【正文】 0 0 元——5 0 0 元5 0 0 元以上 表十二 訪問(wèn)對(duì)象每月飲食支出比例 18127238145500501001502002501 0 0 元以內(nèi)1 0 0 元—3 0 0 元3 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—8 0 0 元8 0 0 元以上 表十三 訪問(wèn)對(duì)象每月交通費(fèi)用支出比例 20 151 15813695380501001502001 0 0 元以內(nèi)1 0 0 元—2 0 0 元2 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—1 0 0 0 元1 0 0 0 元以上 表十四 訪問(wèn)對(duì)象每月儲(chǔ)蓄金額比例 6311215489420501001502001 0 0 元以內(nèi)1 0 0 元—3 0 0 元3 0 0 元—5 0 0 元5 0 0 元—1 0 0 0 元1 0 0 0 元以上 消費(fèi)特征調(diào)查 通過(guò)下表可以看出，漳州市消費(fèi)者的消費(fèi)心理基本上還是偏向理性，在購(gòu)物過(guò)程同伴的意見(jiàn)影響不大， 重視商品，不看重品牌，價(jià)格敏感性高，同時(shí)對(duì)流行新品的求新心理不強(qiáng)，更愿意等到促銷折扣時(shí)期再購(gòu)買， 但依然有超過(guò) 46%的顧客存在沖動(dòng)性購(gòu)物可能，有 73%的消費(fèi)者不是非常重視商品的實(shí)用性。還有 %的訪問(wèn)對(duì)象的儲(chǔ)蓄金額在 100300 元范圍內(nèi)。 根據(jù)下表，將訪問(wèn)對(duì)象在服裝、飲食、交通三個(gè)方面的消費(fèi)支出金額采用中數(shù)進(jìn)行折中計(jì)算支出標(biāo)準(zhǔn)值，然后再各自按占比進(jìn)行加權(quán)，則服裝、飲食、交通三者的支出平均金額為 元、 元、 元，三者的比例為 22： 51： 27，由此可以看出，飲食支出在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)性支出中還是占很大的比例。 總體上，月收入在 1000 元到 2000 元之間的事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)工作人員和商鋪個(gè)體經(jīng)營(yíng)者代表了漳州市消費(fèi)群體的主要消費(fèi)特征和消費(fèi)習(xí)慣。大部分訪問(wèn)對(duì)象的月收入在 1000 元到 2000 元以內(nèi)，比例為 %。通過(guò)對(duì)住房情況調(diào)查，發(fā)現(xiàn)訪問(wèn)對(duì)象中租房比例為 %，基本上外來(lái)人口中大部分采用租房形式。 表一 訪問(wèn)對(duì)象性別 比例 261317050100150200250300350男女 表二 訪問(wèn)對(duì)象婚姻狀況 329249050100150200250300350未婚已婚 表三 訪問(wèn)對(duì)象家庭人員數(shù)量 0 8151 158176850501001502001人2人3人4人5人6 人以上 表四 訪問(wèn)對(duì)象年齡范圍比例 1129816084250501001502002503003501 8 歲以下1 8 —2 5 歲2 6 —3 5 歲3 6 —4 5 歲4 6 歲以上 表五 訪問(wèn)對(duì)象學(xué)歷水平比例 17 7729917527050100150200250300350初中以下高中或中專大學(xué)研究生及以上 外來(lái)常住人口的居住方式主要是租房 調(diào)查對(duì)象居住區(qū)域主要分布 在薌城區(qū)和龍文區(qū)，來(lái)自外地的人員占 %。年齡在 1825 歲的占 16 %， 2635 歲占 %。 第四部分 商圈消費(fèi)特性及專題調(diào)查 本次針對(duì)商圈范圍內(nèi)的薌城區(qū)采樣 400 份和本案周邊龍文區(qū)采樣 200 份，合計(jì)回收有效問(wèn)卷 578 份。同時(shí)根據(jù)本案作為Shopping Mall 的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，未來(lái)主力顧客群所處范圍相應(yīng)較大。 客流量調(diào)查日期安排在 4/16（六）和 4/17（日）的 10:0012:00， 14:0017:00， 18:0020:00，共計(jì) 7 個(gè)小時(shí)。平均每小時(shí)有 1300 輛經(jīng) 過(guò)本案。而廈門方向來(lái)的車輛主要以貨車、客運(yùn)車輛為主，白天與夜間的車流量差別明顯，同時(shí)私家車的數(shù)量受周末影響較大。僅在夜間有所增加。 結(jié)論 通過(guò)每小時(shí)車流統(tǒng)計(jì)表可以看出， 4/15（五）因?yàn)榕R近周末，白天經(jīng)過(guò)本案往廈門去的車輛較周四變化不大，但 18:00 后車輛 數(shù)量有所增加。 廈門方向經(jīng)過(guò)迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時(shí)車流量為 608 輛，其中貨車占 %，摩托車占%，私家車占 %，客運(yùn)車輛占 9%?？