【正文】 五星將擁有 360 間客房，其中標準間不超過 140 間，其余均為豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、副總統(tǒng)套房以及高級行政套房 。 07 頤和大酒店 廣州白云區(qū)同泰路頤和山莊內(nèi) 2020 年 酒店由東、西、中座三部分組成，擁有高檔標準 客房、商務(wù)套房、公寓、別墅以及總統(tǒng)套房 180余間 。 05 南沙大酒店 廣州市南沙海濱新城商貿(mào)大道南二路 1 號 2020 年 9 月28 日 樓高 15 層，擁有 314 間精雕細琢的豪華客房，標間面積 46 平米。 03 廣州天倫萬怡大酒店 廣州林和中路 172 號 2020 年開業(yè) 395 套裝修豪華、設(shè)計新穎、設(shè)備完善的客房 。 9 正在申請中的五星級酒店 序號 酒店名稱 地理位置 開業(yè)時間 客房數(shù)量 01 廣州鼎龍國際大酒店 廣州天河廣州大道北63號 （天河區(qū)） 2020 年 5 月開業(yè) 樓高 20層，客 /套房 288間 。 08 廣州天譽威斯汀酒店 廣州市天河區(qū)林和中路 6號（中信廣場后門） 2020 年 5 月開業(yè) 樓高 40 層 ,共有客房總數(shù) 448 間 (套 ),標間面積50 平米。 07 廣州香格里拉大酒店 廣州市海珠區(qū)琶洲新區(qū) 2020 年 3 月 26 日開業(yè) 樓高 36 層， 704 間豪華客房及套房，另設(shè) 26 間設(shè)計精巧的服務(wù)式公寓，面積均超過 42平方米。 04 白天鵝賓館 廣州沙面南街 1號 1983 年開業(yè)， 2020年重新裝修 樓高 28 層，共有客房總數(shù) 842 間套。 02 廣東國際大酒店 廣州市廣州市環(huán)市東路 339 號 （越秀區(qū)） 1992 年 7 月 8 日開業(yè)， 2020 年局部裝修 樓高 63 層，共有客房總數(shù) 200 余間套。本項目將建設(shè)一個可以輻射周邊地區(qū)的全新多服務(wù)功能的現(xiàn)代化都市商業(yè)中心，這不僅大大提高了天河北路后花 園 商業(yè)中心的水平和規(guī)模，豐富了天河北商圈商業(yè)中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有明顯作用。 本項目擬建的五星級酒店、寫字樓充分體現(xiàn)了天河區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個全新的集多種服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)中心，包含有酒店、辦公、商業(yè)、餐飲娛樂等多種經(jīng)營內(nèi)容，項目規(guī)模 較 大、運營思想先進，本項目的建設(shè)將推動天河區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實施。目前，該商圈有天河城、正佳廣場、維多利廣場等大型百貨商場。該商圈未來定位是成為 21 世紀中央商務(wù)區(qū)、廣州市的核心商圈、華南第一商圈。 3 編制依據(jù) 本項目可行性報告根據(jù)廣東財潤投資管理公司現(xiàn)有資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī) 和天河區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目的開發(fā)貸款提供科學的決策依據(jù)。 2 項目法人概況 企業(yè)名稱： 廣東財潤投資有限公司 住 所： 天河區(qū)天河北路 233 號 中信廣場 3201 室 法定代表人： 注冊資本： 企業(yè)類型： 有限責任公司（國內(nèi)合資） 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理。容積率 7，綠化率 30％，建筑密度為 。 4 項目建筑面積指標 整個項目總建筑面積為 58000 平方米，由兩棟 塔 樓組成， 分別為 6 層寫字樓和 6層酒店， 其中 裙樓 的 14層為商業(yè)用房 ，在第三層用連廊聯(lián)為一體 。 項 目現(xiàn)狀 動拆遷工作尚未完成，目前正在進行規(guī)劃方案的設(shè)計、報批工作。 灑店用地地塊共占地 3697 平方 米 ，寫字樓地塊為 4272 平方米。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti graphFormat .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目 錄 前 言 .............................................................................................................................. 3 1 項目簡介 ............................................................................................................................... 3 建設(shè)地點 ............................................................................................................................ 3 項目現(xiàn)狀 ............................................................................................................................ 3 項目總體規(guī)劃要求 .............................................................................................................. 3 項目建筑面積指標 .............................................................................................................. 4 2 項目法人概況 ........................................................................................................................ 4 3 編制依據(jù) ............................................................................................................................... 4 4 項目建設(shè)的必要性 ................................................................................................................. 5 4 項目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益 ..................................................................................... 5 5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ................................................................................................................. 5 第一部分 鵲橋五星級酒店 ................................................................................................... 7 1 目前廣州五星級酒店的運作情況 ............................................................................................ 7 2 行業(yè)人士對廣州高級酒店業(yè)的發(fā)展看法 ................................................................................12 3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規(guī)劃 .............................................................................14 定位五星級酒店的標準要求 ...............................................................................................14 酒店總體基本要求 ..........................................................................................................14 酒店接待大廳基本要求 ...................................................................................................14 客房基本要求 .................................................................................................................15 餐飲基本要求 ...................................................................................................