7用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案-文庫(kù)吧資料
2024-09-28 10:01本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)容主要是審核申請(qǐng)人主體資格證明、法定代表人身份及個(gè)人身份證明合法性，宅基地及集體建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源及手續(xù)合法性，房屋建筑年代、層次、結(jié)構(gòu)、面積、界址正確性，最后會(huì)簽初審意見(jiàn)；復(fù)核主要是對(duì)登記的程序是否符合規(guī)定、宗地自然狀況審核、土地權(quán)屬狀況等以及必要時(shí)對(duì)初審的內(nèi)容進(jìn)行再次審查。 審核通過(guò)。在開展宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證工作前，要發(fā)布通告，明確登記范圍、登記程序、申請(qǐng)方式、受理時(shí)間等內(nèi)容，通告期滿后，以行政村為單位集中申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心集中受理。以“兩權(quán)”地籍調(diào)查成果和無(wú)人機(jī)傾斜攝影房屋補(bǔ)充調(diào)查、測(cè)量成果為基礎(chǔ)，實(shí)地對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地及房屋調(diào)查摸底，內(nèi)容包括權(quán)利人、坐落、面積、建造時(shí)間、質(zhì)量等基本情況，全面掌握不同時(shí)期宅基地和集體建設(shè)用地的使用情況，掌握未批先建、少批多占和建房戶是否符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，是否超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)等情況，分類建立工作臺(tái)賬，形成基本資料。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門要對(duì)此次農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作開展廣泛深入地宣傳，充分調(diào)動(dòng)群眾配合參與的積極性。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門工作人員開展農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作專題培訓(xùn)，對(duì)所有工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，統(tǒng)一調(diào)查、審核和政策口徑，明確相關(guān)工作紀(jì)律。按照“不變不換”的原則，依法頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證、集體建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證書繼續(xù)有效，可暫不更換新證。對(duì)于農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查工作扎實(shí)、數(shù)據(jù)成果能滿足登記發(fā)證要求的，直接利用“兩權(quán)”地籍調(diào)查成果登記發(fā)證；對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高、矛盾問(wèn)題較少的，采用簡(jiǎn)易方式登記發(fā)證；對(duì)于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部等重點(diǎn)地區(qū)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。（三）先易后難，分類推進(jìn)。正確認(rèn)識(shí)和把握我縣農(nóng)村現(xiàn)狀，尊重歷史，立足現(xiàn)實(shí)，按照以民為本、實(shí)事求是、簡(jiǎn)便易行、便民利民的工作思路，吃透切準(zhǔn)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第41條之規(guī)定，對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃或村莊建設(shè)規(guī)劃缺失的地方，申請(qǐng)要件中無(wú)需提供房屋符合規(guī)劃等材料。對(duì)于亂占耕地、違法占用生態(tài)保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地和“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法
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