房地產(chǎn)項(xiàng)目估算及資金籌措計(jì)劃-文庫吧資料
2024-12-01 04:38本頁面
【正文】 。 采用 方式選擇施工單位，并聘請(qǐng)工程監(jiān)理，從而有效地控制項(xiàng)目的工期、成本和質(zhì)量。 ③ 根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況 ,在項(xiàng)目開發(fā)的過程中以 開發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以 開發(fā)的模式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。 （二）建設(shè)方式及進(jìn)度安排 開發(fā)計(jì)劃擬定的原則 ① 本項(xiàng)目作為一個(gè)以 為導(dǎo)向的 項(xiàng)目 ,在擬定項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃時(shí) ,我們主要依據(jù) 的基本規(guī)律 ,遵循最佳的市場(chǎng)對(duì)接時(shí)機(jī)與購買力適應(yīng) ,以及按基地的成熟條件漸進(jìn)的原則。 （ 2）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高 功能質(zhì)量水平和 與 節(jié)能 、節(jié)地、節(jié)材效果，使 和 具有較高的科技含量。經(jīng) 規(guī)劃管理局審定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案如下： 規(guī)劃目標(biāo)。 銷售收入再投入按銷售收入的 %計(jì)算，從項(xiàng)目有銷售收入最后第 年開始，直到項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期結(jié)束，上半年為整個(gè)銷售收入的 %,下半年為整個(gè)銷售收入的 %,總銷售收入再投入為 萬元，占總投資的 %。 自有資金 整個(gè)項(xiàng)目的自有資金為 萬元，占總投資的 %，分 年投入。本項(xiàng)目開發(fā)總投資（含資金利息）共計(jì) 萬元，自有資金 萬元，占總投資的 %，銷售收入再投入用于投資合計(jì) 萬元，另需融資金額合計(jì) 萬元。 財(cái)務(wù)杠桿手段在本項(xiàng)目中暫不考慮。所以，一般采用投資的多種組合運(yùn)用，一方面可減低融資的壓力 ，有助資金的流通；另一方面可相對(duì)降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，使項(xiàng)目順利開發(fā)。 （表： 611） 【項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】 內(nèi)容 指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 建設(shè)地點(diǎn) 規(guī)劃總用地面積 m2 實(shí)際用地面積 m2 計(jì)容積率面積 m2 總建筑面積 m2 建筑容積率 建筑密度 % 綠地率 % 住宅面積 m2 商業(yè)面積 m2 地下室面積 m2 居住總戶數(shù) 戶 根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計(jì)容積率總建筑面積 m2，其中 m2，商業(yè)部分 m2，另外不計(jì)容積率之地 5 下室建筑面積 m2，共 個(gè)車位，項(xiàng)目總建筑面積 m2， 擬建 棟 層 樓。 （ 3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤率的影響。 項(xiàng)目周期設(shè)定 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃
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