產(chǎn)品營銷策劃方案范文-文庫吧資料
2024-09-19 12:40本頁面
【正文】 初賽 ◆ 時間： 4月 13 日至 4月 19 日 ◆ 地點：各賽區(qū)即各個高校 ◆ 參賽 人員：所有參加報名團隊 ◆ 負責(zé)人：各賽區(qū)委員 ◆ 比賽方式： ① 、了解 “ 朝慕思 ” 。 為 大學(xué)生及 “ 朝慕思 ” 企業(yè)搭建橋梁，為應(yīng)屆生大學(xué)生創(chuàng)造新的就業(yè)機會，為企業(yè)選拔人才、儲備人才。 加強各大高校協(xié)會之間的聯(lián)系，建立好我們營銷協(xié)會的交流平臺。 參賽高校多，可很好的為各個社團在整個長沙擴大影響力，建立好自己的品牌活動。如果鳳凰城二期銷售象青年居易一味的向年輕時尚族訴求，我方樓盤銷售可能面臨比較嚴峻的局面。鳳凰城二期小戶型項目的目標(biāo)群，預(yù)計業(yè)主身份復(fù)雜，置業(yè)心理不盡相同，故推廣過程中，不能拘泥于單一的推廣主線。 c、復(fù)合市場。 市場細分如下： a、高端市場被英協(xié)、建業(yè)等高檔樓盤滿足，這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業(yè)，是終極消費， 10年內(nèi)不會再置業(yè)。 和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業(yè)新天地的臨街商鋪、英協(xié)尚未售出的部分商鋪。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端，即將建成的大賣場的商業(yè)價值將會決定二期商鋪的價格。 c、 商鋪市場 商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài)，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型 (兩室兩廳 75 平米，三室兩廳 95 平米 )。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是 6080平米的兩室戶型和 100平米的三室兩廳。今年 4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。 自 XX年底時尚 party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。 (詳見附 1：鄭汴路市場 )。 航海東路與 107國道沿線是 XX年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價位的品牌內(nèi)涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。 鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。 二、市場概況及基本競爭格局： a、 東南板塊及鄭汴路商圈。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%，一期大戶型銷售額 16%，二期臨街商鋪占 32%。預(yù)售許可證預(yù)計 XX年 5月底辦下。這兩種房型的銷售金額占一期余額的 %。其中 23套，以五
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