【正文】 ? 混凝土裂縫修補，砂漿裂縫修補。只要認真管理，裂縫可以大為減少。 52 進度管理 ? 設計一個 動態(tài)表格 ，掌握宏觀進度 ? 設計一個表格，控制 移交進度 ? 提高管理班子的 執(zhí)行力 ? 對影響進度的各種因素要有 預案 ? 整改驗收階段的應急措施 53 第七部分 質量控制 54 檢驗標準 ? GB502102023《 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 》 ? GB502092023《 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 》 ? DB31/302023《 上海市住宅裝飾裝修驗收標準 》 ? 各地政府發(fā)布的 分戶驗收標準 ? 實際驗收比規(guī)范更細致，側重點有顯著不同 ? 實用的檢驗標準是 菜單式問題清單 ? 過程中搞一些有意義的 評比檢查 ， 做總結 ，發(fā) 獎狀 和獎金 55 建立統(tǒng)一的、標準化的管理體系 溝通評估 溝通評估 統(tǒng)一的工程管理體系 客戶的 工程管理體系 供應商在本工程 上的管理體系 咨詢公司的 管理體系 關鍵流程管理程序 P－ 1， 2…. 支持性流程管理程序 ,….. C:安裝類工程 作業(yè)指導書 B:裝飾類工程 作業(yè)指導書 A:操作類工程 作業(yè)指導書 協(xié)同工作的可能性 56 一體化管理的范例 第一部分：內部管理篇 1 . 6 . 4 室內覆蓋承建單位獎懲考評管理辦法 2 . 2 . 7 基建工程監(jiān)理工作詳細內容及要求1 . 1 職責 1 . 6 . 5 施工單位考評工作規(guī)范 2 . 3 室內覆蓋工程1 . 1 . 1 工程建設部及各室職責 1 . 6 . 6 基站鑰匙使用處罰管理規(guī)定 2 . 3 . 1 室內覆蓋工程監(jiān)理工作規(guī)范1 . 1 . 2 工程管理中心及各室職責 1 . 7 綜合管理 2 . 3 . 2 室內覆蓋工程監(jiān)理工作詳細內容及要求1 . 2 項目管理 1 . 7 . 1 工程設備管理工作規(guī)范 2 . 4 傳輸工程1 . 2 . 1 項目管理規(guī)范管理辦法 1 . 7 . 2 工程資料管理工作規(guī)范 2 . 4 . 1 傳輸工程監(jiān)理細則1 . 2 . 2 項目經理人操作指南 1. 7 . 3 公文收發(fā)管理辦法 2 . 4 . 2 傳輸工程監(jiān)理工作內容及要求1 . 3 質量管理 1 . 8 信息管理 2 . 5 無線工程1 . 3 . 1 選址工作規(guī)范 1 . 8 . 1 工程管理中心服務器管理辦法 2 . 5 . 1 無線工程監(jiān)理細則1 . 3 . 2 前期配套工程施工管理規(guī)范 1 . 9 安全管理 2 . 5 . 2 無線工程監(jiān)理工作詳細內容及要求1 . 3 . 3 交換工程管理規(guī)范 1 . 9 . 1 工程管理中心安全生產事故申報制度 第三部分 施工管理篇1 . 3 . 4 動力工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 2 工程施工現(xiàn)場安全巡檢管理制度 3 . 1 交換工程1 . 3 . 5 基站無線工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 3 工程敏感操作界限界定表 3 . 1 . 1 攪渾工程施工作業(yè)指南1 . 3 . 6 室內覆蓋工程施工管理規(guī)范 1 . 9 . 4 交換及新技術工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 2 電源工程直流部分施工作業(yè)指南1 . 3 . 7 傳輸工程管理規(guī)范 1 . 