【正文】 措施 。而在 08年資本市場低迷、融資渠道不暢的情況下，沒有了銀行的資金支持，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況很可能出現(xiàn)危機(jī)?！睂τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)商來說，這一措施一旦施行，遠(yuǎn)比繳納閑臵費(fèi)更為嚴(yán)厲 。 ■ 土地閑臵 2 年禁止發(fā)放貸款 2020 年 8 月 27 日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求 。 政策解讀： 上半年央行依舊在延續(xù)去年的 經(jīng)濟(jì) 政策抑制國內(nèi)經(jīng)濟(jì)過熱，吸收更多的流動資金，而在 下半年全球金融危機(jī)的影響下， 經(jīng)濟(jì)政策明顯做出戰(zhàn)略性調(diào)整 。 2020 年， 在 市場發(fā)生急劇變化的情況下 ， 出臺的政策涉及到金融、稅收、土地、行業(yè)規(guī)劃 等各方面， 政策傾向明顯開始向有利于房企 良性 發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變 。 四 、 2020 年房地產(chǎn)宏觀運(yùn)行 2020 年，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了 新一輪的宏觀調(diào)控 時期，全國的房地產(chǎn)市場 在經(jīng)過了前年的繁榮之后開始回落，房地產(chǎn) 景氣指數(shù)明顯下降，步入了近幾年少有的低谷。 按照持續(xù)改善民生的重點(diǎn)，重大社會事業(yè)項目平穩(wěn)推進(jìn) 為滿足中低收入家庭改善住房條件的迫切需求，上海市首批 160 萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房在 2020 年第三季度全面動工，其中 25 萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房就 坐落 在青浦區(qū)華新鎮(zhèn)境內(nèi)。寶鋼采用當(dāng)今世界先進(jìn)的煉鐵技術(shù)，建設(shè) COREX 熔融還原裝臵，有利于促進(jìn)我國鋼鐵工業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，增強(qiáng)寶鋼的核 心競爭力。該項目建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)鐵 150 萬噸、鋼 萬噸、寬厚板 140 萬噸。 按照“節(jié)約能源、減少排放”的目標(biāo)，節(jié)能減排工程和生態(tài)環(huán)境項目建設(shè)加快推進(jìn) 根據(jù) 中央 提出 “節(jié)能減排” 的目標(biāo) ， 大量的環(huán)保重大工程開始實施，其中有： 東海大橋海上風(fēng)電示范工程、 500 千伏輸變電工程等一批清潔能源項目啟動建設(shè)；蘇州河環(huán)境綜合整治三期工程、中心城排水系統(tǒng)、郊區(qū)污水管網(wǎng)項目取得階段性成果；電廠脫硫工程、青草沙水源地工程推進(jìn)順利，辰山植物園項目、畜禽糞便處理中心全面展開；外高橋電廠三期工程、白龍港污水處理廠升級 改造工程基本建成，為實現(xiàn)能源與經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。 ? 浦東機(jī)場高速公路、滬 蘇高速公路新建工程等一批高速公路項目加快推進(jìn) 。 ? 新建路、人民路、軍工路越江工程等 7 條中心城區(qū)越江通道全面實施 。 ? 龍耀路越江工程項目開工建設(shè)。 （ 3） 軌道交通建設(shè)依舊，為市民出行帶來更多便利 軌道交通 方面依然 在 建設(shè)擴(kuò)張中，正式在 08 年開始的建設(shè)主要包括：軌道交通 12 號線工程項目開工建設(shè)， 2 號線東延伸、 7 號線、 10 號線等一批軌道交通項目建設(shè)全面展開， 7 號線、 9 號線二期等線基本實現(xiàn)結(jié)構(gòu)貫通。上海站北廣場綜合交通樞紐工程已被正式列為 08 年市重大工程和迎世博項目，該工程主體范圍北至中興路，西至恒豐路，南至交通路，東至大統(tǒng)路。 虹橋國際機(jī)場的擴(kuò)建，將在未來帶動整個上海西部的虹橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也將對上海西部地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)帶來新一輪的發(fā)展。 虹橋機(jī)場擴(kuò)建工程是按照滿足 2020 年旅客吞吐量 4000 萬人次、貨郵吞吐量 100 萬噸和飛機(jī)起降量30 萬架次設(shè)計，將新建一條長 3300 米、寬 60 米的跑道， 萬平方米的新航站樓，并建設(shè)年處理能力60 萬噸的西貨運(yùn)站，配套建設(shè)消防、供電、供油、通信等設(shè)施。 為實現(xiàn)長三角區(qū)域交通的聯(lián)動、進(jìn)一步提升上海城市功能創(chuàng)造了條件。 