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正文內(nèi)容

關(guān)于處理房屋裝修漏水糾紛的-文庫(kù)吧

2025-09-19 20:13 本頁(yè)面


【正文】 設(shè)施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字,同時(shí)明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施,可見(jiàn)該辦法沒(méi)有采用列舉窮盡的方法,不存在除此之外,不得認(rèn)定的情況。二是上下貫通的排水管、進(jìn)水管雖然經(jīng)過(guò)業(yè)主房?jī)?nèi),但權(quán)利屬于該樓一側(cè)單元的共有人,性質(zhì)屬于共用設(shè)施。如果否認(rèn)其具有共用的性質(zhì),那么就要承認(rèn)業(yè)主對(duì)其擁有物權(quán),物權(quán)的特征是對(duì)世權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對(duì)上下貫通的排水管、進(jìn)水管不允許隨意修理拆卸,可見(jiàn),業(yè)主是不能對(duì)其行使支配和排他的權(quán)利的。三是說(shuō)上述管道是共用設(shè)施,還可以從戶外的落水管得到印證,戶外的落水管同樣未列入新辦法之中,但它作為共用設(shè)施無(wú)人置疑,否則,戶外的落水管一旦毀損將無(wú)人修理?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定,“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)??!苯Y(jié)論:由于房屋滲漏形成原因的多樣性,決定了承擔(dān)責(zé)任主體的不同,責(zé)任主體的不同,決定了法律關(guān)系形成的不同,從而也決定了法律工作者在司法實(shí)踐中必須適用不同的法律來(lái)處理房屋滲漏所引起的糾紛。第三篇:房屋漏水糾紛案例篇一:房屋漏水糾紛案例(3397字)【基本案情】2005年春,一直在山區(qū)生活的趙某欲進(jìn)城安度晚年,便委托女婿楊某為其在某縣城購(gòu)買一套樓房。同年7月,楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同,為趙某購(gòu)買了某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓(三樓以上為住宅,二樓以下為商鋪)中一套三室兩廳住宅(房號(hào)為307)。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項(xiàng)約定:“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方(某房地產(chǎn)公司)”。該房交付后,趙某又委托楊某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。裝修中,楊某對(duì)房?jī)?nèi)的自來(lái)水管線進(jìn)行了改裝,并附加了球閥。2006年11月6日,楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私房產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)確定日期為2005年6月30日。因趙某的丈夫被摩托車撞傷,一直在原籍休養(yǎng),該房無(wú)人入住。2006年10月29日早晨,在趙某樓下經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣的劉某與丈夫一如往常到店里開(kāi)門營(yíng)業(yè),當(dāng)她走到門口時(shí),發(fā)現(xiàn)店里向外流水,便急忙打開(kāi)店門沖到店后的庫(kù)房,順著水聲望去,只見(jiàn)屋頂?shù)淖詠?lái)水管處涌出一條水柱,就趕緊搭梯子去堵水,直到上午12點(diǎn)左右,楊某找來(lái)城建局的工作人員關(guān)掉總供水閥,才止住了水。經(jīng)劉某與楊某妻子王某和劉某店內(nèi)的店員對(duì)被水浸泡的貨物進(jìn)行了清點(diǎn),被損壞的貨物價(jià)值達(dá)37740元。為保全證據(jù),劉某請(qǐng)來(lái)了當(dāng)?shù)毓C處的工作人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)及受損清單進(jìn)行了公證。當(dāng)日,楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價(jià)值確認(rèn)書,并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請(qǐng),要求對(duì)“307房因自來(lái)水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。2006年10月30日,某公證處為楊某出具了(2006)額公經(jīng)證字第187號(hào)公證書,對(duì)307房因自來(lái)水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照。當(dāng)日,該公證處也為劉某出具了(2006)額公經(jīng)證字第188號(hào)公證書,對(duì)其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照,清點(diǎn)被水浸泡的物品,確認(rèn)了因浸泡損失的物品價(jià)值,并收取公正費(fèi)300元。漏水事故發(fā)生后,劉某多次找楊某協(xié)商賠償事宜,均遭拒絕。經(jīng)查,某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核,于2005年7月以合格竣工驗(yàn)收。該商住樓交付使用后,多次發(fā)生供水閥門破裂、脫落事故。2006年11月1日,因該商住樓再次發(fā)生漏水事故,某城建局向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知,責(zé)令某房地產(chǎn)公司對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水管線進(jìn)行排查、維護(hù),將供水閥門全部進(jìn)行更換,賠償供水部門及用戶的經(jīng)濟(jì)損失。另查,依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶提供的商品房質(zhì)量保證書、保修協(xié)議,某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)銀聯(lián)商住樓,自交付使用之日起,電氣管線、給排水管道,設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年,發(fā)生本次漏水事故時(shí),給排水管道尚在保修期內(nèi)。2006年10月31日,劉某向法院提起訴訟,要求楊某賠償自己的各項(xiàng)損失4萬(wàn)余元。答辯中,楊某以自己不是307房的房主,不具備被告主體資格為由,要求駁回劉某對(duì)自己的起訴。同時(shí),以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的,劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由,申請(qǐng)追加某房地產(chǎn)公司為被告。得知發(fā)生漏水事故的307房的產(chǎn)權(quán)歸趙某所有后,劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請(qǐng)。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請(qǐng)追加被告的請(qǐng)求。訴訟中,某房地產(chǎn)公司主動(dòng)放棄307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落是否是楊某改裝室內(nèi)供水管線所致的司法鑒定?!居^點(diǎn)碰撞】針對(duì)此案的裁判形成兩種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為,本案是一起因供水主管道閥門破裂、脫落引起漏水事故,造成原告店內(nèi)貨物毀損及店面裝修損壞的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件。要準(zhǔn)確判斷誰(shuí)是責(zé)任主體,就必須查清誰(shuí)是造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責(zé)任人,誰(shuí)是造成此次漏水事故的人,誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。某房地產(chǎn)公司在沒(méi)有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過(guò)錯(cuò)造成307房漏水的情況下,應(yīng)對(duì)劉某的損失予以賠償。第二種意見(jiàn)認(rèn)為:該案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛,造成財(cái)產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營(yíng)的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。某房地產(chǎn)公司并沒(méi)有給劉某造成財(cái)產(chǎn)損害,至于趙某購(gòu)買某房地產(chǎn)公司的房屋安裝的供水管道閥門是否存在質(zhì)量問(wèn)題系另一法律關(guān)系,不能在本案中一并審理。本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任,若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題,是引發(fā)本此漏水事故的直接原因,趙某可以通過(guò)向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。法理評(píng)析筆者贊同第一種意見(jiàn),理由如下:首先,根據(jù)某房地產(chǎn)公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5項(xiàng)的約定:“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方(某房地產(chǎn)公司)”和某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓給排水管道尚在保修期內(nèi)的事實(shí),某房地產(chǎn)公司是307房室內(nèi)供水主管道的使用人和維修人,即對(duì)307房室內(nèi)供水主管道負(fù)有管理職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百二十六條:“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人承擔(dān)民事責(zé)任,但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第(四)項(xiàng):“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟,由所有人或者管理人對(duì)其無(wú)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定,一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實(shí),它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在該建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過(guò)錯(cuò)造成的情況下,建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責(zé)任。因此,本案適用過(guò)錯(cuò)推定
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