質地貌的前提下，通過英式皇家園林體系原則，以山間緩坡草坪，規(guī)范嚴謹的整體景觀，同時創(chuàng)新地運用中央濕地公園，結合小區(qū)內層次豐富的立體造型，營造出建筑、山地、水景和諧統(tǒng)一的生態(tài)主題社區(qū)，讓每棟別墅的生態(tài)景觀面最大化，將生態(tài)資源與產品最大程度地融合。金科中央御院做為中央別墅區(qū)里最中心的核心位置，擁有這個區(qū)域里最核心稀缺生態(tài)資源，一湖三公園環(huán)繞，整個項目最大限度利用原生坡地形勢，利用坡地的高差情況，最大限度的保證了每棟樓的觀景面。所有戶型均為全套房設計， 打造成都全所未有的舒適空間感受。項目五：鉑雅苑【建筑類別】高層住宅【開發(fā)商】四川雅居樂房地產開發(fā)有限公司【項目介紹】鉑雅苑是雅居樂和星河灣兩大地產開發(fā)商攜手貢獻的合作項目，采用純點 式板樓布局，這是雅居樂、星河灣第一次真正采用純點式板樓設計，是成都首個純點式板樓項目，在全國高端項目中也是極少見的。龍湖紫云臺分兩期開發(fā)，業(yè)態(tài)包括聯排別墅、合院別墅、類獨棟別墅、獨棟別墅、洋房。生態(tài)資源豐富，度假、休閑、商務會議場所較多。生態(tài)旅游風景區(qū)有海蘭云天風景區(qū)、白鷺自然保護區(qū)、皇田花卉、天賜溫泉、長海生態(tài)旅游風景區(qū)。西郊莊園用地分布在縉云山、中梁山之間的寬緩丘陵地帶，其海拔高度在196350米之間，是最適宜人居住的建設用地。項目三：西郊莊園【建筑類別】獨棟別墅、北美湖畔別墅【開發(fā)商】重慶恒潤置業(yè)有限公司【項目介紹】西郊莊園總占地面積約為240畝，一期香格里拉別墅90畝，二期西郊莊園150畝，為純獨棟別墅小區(qū)，地處西部新城，現為高新區(qū)，為政府繼北部新區(qū)后第二個極力打造的熱點居住區(qū)域。復地花嶼城還擁有適合人居的自然環(huán)境，三大公園環(huán)抱，其中10531畝的環(huán)山森林公園式西部最大的城市中央公園，還有以體育文化為主題的120畝的黃桷坪南側公園，而80畝的黃桷坪北側公園更是為花嶼城私享，豐富的自然資源、優(yōu)美的自然環(huán)境，展示了一個高尚人居板塊宜居生后范本。鮮花、公園美景，讓家的感覺更加實際。第一站蜀渝之地：重慶、成都是一座景色秀麗、氣候宜人的城市，同時也是一座具有兩千多年歷史的文化名城，歷代留下來的名勝古跡很多，在全國樓市中彰顯著自己的本土特色以及世界建筑學的風貌。業(yè)務包括：房地產培訓、房地產內訓、房地產管理咨詢、工程管理、房地產考察、房地產策劃師、房地產MBA等。【培訓內容】第一講：精裝房項目管理簡述精裝房開發(fā)是否成功最簡單的標尺標桿企業(yè)項目案例計劃指標與達成率對照表首次開發(fā)精裝房如何制定計劃指標批量住宅精裝修項目管理的創(chuàng)新與變革如何制定精裝修項目管理流程及實施辦法開發(fā)精裝房需要防范的主要風險批量住宅精裝修項目管理的難點與重點 第二講：精裝房研發(fā)設計管理研發(fā)的內容及意義如何建立產品標準體系和分級體系如何簡單有效地預防精裝修設計缺陷廚房常見的設計問題衛(wèi)生間常見的設計問題精裝修設計管理的注意事項常見的精裝房項目土建設計缺陷案例與解決方案土建設計施工點位與尺寸問題的控制方案常見精裝修三十四個設計缺陷案例與解決方案 第三講：住宅批量精裝修成本采購管理客戶調查和需求排序是產品定位與成本控制的基礎技術標準與成本精裝修成本控制流程成本的管控重點如何具體搞好精裝修成本控制施工、監(jiān)理分判注意事項材料招標注意事項采購成本管理應注意的細節(jié)問題招標階段材料預控解決方案第四講：精裝房項目施工啟動會及技術解決一、施工啟動會召開施工啟動會的根本目的和重要意義甲方如何組織施工啟動會甲方施工啟動會文件的主要內容及其編制深度 案例：住宅精裝修甲方施工啟動會實操展示 商業(yè)精裝修甲方施工啟動會實操展示 住宅精裝修監(jiān)理啟動會實操展示 住宅精裝修總包施工啟動會實操展示 住宅精裝修分包施工啟動會實操展示二、解決技術問題如何有效管理讀圖和審圖工作如何取舍技術標準與成本控制的臨界點甲方如何借助總包的設計優(yōu)化和深化能力施工階段如何規(guī)避設計缺陷如何實施樣板帶路與停止點聯合點評制度如何破解技術問題解決緩慢導致進度滯后的難題三、解決計劃問題如何進行流水段劃分和流水作業(yè)管理如何確立施工組織形式及施工流程甲方的施工管理流程設計如何編制流水段劃分與總進度節(jié)點控制計劃 案例：XX大型商業(yè)精裝修工程計劃管理要點四、土建移交管理土建移交管理的重大意義及對工程的影響如何破解土建移交困難的難題土建移交的重點關注項目如何對土建成品實施保護案例：XX商業(yè)精裝修土建安裝工程問題梳理與總結展示 第五講：精裝房項目首段（標準段）施工管理一、施工準備管控通用路徑與標準動作施工技術交底管理專項施工方案管理案例：施工準備管理標準路徑及其標準動作實操展示二、施工材料管控通用路徑與標準動作封樣管理、計劃管理、報驗管理、復驗管理現場測試管理第三方工程檢測管理