8住宅小區(qū)物業(yè)管理調研報告-文庫吧資料
2024-09-28 11:47本頁面
【正文】 地下雨污管網(wǎng)堵塞嚴重，污水四溢。如小區(qū)設施、污水管道、房屋漏水等故障得不到及時維修，以及亂停車造成行車難、停車難等，造成業(yè)主不滿意，誘發(fā)業(yè)主群體性上訪。從全縣現(xiàn)有的商品房開發(fā)小區(qū)、單位集資房小區(qū)、合資建房開放式小區(qū)和保障房小區(qū)等有179個小區(qū)中，能成立業(yè)主委員會的有78個，%，有物業(yè)管理公司的37個，%，由業(yè)委會自行管理的有69個，%。但是小區(qū)管理仍然存在一些問題和難點。該類小區(qū)因無法實施物業(yè)管理，也無法成立業(yè)委會進行自治管理，目前基本是由政府出資委托縣環(huán)衛(wèi)所進行保潔服務。二是業(yè)主自治管理模式：小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會自行聘請保安、保潔及維修維護人員對小區(qū)實施管理，目前縣城大部分小區(qū)是實施此類管理模式，此類管理模式收費較低，管理手段簡單，基本達到保潔及簡單的維修維護層次管理要求，全縣已有78個小區(qū)選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，業(yè)主自治小區(qū)有69個。在管理過程中，大多數(shù)規(guī)模小的小區(qū)物業(yè)企業(yè)因收費低，部分業(yè)主欠費不交等各種原因而先后撤離小區(qū)，撤離后小區(qū)業(yè)主自行請人管理。目前由房管部門委托物業(yè)企業(yè)實施物業(yè)管理。盡管政府在前幾年出資對該類小區(qū)實施道路、水電、雨污網(wǎng)、簡單綠化改造，但該類小區(qū)因基本上屬于開放式小區(qū)，難以實施封閉式管理，因此成了縣城最難管理的區(qū)域。三是合資建房、自建房小區(qū)：實施土地出讓招拍掛前，縣城有相當一部分居民通過合伙或拍賣形式取得宗地建成住宅而形成的小區(qū)。二是單位集資房小區(qū)：實施住房制度改革后，為解決干部職工住房問題而實施的全額集資建房形式而
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1