【正文】 擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實，它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應(yīng)由307房的所有人趙某承擔(dān)。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費(fèi)行嗎？如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。經(jīng)價格事務(wù)所鑒定，租金損失每平米每天5元。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質(zhì)量不過關(guān)，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴(yán)重漏水，嚴(yán)重影響正常生活。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回2萬元定金。因為消費(fèi)者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟(jì)損失。第四篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；混凝土養(yǎng)護(hù)時間不足或振搗不密實，增加收縮量；PVC管埋設(shè)不當(dāng)；施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。消費(fèi)者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質(zhì)量問題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對的質(zhì)量保養(yǎng)責(zé)任，為消費(fèi)者的商品房進(jìn)行保修。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對商品房進(jìn)行修復(fù)，但開發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。消費(fèi)者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。其中，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。李某認(rèn)為是王某早前進(jìn)行裝修改動了廁所和廚房的隔墻導(dǎo)致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認(rèn)為自己的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu)，認(rèn)為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關(guān)于買賣合同的規(guī)定。、鑒定費(fèi)用由被告房地產(chǎn)公司承擔(dān)。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）依據(jù)日常生活經(jīng)驗，在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果。本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任，若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質(zhì)量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請追加被告的請求。經(jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂！痹摗掇k法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認(rèn)定的情況。（5）處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時的法律適用樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。敬請領(lǐng)導(dǎo)處理為謝！（附有關(guān)圖片于后）申請人：二〇一二年二月十六日第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。我家自2007年5月裝修入