20xx年上海萬泰大廈項目市場調(diào)研分析簡報-文庫吧資料
2025-07-21 20:23本頁面
【正文】 資源中心 第 6 頁 共 10 頁 區(qū)域未來 供應(yīng)分析 項目名稱 地 址 發(fā)展商 項目概況 預(yù)計時間 項目 進度 明園 大廈 愚園路 110 號 /近膠州路 上海明宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 辦公總建面 4 萬平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年左右 (估 ) 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 (估 ) 主體 建設(shè) 越洋海德廣場 南京西路 1627 號 /常德路 55 號 臺灣越洋集團 43 層甲級寫字樓和 28 層酒店式服務(wù)公寓 最下面 6 層作為商場引入“越洋百貨 ” 辦公樓 8 萬平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 打樁 會德豐 廣場 南京西路 /華山 路 香港九龍倉 58 層純甲級寫字樓 配有部分商業(yè) 辦公樓 萬平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 基礎(chǔ)工程 上海鼎固大廈 華山路 322 號 /常德路 上海鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地上 40 層地下 3 層，總建筑面積 48585 平方米 B1 層 2 層商業(yè)， 35 層會所， 640 層公寓 24,864 平方米 公寓 部分可能做辦公 預(yù)計開盤時間：20xx 年 預(yù)計竣工時間： 20xx 年 基礎(chǔ)工程 淮海國際廣場 淮海中路 1045 號 /近襄陽南路 上海平安欣侖物業(yè)發(fā)展有限公司 37 層純辦公樓， 14 層酒店式公寓 總建面： 73,061 平方米 辦公樓約 42,800 多平方米 預(yù)計開盤時間：20xx 年 6 月 預(yù)計竣工時間：20xx 年第二季度 主體 建設(shè) 市場供應(yīng)量42800 400002188640082800021886405000010000015000020xx0025000020xx年 20xx年 20xx年 20xx年年份面積(平 方米)市場開盤供應(yīng)量( 平方米)市場竣工交付量( 平方米) 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 10 頁 根據(jù)上表數(shù)據(jù)顯示，今年區(qū)域內(nèi)的主要供應(yīng)集中在「淮海國際廣場」一個項目，該項目于 20xx 年 6 月正式公開租賃。根據(jù)這些項目開發(fā)商的一貫操盤手法及目前市場行情 ， 90%的一手供應(yīng)量將進入租賃市場，未來銷售寫字樓銷售市場的新增供應(yīng)仍十分有限。 ? 產(chǎn)權(quán)式寫字樓項目多做小面積分割，主力分割面積為 80200m2， 20xx 年 4月靜安區(qū)寫字樓的平均售價為 20,584 元 /m2。 項目 20xx 年 4 月開盤，開盤均價 RMB16,500 元 /㎡。目前已進入尾盤 , 科恩國際中心 陜西北路66 號 35,814 107277 27,000 （均價） / / 出售 1115； 2022層；整層 分割面積在 ㎡ 26套總銷面積近12,0
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