瓦\(yùn)車輛明顯減少?？瓦\(yùn)車輛數(shù)量增加幅度較大。以貨運(yùn)為主的車輛占主要部分。私家車數(shù)量較前有明顯增加。以貨運(yùn)為主的車輛占主要部分。 統(tǒng)計(jì)時(shí)間段分別是 10:0012:00， 14:0017:00， 18:0020:00,共計(jì)7 個(gè)小時(shí)。 B、吉馬 SM廣場(chǎng)側(cè)面的水仙大街與迎賓大道交匯路口旁，主要統(tǒng)計(jì)從漳州迎賓大道和水仙大街經(jīng)過(guò)本案往廈門去的車流。 住宅開(kāi)發(fā)建設(shè) 毅達(dá)新城一期位于藍(lán)田鎮(zhèn)東嶼，該項(xiàng)目一期用地 138 畝，建設(shè)面積 12 萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資 億元，建設(shè)商住樓， 2020 年投資 1200 萬(wàn)元，已完成填土工程。 旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃 云洞巖度假村投資 100 萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)熱氣球、滑雪道、滑草坪、滑翔翼、人工湖游船等五個(gè)項(xiàng)目，美食城占地 20 畝，總投資300 萬(wàn)元，山門 占地 26 畝，建設(shè)旅游店面、別墅客房、中心會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)及其它配套設(shè)施。東三號(hào)路（迎賓路至北環(huán)路）主干道長(zhǎng) 公里，寬 60 米，總投資 9795 萬(wàn)，已于 2020 年投資 2000萬(wàn)。本案距廈門港 40公里，距廈漳、漳詔、漳龍三條高速公路交匯處漳州長(zhǎng)洲互通立交橋僅 3 公里，距離國(guó)鐵鷹廈線站僅 5 公里，毗鄰廈門國(guó)際機(jī)場(chǎng)，水、陸、空交通便捷。 交通條件調(diào)查 本案位于漳州市區(qū)通往廈門的主干街道 —— 迎賓大道和水仙大街交匯處前，從市區(qū)到達(dá)本案所在區(qū)域主要通過(guò)迎賓大道和水仙大街兩個(gè)方向，經(jīng)過(guò)本案的公交車目前開(kāi)通從西站至瑞竹園的 1 路車，西坑為最靠近本案的公交?？奎c(diǎn)。以上街道同樣也是未來(lái)市區(qū)客源流向本案的主要路線。 第三部分 項(xiàng)目 區(qū)域調(diào)研 項(xiàng)目區(qū)域概況 本案位于漳州市藍(lán)田開(kāi)發(fā)區(qū)，所在區(qū)域?qū)儆谡闹菔旋埼膮^(qū)，從立交橋開(kāi)始到本案屬于漳州市未來(lái)東擴(kuò)的重點(diǎn)規(guī)劃改造區(qū)域，經(jīng)過(guò)本案所在區(qū)域的市區(qū)客流主要通過(guò)迎賓大道和水仙大街兩個(gè)方向前往廈門一帶流動(dòng)，其中貨車和私家車占主要部分。在業(yè)種較為集中的區(qū)域，基本上就三五家的規(guī)模。 11 騰飛路：惠薌鞋城平價(jià)超市至華僑飯店至凱撒王朝，有漳州人才市場(chǎng)，薌客隆超市，吉馬超市等。 瑞京路：吉馬超市至南豐便利店，靠近漳州師范學(xué)院，沿線主要有品牌鞋類專賣店（如安踏專賣、新輝鞋城等），餐飲（如上島咖啡、德克士、寶島杯樂(lè)等）。 延安北路：延安北新村至廣發(fā)華福證務(wù)，主要分布有環(huán)宇百貨，漳 州賓館，銀佳賓館等，娛樂(lè)場(chǎng)所較為集中，如好地方 KTV，老兄弟足浴等。 元光南路：臺(tái)灣飯店至草寮尾，沿線分布信義超市，吉馬超市和餐飲網(wǎng)點(diǎn)（阿度餐飲、開(kāi)元酒樓、龍達(dá)賓館，九龍酒家和八里河西餐廳等）。 勝利西路：衛(wèi)生學(xué)校至臺(tái)灣飯店，沿線分布市政機(jī)關(guān)（市政府、林業(yè)局），銀行（中行、建行和工行） 新華東、西路：大通醫(yī)藥商場(chǎng)至文昌門至中山公園，沿線分布各類品牌專賣店、美聯(lián)電器、家具城、南豐超市等 新華南、北路：華園小區(qū)至威 鎮(zhèn)閣，沿線分布信義超市、吉馬超市、薌客隆超市、新華市場(chǎng)，片仔癀大藥房，鑫玉蘭電器城和金碧輝煌夜總會(huì)，南面主要是些家電專賣店。 東一號(hào)路：在東一號(hào)路悅?cè)A商業(yè)城段沃爾 瑪即將入駐，目前已經(jīng)形成了摩托車配件、美食街等主題性步行街，尚有部分商業(yè)在規(guī)劃建設(shè)中，周邊居民區(qū)比較完善，交通便利，是漳州市未來(lái)極有發(fā)展?jié)摿Φ男律倘?。商品以服飾鞋類為主? 瑞京路女人街：主要以女性用品為主，比較接近漳州師范學(xué)院，來(lái)店客中學(xué)生比例較大。 商業(yè)區(qū)分布 漳州市區(qū)的商業(yè)區(qū)主要有中閩百匯 — 新華西 — 世紀(jì)廣場(chǎng)，瑞京路女人街，延安北路等三個(gè)主要商業(yè)區(qū)。其中以新華都超 市單店規(guī)模最大，生意最好。 