圖 1：世博 中心效果圖 圖片來源： 世博網(wǎng) 圖 2：世博 中國館 效果圖 圖片來源： 世博 網(wǎng) （ 2） 世博配套路網(wǎng)的道路建設(shè)全面展開 園區(qū)外，世博配套路網(wǎng)的建設(shè)也隨著整體施工的全面鋪開而在 2020 年內(nèi)全面進(jìn)行之中，其中主要的道路包括沿江通道、西藏南路、內(nèi)環(huán)線浦東段等快速化改建項目全面展開，為世博場館及配套道路項目建設(shè)按 照時間節(jié)點(diǎn)順利完成打下堅實基礎(chǔ)。 （ 1） 世博中心、中國館等結(jié)構(gòu)實現(xiàn)封頂，園區(qū)內(nèi)其他設(shè)施全面開建 世博園的建設(shè)是目前上海的最重大工程，隨著建設(shè)的開展和 2020 年的逐漸臨近，園區(qū)內(nèi)和配 套設(shè)施的建設(shè)火熱展開?？傮w來看， 2020 年的重大工程建設(shè)呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。 圖 17： 20012020 年上海居民人均居住面積 10121416180%3%6%9%12%人均居住面積（平方米） 12 . 5 13 . 1 13 . 8 14 . 8 15 . 5 16 . 0 16 . 5 16 . 9增長率 9. 60 % 4. 8% 5. 3% 7. 2% 4. 7% 3. 2% 3. 1% 2. 4%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 三 、 2020 年上 海重大市政 工程 項目 按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，經(jīng)過全市各方的共同努力， 2020 年市重大工程建設(shè)任務(wù)全面完成。 圖 16： 20012020 年上海房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)（以 2000 年為 100） 100120140160180200房地產(chǎn)銷售價格指數(shù) 10 4. 4 11 2. 0 13 4. 5 15 5. 9 17 1. 1 16 8. 9 17 4. 6 18 4. 9 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 居民居住現(xiàn)狀 ■ 居民人均居住面積增速放緩 2001 年至 2020 年上海居民人均居住面積穩(wěn)步增長，增長速度下降趨勢明顯。而近年來，受到宏觀調(diào)控政策的影響，上海房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)增長放緩。 圖 15： 20012020 年上海居民消費(fèi)價格指數(shù)（以 1990 年為 100） 250260270280290居民消費(fèi)價格指數(shù) 25 0. 9 25 2. 2 25 2. 5 25 7. 8 26 0. 3 26 3. 4 27 1. 8 28 7. 6 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 ■ 房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)小幅上漲 2001 年至 2020 年，上海房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)總體上漲趨勢。 圖 14： 20012020 年上海人均消費(fèi)性支出 050001000015000200000%5%10%15%20%人均消費(fèi)性支出（元） 9336 10464 11040 12631 13773 14762 17255 19398人均消費(fèi)性支出增長率 5. 3% 12 . 1% 5. 5% 14 . 4% 9. 0% 7. 2% 16 . 9% 12 . 4%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 物價水平 ■ 上海市居民消費(fèi)價格指數(shù)上升速度加快 2001 年至 2020 年，上海居民消費(fèi)價格指數(shù)整體呈現(xiàn)上升趨勢，近兩年上升速度明顯加快。 圖 13： 20012020 年上海人均可支配收入 0500010000150002000025000300000%3%6%9%12%15%18%人均可支配收入（元） 12883 13250 14867 16683 18645 20668 23623 26675人均可支配收入增長率 9. 9% 2. 8% 12 . 2% 12 . 2% 11 . 8% 10 . 9% 14 . 3% 12 . 9%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 ■ 居民消費(fèi)支出繼續(xù)增長 2001 年至 2020 年上海市居民人均消費(fèi)性支出持續(xù)穩(wěn)步增長，增長速度呈波動狀態(tài)，整體上升 態(tài)勢明顯。 圖 12： 20012020 年上海戶籍人口增長情況 13001320134013601380140020246810戶籍人口（萬人） 13 27 . 1 13 34 . 2 13 41 . 8 13 52 . 4 13 60 . 3 13 68 . 1 13 78 . 9 13 71 . 0 戶籍人口增長率（‰) 4. 2 5. 3 5. 7 7. 9 5. 8 5. 7 7. 9 0. 6 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站