【正文】 法理的正確認識。（2）相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任”?！?適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質量問題。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。要求：由202室戶主在一月內改造其裝修，控制住漏水不再發(fā)生，并賠償我家粉墻、刮瓷損失。我家自2007年5月裝修入住，約至2008年9月左右平安無事，但樓上202室戶主（局退休職工）裝修入住后，自9月份開始出現滲水現象，且日益加重，最嚴重時甚至出現了大量滴水，先影響了次臥室的兩面墻，后擴散到主臥室的兩面墻和頂，以及衛(wèi)生間的頂和墻。至今已3年多了（有社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現已嚴重影響了我的生活，造成了很嚴重的精神負擔。敬請領導處理為謝?。ǜ接嘘P圖片于后）申請人：二〇一二年二月十六日第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規(guī)定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。（3）相鄰關系中責任的承擔，應當根據物權侵權原理和《民法通則》中侵權規(guī)定來處理。（5）處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。”該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項約定：“該商品房配套公共建筑使用權歸出賣方（某房地產公司）”。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。當日，楊某給劉某出具了受損貨物數額價值確認書，并向當地公證處提出申請，要求對“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現狀”予以證據保全。經查，某房地產公司開發(fā)建設的商住樓經工程建設監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項損失4萬余元。法院依法準許楊某、趙某申請追加被告的請求。要準確判斷誰是責任主體，就必須查清誰是造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的責任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應當承擔賠償責任。本案應由趙某承擔賠償責任，若某房地產公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產公司追償挽回自己的損失。因此，本案適用過錯推定和舉證倒置原則，即某房地產公司要達到免責的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據。依據日常生活經驗，在沒有證據證實是楊某改裝了室內供水管線造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的室內供水主管線存在安全隱患的結果。第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結構或者多種因素共同作用的結果，但這些原因是否存在，有待有關部門的鑒定，在某房地產公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現有證據裁判，判決某房地產公司賠償劉某的損失。篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。至于物業(yè)公司應承擔的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應交的物業(yè)費中扣減。保修期滿，出現質量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應由業(yè)主自行負責維修。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該樓盤名為住宅，實為寫字樓。、鑒定費用由被告房地產公司承擔。訴訟費、鑒定費由房地產公司承擔。商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關于買賣合同的規(guī)定。本文所探討的是房屋在交付后出現漏水等嚴重質量問題的處理事宜。李某認為是王某早前進行裝修改動了廁所和廚房的隔墻導致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認為自己的裝修并沒有破壞樓體結構，認為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質量存在問題?！吨腥A人民共和國物權法》第八十四條：不動產的相鄰權人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。但是隨后也有法學家提出了反對意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結論。其中，關于房地產領域的維權典型案例有三個。消委會點評：裝修有問題需經營者舉證無責 以前發(fā)生裝修質量問題，裝修公司通常會要求消費者承擔舉證責任，一定程度上造成消費者維權難的問題。消費者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商