對土地使用權(quán)抵押登記的探索與思考-文庫吧資料
2024-09-29 02:08本頁面
【正文】 到地價評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系對抵押地塊進(jìn)行地價評估，評估費(fèi)由抵押 人交納，評估結(jié)果報(bào)我們國土管理部門備案。 三、認(rèn)真研究，形成土地抵押登記 的規(guī)范程序 土地登記抵押工作，是一項(xiàng)法律性、業(yè)務(wù)性很強(qiáng)的工作，為順利推進(jìn)此項(xiàng)工作的規(guī)范開展，必須根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例》精神，形成一套土地抵押登記工作規(guī)范程序。 （二）協(xié)調(diào)與司法部門的關(guān) 系 要通過宣傳或座談會等形式與法院等司法部門的同志一起學(xué)習(xí)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等以及其他土地使用權(quán)抵押的有關(guān)規(guī)定，使他們明確，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)，從而對未經(jīng)我們國土管理部門登記的土地使用權(quán)抵押糾紛案件不予受理和維持。以便更進(jìn)一步的規(guī)范運(yùn)作。同時，還有對一些單位和個人怕交費(fèi)、怕辦手續(xù)麻煩的模糊認(rèn)識，宣傳辦理土地抵押的程序，熱情、快捷的服務(wù)，使他們消除疑慮。一些不規(guī)范的抵押行為導(dǎo)致金融部門無法收回貸款，使他們充分認(rèn)識土地使用權(quán)抵押登記的重要性。 首先，我們國土管理部門要針對以前一些金融部門的土地使用權(quán)抵押貸款只憑抵押協(xié)議、土地使用證或辦理公證手續(xù)等不規(guī)范行為，對他們進(jìn)行宣傳，和他們一起學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》以及我們國土管理部 門關(guān)于土地抵押的有關(guān)規(guī)定，講清土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)，土地使用權(quán)抵押的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，《國有土地使用證》、《集
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