rmqaaa抵押房屋拆遷糾紛的處理-文庫吧資料
2025-08-10 09:52本頁面
【正文】 訴書范文 土地租賃合同模板 房屋土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦 山東村民被強(qiáng)拆致死真相如何 司法強(qiáng)拆需要哪些文件 單位集資房拆遷怎么賠償 否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護(hù)，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應(yīng)在拆遷補(bǔ)償金額中優(yōu)先退還。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補(bǔ)償金額，但該在建工程的補(bǔ)償款應(yīng)按下列順序處理： ，在拆遷補(bǔ)償時，該補(bǔ)償金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！ 吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。 三 在建工程拆遷糾紛的處理 實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發(fā)商開發(fā)的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。對此，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效?！ ∪绻徊疬w人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點： (1)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。 對貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應(yīng)屬于抵押財產(chǎn)。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務(wù)?！ ∪绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金。 二 拆遷抵押房屋糾紛的處理 《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)
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