【正文】 三、案例點評：，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應價款的合同。當事人因商品房買賣合同的效力、履行、違約責任產(chǎn)生爭議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關(guān)系人對買賣合同的當事人提起的確認買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。其次，商品房買賣合同的標的物是不動產(chǎn)，還要參照適用不動產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。同時，應適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。：購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應及時進行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過程中進行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護自身合法權(quán)益。李某找到物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主王某。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應該負責維修。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責任人負責維修。因為訴訟時間漫長，房屋一直處于漏水的狀況，嚴重影響了業(yè)主的正常生活。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當事人所遭受的痛苦。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731字）2014年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領(lǐng)域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗？近日，市消委會發(fā)布了去年十大維權(quán)典型案例。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿維修2014年4月，南頭消委分會收到一宗投訴：消費者何先生于2013年6月1日與某裝飾貿(mào)易部約定，由該店承接消費者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價40458元。消委會介入后，按照《新消法》要求商家承擔裝修質(zhì)量問題的舉證責任，商家最終承認，該店工人在該項工程確實存在失誤，商家承諾免費為消費者維修全部窗戶直至不漏水。新《消費者權(quán)益保護法》明確規(guī)定，經(jīng)營者提供的裝飾裝修服務，消費者自接受商品或者服務之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔有關(guān)瑕疵的舉證責任。案例二房屋抵押影響購房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會陸續(xù)接到何女士等12宗關(guān)于某樓盤的消費投訴。東升消委分會聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營的原因已作房屋抵押，不能按時給消費者簽訂購房合同及交付樓房。消委會點評：購房時應查開發(fā)商“五證二書” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數(shù)。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。消委會工作人員了解得知，消費者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開裂和空鼓問題，開裂面積較大且空鼓地方較多。開發(fā)商則認為商品房的興建是由施工方負責的，且該商品房在交付時已通過驗收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責任。最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費者修復商品房開裂、空鼓等問題，且在修復期間開發(fā)商提供消費者臨時住所。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。且消費者與開發(fā)商是直接的買賣雙方，施工方只是屬于第三方，當買賣商品出現(xiàn)問題時，開發(fā)商應當對商品房的保修負有直接責任，不能以是施工方負責施工為由，拒絕承擔質(zhì)量保修責任。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進行補強。產(chǎn)生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；PVC管埋設(shè)不當；施工中樓板負筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設(shè)中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。第五篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強度和剛度不夠。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的