【正文】 買受人，買受人支付價款的合同。訴訟費、鑒定費由房地產公司承擔。經價格事務所鑒定，租金損失每平米每天5元。、鑒定費用由被告房地產公司承擔。訴訟請求：。該樓盤名為住宅，實為寫字樓。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。保修期滿，出現(xiàn)質量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應由業(yè)主自行負責維修。目前，房屋質量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。至于物業(yè)公司應承擔的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應交的物業(yè)費中扣減。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應要求物業(yè)公司予以維修。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負責維修。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費行嗎？篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）但本案既然追加了某房地產公司為共同被告，就應該審查某房地產公司對供水管道是否未盡到了維護、管理之責，從源頭上解決糾紛，減少當事人的訴累。第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結構或者多種因素共同作用的結果，但這些原因是否存在，有待有關部門的鑒定，在某房地產公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產公司賠償劉某的損失。第三，如果某房地產公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內供水管線造成的，按照我國民法有關民事代理的相關規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應由307房的所有人趙某承擔。依據(jù)日常生活經驗，在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內供水管線造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的室內供水主管線存在安全隱患的結果。依此可以推出，被告某房地產公司開發(fā)建設的商住樓雖然是以合格竣工驗收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內供水主管線沒有質量問題。因此，本案適用過錯推定和舉證倒置原則，即某房地產公司要達到免責的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外”和最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第（四）項：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任”之規(guī)定，一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實，它的所有人或者管理人就應當承擔民事責任。本案應由趙某承擔賠償責任，若某房地產公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產公司追償挽回自己的損失。第二種意見認為：該案是一起財產損害賠償糾紛，造成財產損害的原因是趙某房屋內供水閥門破裂跑水將劉某經營的內衣店部分內衣?lián)p壞。要準確判斷誰是責任主體，就必須查清誰是造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的責任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應當承擔賠償責任?！居^點碰撞】針對此案的裁判形成兩種意見。法院依法準許楊某、趙某申請追加被告的請求。同時，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應由某房地產公司承擔為由，申請追加某房地產公司為被告。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項損失4萬余元。2006年11月1日，因該商住樓再次發(fā)生漏水事故，某城建局向某房地產公司發(fā)出通知，責令某房地產公司對其開發(fā)建設的商住樓的室內供水管線進行排查、維護，將供水閥門全部進行更換，賠償供水部門及用戶的經濟損失。經查，某房地產公司開發(fā)建設的商住樓經工程建設監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。當日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經證字第188號公證書，對其店內被水浸泡的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場拍照，清點被水浸泡的物品，確認了因浸泡損失的物品價值，并收取公正費300元。當日，楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價值確認書，并向當?shù)毓C處提出申請，要求對“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。經劉某與楊某妻子王某和劉某店內的店員對被水浸泡的貨物進行了清點，被損壞的貨物價值達37740元。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。裝修中，楊某對房內的自來水管線進行了改裝，并附加了球閥。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項約定：“該商品房配套公共建筑使用權歸出賣方（某房地產公司）”。第三篇：房屋漏水糾紛案例篇一：房屋漏水糾紛案例（3397字）【基本案情】2005年春，一直在山區(qū)生活的趙某欲進城安度晚年，便委托女婿楊某為其在某縣城購買一套樓房。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。如果否認其具有共用的性質，那么就要承認業(yè)主對其擁有物權，物權的特征是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利?！痹摗掇k法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定