旅游地產(chǎn)項目商業(yè)策劃及規(guī)劃-文庫吧資料
2024-10-10 17:37本頁面
【正文】 內(nèi)部形成大庭院景觀。外部自然景觀資源：湖泊（水庫）景觀，南北兩面自然山體景觀。其中住宅小區(qū)通過生態(tài)軸、景觀軸、休閑軸與外圍公建相聯(lián)系，保證住宅的便利性與私密性。界面：整合上述商業(yè)和居住的布局，形成主要城市界面，并劃分最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文公共和私密的空間。地標(biāo)：以酒店群體建筑及其環(huán)境形成區(qū)域地標(biāo)，建立區(qū)域形象。綜合性的運動項目體現(xiàn)公園的運動主題。教育功能用地位于居住功能用地東面，功能涵括兩個國際標(biāo)準(zhǔn)的足球場、康體設(shè)施及宿舍，是具有一定規(guī)模的足球訓(xùn)練中心，可以成為三亞的足球培訓(xùn)基地，可以承接企業(yè)足球隊的訓(xùn)練，可以承接國家級以上足球隊的訓(xùn)練。居住功能用地位于商業(yè)南面，自然條件優(yōu)良。商業(yè)功能用地位于迎賓路進(jìn)入場地的首要位置，而且占有北邊開闊的水庫景觀資源，其入口形象的地位相當(dāng)突出，是對外形象展示的焦點。規(guī)劃設(shè)計思路示意功能布局項目主要用地可以分為商業(yè)用地、商住用地、教育科研用地及規(guī)劃綠地、租用水庫及山體形成的公園綠地四種土地利用形式。居民日常的休閑活動都能夠以此軸線展開。軸線三：休閑軸保留自然沖溝，留出自然匯水的路徑，形成生態(tài)廊道和體現(xiàn)自然野趣的通道。軸線二：景觀軸該軸線以項目用地整體的生態(tài)景觀要素結(jié)合商?。˙0503）及商業(yè)（B0604）展開，由南至北形成山體住宅――花園酒店――臨水商業(yè)――無邊泳池――內(nèi)湖――高園水庫公園綠地為節(jié)奏的空間序列軸線，兩地塊的建筑、廣場等要素均按此節(jié)奏展開，與人的生活聯(lián)系緊密，也是一條景觀序列軸線。軸線一：生態(tài)軸根據(jù)控規(guī)廣場南面控制有一條寬度為31米的綠廊聯(lián)通山體，我們打通綠廊連通廣場（空間中心）并一直延伸至湖面以北形成一條綠廊，成為控制整個園區(qū)運動休閑的軸線，休憩、運動、公園景觀等均沿此軸線展開。在具體的組織上形成多種方式，并將人的其他運動及休閑活動串聯(lián)起來，強(qiáng)調(diào)運動公園的項目定位。“一環(huán)”是指一個“自行車賽道環(huán)線”。規(guī)劃中通過利用控規(guī)中廣場用地形成空間中心，該空間中心將酒店、商業(yè)、居住、公園有效的統(tǒng)一在一起，形成人通往各個功能區(qū)域的空間場所和意向節(jié)點，同時該中心還承擔(dān)廣場的景觀、人的休閑、運動、娛樂、表演及日?；顒拥裙δ?，具有非常積極的意義。該項目主要的任務(wù)是三個地塊（分別是商業(yè)、商住及教育基地）及由周邊綠地湖面組成的運動公園的規(guī)劃設(shè)計，從空間和實際的利用上來說并沒有一定的關(guān)聯(lián)性?！耙恍摹笔侵敢粋€“空間中心”。其次，加強(qiáng)軸線的聯(lián)系性，從而突顯功能的支撐性和主體性，形成空間骨架；然后，利用自行車的的賽道來串聯(lián)場地的各個部分，使其項目用地內(nèi)的各個功能成為有機(jī)的整體。根據(jù)分析場地正面要素：南面山體、北側(cè)水庫及對面山景是基地最重要的景觀資源要素；基地東面有控規(guī)的綠廊通過；負(fù)面要素：場地南靠山體，北朝水庫，對空間布局有一定的影響；場地內(nèi)部有三個大的水塘，集中與商業(yè)地塊，成為酒店建筑布局的限制條件。草坡及湖面形成的景觀格局自然優(yōu)美?；貎?nèi)部有三個水最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文塘，水質(zhì)良好。場地條件土地證范圍內(nèi)基地大部分區(qū)域較平坦，南側(cè)為緩坡地，坡度約8%。體育運動以自行車運動和足球訓(xùn)練為主，其中自行車運動根植于萬科的企業(yè)文化，甲方希望能在該基地上能組織自行車運動的體驗、訓(xùn)練、比賽等內(nèi)容，不僅服務(wù)于在此旅游居住的人，還能服務(wù)于萬科內(nèi)部的自行車活動；足球訓(xùn)練基地定位為服務(wù)全國足球隊的訓(xùn)練基地以及國內(nèi)企業(yè)內(nèi)部足球運動的活動中心。用地規(guī)劃條件示意甲方訴求在規(guī)劃設(shè)計之初甲方提供給我方的關(guān)于該地塊開發(fā)設(shè)計的關(guān)鍵詞是：運動會所、足球基地、公路自行車賽道、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運動場。另外，項目用地邊緣的高園水庫及一部分山體用地租用作為運動公園用地使用，共約550畝。地塊性質(zhì)項目總用地面積436120平米（土地證范圍）。項目用地區(qū)位示意項目所在片區(qū)控規(guī)示意項目概況場地概況萬科?三亞“湖心島”項目用地位于迎賓中路段控規(guī)用地最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文東南角，離三亞交通樞紐田獨轉(zhuǎn)盤約3公里。規(guī)劃片區(qū)處于三亞市門戶地段，片區(qū)內(nèi)山、水資源豐富，可開展山地徒步旅行、山野活動、觀光以及文化休閑娛樂等，因此特色旅游和服務(wù)是該片區(qū)的主導(dǎo)功能。為科學(xué)合理地引導(dǎo)規(guī)劃片區(qū)的開發(fā)，經(jīng)政府批復(fù)該片區(qū)進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃
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