房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板-文庫吧資料
2024-12-01 10:33本頁面
【正文】 和醫(yī)療水平。 附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市 公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。 H．附圖 平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、高壓線 17 等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。地面有工廠的，要分析工廠的數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響； E．地下情況分析，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有撞擊及地下建筑和結(jié)構(gòu)等。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記處宗地區(qū)域位置， 16 與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、政府辦公地、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離。 C．從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)開發(fā)的意義。 C．分析項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 B、分析宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。該模板特別適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行跨區(qū)域開發(fā)拿地之前所做的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，還特別適合于土地競(jìng)標(biāo)前的報(bào)價(jià)分析。 （內(nèi)容可選） 最低銷售價(jià)格、最高取得價(jià)格。 N 1 資金來源 銷售收入 出租收入 自營收入 自有資金 長(zhǎng)期借款 13 短期借款 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2 資金運(yùn)用 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤 借款本金償還 借款利息支付 3 盈余資金 4 累計(jì)盈余資金 表 1310 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)資產(chǎn) =流動(dòng)資產(chǎn) 存貨 6. 12 表 138 資產(chǎn)負(fù)債表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)247。 資產(chǎn)負(fù)債率 =負(fù)債總額247。 Pd=借款償還后開始出現(xiàn)盈余期數(shù) 開始借款期數(shù) +（當(dāng)期償還借款額247。 N 1 現(xiàn)金流量 銷售收入 出租收入 自營收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 長(zhǎng)期借款 短期借款 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 11 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現(xiàn)金流量 4 累積凈現(xiàn)金流量 二、清償能力分析 簡(jiǎn)化計(jì)算每期應(yīng)計(jì)利息 =（期初借款本息累計(jì) +本期借款247。 N 1 經(jīng)營收入 銷售收入 出租收入 自營收入 2 經(jīng)營成本 商品房經(jīng)營成本 出租房經(jīng)營成本 3 運(yùn)營成本 4 修理費(fèi)用 5 經(jīng)營稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤總額 8 所得稅 9 稅后利潤 盈余公積金 應(yīng)付利潤 未分配利潤 （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 1 ( ) (1 ) 0n tti C I C O F IR R ?? ? ? ?? (2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 1 ( ) (1 )D ttiF N P V C I C O F IR R ??? ? ?? 10 （ 3）動(dòng)態(tài)投資回收期 1 ( ) (1 ) 0D tti C I C O F IR R ?? ? ? ?? （ 4）現(xiàn)金流量表 表 136 全部投資財(cái) 務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 投資總額 100% （ 9）靜態(tài)投資回收期 =（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值期數(shù) 1） +（上期累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值247。銷售收入 100% （ 7）銷售毛利率 =（稅前利潤 +開發(fā)費(fèi)用）247。資本金 100% （ 5）銷售凈利率 =年平均所得稅后利潤總額247?？偼顿Y 100% （ 3）投資凈利率 =年平均凈利率247。 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 8 表 134 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板 優(yōu)秀房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板 第一部分 項(xiàng)目概況分析 一、 項(xiàng)目基本情況介紹 二、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1. 開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2. 開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹 3. 開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹 4. 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項(xiàng)目產(chǎn)生背景 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 一、 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 （ 1）全 國政策環(huán)境分析 A．金融政策分析 2 B．土地政策分析 （ 2）城市政策環(huán)境分析 （ 1）全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選） A．國民經(jīng)濟(jì)整體情況分析 B．固定資產(chǎn)投資分析 C．通貨膨脹分析 D．消費(fèi)需求分析 E．重大利好事件分析 （ 2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選） A．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 B．城市固定資產(chǎn)投資分析 C．城市引進(jìn)外資情況分析 D．城市重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目分析 E．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程分析 F．城市經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析 （ 1）城市自然地理情況分析 （ 2）城市歷史文化分析 （ 3） 城市 人 口情況分 析 3 二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 （ 1）全國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （ 2）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 D．城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析
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