【正文】 涉嫌不誠(chéng)信銷售。消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)充分了解買房的流程和相關(guān)的國(guó)家政策。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會(huì)接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問(wèn)題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行修復(fù)，但開發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。施工方則認(rèn)為消費(fèi)者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問(wèn)題也可能是裝修時(shí)導(dǎo)致的，不一定是施工方責(zé)任。消費(fèi)者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問(wèn)題，屬于商品房的質(zhì)量問(wèn)題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對(duì)的質(zhì)量保養(yǎng)責(zé)任，為消費(fèi)者的商品房進(jìn)行保修。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無(wú)規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過(guò)早撤除模板；過(guò)早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；PVC管埋設(shè)不當(dāng)；施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過(guò)住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。第四篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問(wèn)題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問(wèn)題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。因?yàn)橄M(fèi)者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回2萬(wàn)元定金。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2014年3月15日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過(guò)程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質(zhì)量不過(guò)關(guān)，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴(yán)重漏水，嚴(yán)重影響正常生活。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對(duì)漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于近年來(lái)房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。律師說(shuō)法：廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，要第一時(shí)間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對(duì)漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。篇四：房屋漏水糾紛案例（866字）事實(shí)回放：李某從開發(fā)商處購(gòu)買了一套一手房，入住三年后，發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。經(jīng)價(jià)格事務(wù)所鑒定，租金損失每平米每天5元。訴訟請(qǐng)求：。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 2003年6月1日施行第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。目前，房屋質(zhì)量問(wèn)題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。如已超過(guò)保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求