【正文】 事故，給部分住戶和經(jīng)營(yíng)戶造成了不同程度的損失。住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。當(dāng)事人因商品房買賣合同的效力、履行、違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關(guān)系人對(duì)買賣合同的當(dāng)事人提起的確認(rèn)買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。案例二房屋抵押影響購(gòu)房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會(huì)陸續(xù)接到何女士等12宗關(guān)于某樓盤的消費(fèi)投訴。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。開發(fā)商則認(rèn)為商品房的興建是由施工方負(fù)責(zé)的，且該商品房在交付時(shí)已通過驗(yàn)收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責(zé)任。消委會(huì)介入后，按照《新消法》要求商家承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，商家最終承認(rèn)，該店工人在該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤，商家承諾免費(fèi)為消費(fèi)者維修全部窗戶直至不漏水。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。法院遂判決自2007年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止，房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償胡先生。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。案例二：我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶，2003年居住以來，房屋就一直漏雨，新型物業(yè)倒是修了幾次，可還是年年漏雨，這兩年物業(yè)也不管啦，就是叫我等。只有在該建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯(cuò)造成的情況下，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責(zé)任。另查，依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶提供的商品房質(zhì)量保證書、保修協(xié)議，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)銀聯(lián)商住樓，自交付使用之日起，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，發(fā)生本次漏水事故時(shí)，給排水管道尚在保修期內(nèi)。同年7月，楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同，為趙某購(gòu)買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓（三樓以上為住宅，二樓以下為商鋪）中一套三室兩廳住宅（房號(hào)為307）?！皩ｍ?xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)處理為謝！（附有關(guān)圖片于后）申請(qǐng)人：二〇一二年二月十六日第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。（5）處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會(huì)公共利益。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂＝?jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗(yàn)收。本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任，若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實(shí)存在質(zhì)量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動(dòng)房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。、鑒定費(fèi)用由被告房地產(chǎn)公司承擔(dān)。李某認(rèn)為是王某早前進(jìn)行裝修改動(dòng)了廁所和廚房的隔墻導(dǎo)致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認(rèn)為自己的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu)，認(rèn)為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。其中，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個(gè)。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會(huì)接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行修復(fù)，但開發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；PVC管埋設(shè)不當(dāng)；施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。第四篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回2萬元定金。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修。第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國(guó)民法有關(guān)民