9 . 5 無線工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 3 電源工程交流部分施工作業(yè)指南1 . 3 . 8 整改工程施工工作規(guī)范 1 . 9 . 6 傳輸工程安全管理規(guī)定 3 . 1 . 4 U P S 電源工程施工作業(yè)指南1 . 3 . 9 交換局拆除工程工作規(guī)范 1 . 9 . 7 基建工程安全管理規(guī)定 3 . 2 基建工程1 . 3 . 1 0 網絡物業(yè)維護工作規(guī)范 1 . 9 . 8 工程期間網絡信息安全管理規(guī)定 3 . 2 . 1 基站工程前期配套工程作業(yè)指南1 . 3 . 1 1 A 類工程建設工作規(guī)范 1 . 9 . 9 辦理機房出入證補充管理辦法 3 . 2 . 2 機房改造工程施工作業(yè)指南1 . 4 進度管理 第二部分 監(jiān)理管理篇 3 . 2 . 3 結構加固工程施工作業(yè)指南1 . 4 . 1 監(jiān)理管理工作規(guī)范 2 . 1 交換工程 3 . 3 室內覆蓋工程1 . 4 . 2 委托施工 \ 監(jiān)理工作規(guī)范 2 . 1 . 1 交換工程監(jiān)理細則 3 . 3 . 1 室內覆蓋工程施工作業(yè)指南1 . 4 . 3 工程監(jiān)督控制工作規(guī)范 2 . 1 . 2 電源工程監(jiān)理細則 3 . 3 . 2 直放站工程施工作業(yè)指南1 . 5 成本管理 2 . 1 . 3 交換及動力工程監(jiān)理工作詳細內容及要求 3 . 4 傳輸工程1 . 5 . 1 工程建設合同管理規(guī)范 2 . 2 基建工程 3 . 4 . 1 S D H 設備安裝施工作業(yè)指南1 . 5 . 2 工程結算管理規(guī)范 2 . 2 . 1 無線工程監(jiān)理細則 3 . 4 . 2 傳輸光纜線路工程施工作業(yè)指南1 . 5 . 3 工程預結算審計管理補充規(guī)定 2 . 2 . 2 土建工程監(jiān)理細則 3 . 4 . 3 基站光端機工程施工作業(yè)指南1 . 6 考核獎懲管理 2 . 2 . 3 電力引入工程監(jiān)理細則 3 . 4 . 4 數(shù)字小微波工程施工作業(yè)指南1 . 6 . 1 監(jiān)理工作考評處罰管理辦法 2 . 2 . 4 空調工程監(jiān)理細則 3 . 5 無線工程1 . 6 . 2 室內覆蓋工程監(jiān)理工作考評辦法 2 . 2 . 5 消防工程監(jiān)理細則 3 . 5 . 1 基站無線工程施工作業(yè)指南1 . 6 . 3 承建單位獎懲考評管理辦法 2 . 2 . 6 防水工程監(jiān)理細則57 運用統(tǒng)計技術 標準化 簡單化 數(shù)字化 ABC分析 持續(xù)改進 因素A 因素C 因素B 80% 100% 因素N 累計出現(xiàn)百分比 累計出現(xiàn)次數(shù) ∑ M（ A） ∑ M（ A~N） 數(shù)字化的實例 58 編制詳盡的作業(yè)指導書 59 利用圖片進行教育 60 質量通病防治－混凝土及抹灰裂縫 ? 混凝土裂縫控制技術已經取得了較大進步。 ? 保持任務的連續(xù)性。標段太小班組不感興趣，太大的話管理容易失控。 ? 當前廣東乃至全國的勞動力供應都比較緊張，這是一個嚴峻的事實。電梯工另外計算。則物資運輸時間：運輸時間＝ 500 11 10/60/12/3= 49 勞動力估算 ? 估算工程量 ? 泥工人數(shù) ≈泥水面積 /（ 15～ 20） /泥水工程給定工期 ? 乳膠漆工人數(shù) ≈乳膠漆工錢總數(shù) /100/總工期的 80％ ? 安裝工、木工人數(shù)的估計。 ? 平面分布對管理效率的影響。 ? 整改開始的時間與力度。 ? 泥水的進度。假定精裝修人工費為 100，則甲供材為 135，甲分包為165。 48 影響進度的關鍵因素 ? 場地移交。 ? 小業(yè)主開放：第 90～ 100天左右比較合適。實際上，為了挽住施工班組，應該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。 ? 五金件：第 85天完工。 ? 門扇：第一遍乳膠漆結束，最好門扇裝完。因為門檻石決定了全屋標高關系，因此能太晚。第 90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時間。 ? 泥水完工：自開工之日起，不超過 50天。 45 第六部分：進度控制 46 進度控制概述 ? 與規(guī)劃驗收、竣工初驗、竣工驗收之間的關系。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。 ? 地面：不要找平！保持結構混凝土面即可。門洞找方。最好用水泥膩子刮平，不用抹灰。最好不要穿線，開關插座不要裝。最好采取技術措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。每個樓層至少一個接水點。 44 移交時的場地狀態(tài) ? 冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預留堵頭。 ? 可以由裝飾單位有償處理的質量問題。 ? 處理移交拖延的策略。 ? 土建驗收時的檢查表格。 41 智能化 ? 系統(tǒng)設計 ? 人性化 42 第五部分：場地移交 43 場地移交的注意事項 ? 對進度影響質量影響很大，甲方及監(jiān)理應強力介入場地移交。 40 空調 ? 必須事先進行系統(tǒng)設計。 ? 感應開關用于控制節(jié)能燈時，因電感作用容易引起閃爍，容易損壞，應避免這種設計。 ? 其次，因為施工過程中難免會遇到污染（如水泥或有侵蝕性的氣體），燈具金屬部分的防銹能力值得關注。 38 開關插座 ? 集中采購情形下，開關插座采用名牌產品也可以保持較低的造價，因此建議采用較高檔產品。 ? 浴缸直接影響泥水的施工進度，應予關注。 ? 五金件頗能體現(xiàn)裝修檔次，因此設計和選樣時當然要予以重視。尤其是水龍頭，屬于經常使用的部件，質量尤其要可靠。 ? 鏡子的損耗極高。 35 鏡子 ? 容易產生的問題主要是要防止生銹。 ? 石材編號是一件細致的工作，要求區(qū)分不同的使用部位逐一編號，避免混淆。為減少爭執(zhí)和方便管理，通常由施工單位供應。通常按照面漆7m2/L、底漆 12m2/L比較公平（隨產品不同略有差別）。為減少投訴，建議采購時選擇檔次較高的產品。 ? 安裝完成后安裝在吊頂上的燈具不應反復整改，否則必定會影響吊頂質量。最好采用覆膜產品，因為烤漆產品檔次較低，容易變黃。 ? 可以用中密度板代替石膏天花角線嗎？ ? 天花角線在不同位置時對觀感的影響。除非天花角線設置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品。采用工廠化施工，由工廠派人安裝，質量好，速度快。 ? 自己熬制膩子時的注意事項。 29 膩子 ? 膩子出現(xiàn)質量問題比想象的要多。 ? 質量過差的水泥，有時候會出現(xiàn)凝結時間過長等問題。 ? 瓷磚的供應沒有想象的那么麻煩 28 水泥的采購 ? 通常要求沒有結構施工那么多，但是對其質量也不能過分放松。采購時應注意以下問題： ? 瓷磚的損耗遠大于定額值 ? 第二點，墻磚采用無縫磚時 ? 第三點，排版設計時 ? 第四點，色差 ? 最好按照每一色號準備 2％的瓷磚用于物業(yè)維修。 ? 上海市對于木地板的保護要求極高，因此在采購時就必須明示要求的保護方法、可以接受的質量缺陷是多大，等等。在廣東，我們懷疑大多數(shù)建筑的施工精度難以滿足要求，甚至能勝任的施工班組估計也