房地產(chǎn)項(xiàng)目估算及資金籌措計(jì)劃-在線瀏覽
2025-01-26 04:38本頁面
【正文】 項(xiàng)目投資方案 （一）投資組合方式 在房地產(chǎn)開發(fā)中，大量的資金周轉(zhuǎn)使開發(fā)商很難單 憑自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)，本項(xiàng)目總投資 為 萬元，整個(gè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期為 年，是一個(gè)建設(shè)周期長(zhǎng)、資金投入量大的建設(shè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是自有資金，三是預(yù)售收入用于投資部分，二是社會(huì)融資（包括施工企業(yè)和材料供應(yīng)商墊資）。 資金動(dòng)作方式如下：自有資金全部用于投資；銷售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資，初步估算按銷售收入 %計(jì)算；此外還缺少的資金，則向社會(huì)融資。 （二）資金動(dòng)作方式 在項(xiàng)目的前期，已將自有資金用于支付土地費(fèi)用 和前期工程費(fèi)； 當(dāng) 建設(shè)完成了 后就可進(jìn)行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個(gè)項(xiàng)目投資完成。詳見表 :612 6 (表 :612) 自有資金年度投入表 (單位 :萬元 ) 第一年 第二年 第 三年 銷售收入再投入。 (表 :614) 銷售收入再投入年度投入表 (單位 :萬元 ) 第 年 上半年 下半年 社會(huì)融資方式， 包括施工單位和材料供應(yīng)商的墊資行為，額度，期限，支付連接模型 第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī) 劃與安排 二、總部基地項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排 （一）建設(shè)方案及規(guī)劃說明 建設(shè)方案。 7 （ 1）以建造具有 水平的 為目標(biāo)，滿足 和 的舒適性、安全性和生態(tài)性的要求，為 提供多樣化、可選擇、適應(yīng)性強(qiáng)的 ，創(chuàng)造具有良好 環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明、衛(wèi)生的示范 。 （ 3）合理組織綠化、交通體系、完善公建布局和 分布，使整個(gè) 具有良好的空間布局形態(tài) （ 4）吸收各項(xiàng)目好的 規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色的、能滿足 需要的環(huán)境功能。 ② 本項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算銷售值達(dá) 萬元人民幣 ,從 的發(fā)育及區(qū)域購(gòu)買力 ,以及合理的市場(chǎng)占有率角度 ,我們暫定為開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間為 年，其中銷售期為 年。 建設(shè)方式。 進(jìn)度安排。 ②根據(jù) 策劃、 設(shè)計(jì)、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下： ③根據(jù)項(xiàng)目基 地及規(guī)模情況 ,在開發(fā)建設(shè)中設(shè)清晰的分期 ,從項(xiàng)目基地 漸次 推進(jìn) ,按總建設(shè)面積的 為一個(gè)工程流水節(jié)奏 ,間隔 個(gè)月的動(dòng)工時(shí)間 ,形成項(xiàng)目 開發(fā)的形象及市場(chǎng)影響。 ② 開發(fā)計(jì)劃安排
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