批發(fā)市場(chǎng)：主要面向縣城及郊區(qū)的消費(fèi)者和經(jīng)銷商，主要經(jīng)營(yíng)服飾鞋帽、床上用品、嬰幼兒用品、日用品、干果品等批發(fā)，如閩南小商品批發(fā)市場(chǎng)，工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)，浦東副食品批發(fā)市場(chǎng)，閩南建材批發(fā)市場(chǎng)等。 專賣店：是漳州市零售業(yè)態(tài)中的主要組成部分，主要分布在新華西、世紀(jì)廣場(chǎng)、瑞京路女人街和南昌路一帶。 第二部分 漳州市商業(yè) 零售業(yè)態(tài)構(gòu)成 百貨公司：目前在漳州市區(qū)內(nèi)的百貨公司主要是中閩百匯和環(huán)宇百貨 2 家，環(huán)宇百貨位于延安北路與勝利西路交叉路口，自 2020年 1 月開(kāi)業(yè)，定位為中高檔的流行百貨，主要經(jīng)營(yíng)品牌男女鞋、服飾， 3 個(gè)樓層，營(yíng)業(yè)面積 6000 多平方米。 漳州市未來(lái)的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整將主要以綜合性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、百貨和專賣店為主。 建設(shè)漳州高校園區(qū)（包括華陽(yáng)體育館、教育學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、學(xué)生公寓）、市青少年活動(dòng)中心、朝陽(yáng)醫(yī)院、中級(jí)法院審判綜 9 合樓、天福茶學(xué)院，完善廈大漳州校區(qū)。 加強(qiáng)對(duì)市區(qū)香港路、岳口、浦頭片區(qū)、南山旅游區(qū)等重點(diǎn)歷史街區(qū)的開(kāi)發(fā)和保護(hù)， 居民住宅及市政設(shè)施發(fā)展 規(guī)劃 加快已開(kāi)工的東南商貿(mào)城、江濱路片區(qū)、天下廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、瑞京路西段片區(qū)、建元路片區(qū)等舊城改造項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，抓緊開(kāi)工建設(shè)興華小區(qū)、丹霞路北段片區(qū)等具備開(kāi)工條件的舊城改造項(xiàng)目，加快延北新村等危舊房屋片區(qū)的改造步伐。以 迎賓 路為界，規(guī)劃為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃建設(shè)為工業(yè)出口加工區(qū)，著力發(fā)展技術(shù)密集型和資本密集型產(chǎn)業(yè)；南區(qū)規(guī)劃為行政商貿(mào)居住區(qū)，開(kāi)發(fā)形成 漳州 第二商貿(mào)圈 。目標(biāo)在 2020 年底 該 區(qū)建成面積 23 平方公里，人口達(dá) 30 萬(wàn)人。薌城區(qū)從業(yè)人員總數(shù)為27280 人，其中按照登記注冊(cè)類型分組為國(guó)有單位職工 6357 人，集體單位職工 5624 人，其他 14880 人，龍文區(qū)從業(yè)人員總數(shù)為 16331人，按照登記注冊(cè)分組為國(guó)有單位職工 12791 人，集體單位職工100 人，其他 2990 人。漳州市區(qū)人口 萬(wàn)，其中市鎮(zhèn)人口 35 .68 萬(wàn)，農(nóng)村人口 萬(wàn)。 市區(qū)在崗工作人員的平均工資為 12424 元 /年，其中國(guó)有單位的平均工資為 14226 元， 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 6648 元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 2652元，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)到 平方米。從分行業(yè)的情況看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年人均收入及居民儲(chǔ)蓄 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9049 元 ， 農(nóng)民人均純收入 3981 元 ， 年末居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元 2020 年社會(huì)消費(fèi)品零售概況 全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。各類運(yùn)輸船舶 198 艘、 萬(wàn)載重噸、 2673 客位 。 運(yùn)輸站場(chǎng) 全市共有道路客運(yùn)站 25 個(gè)（其中一級(jí)站 1 個(gè)、二級(jí)站 11 個(gè)），一、二級(jí)站場(chǎng)均分布在市區(qū)和縣域行政中心。 港航設(shè)施 漳州港由石碼、招銀、鎮(zhèn)海、古雷、東山、詔安 6 個(gè)港區(qū)組成，其中招銀、鎮(zhèn)海、東山為一類口岸，招銀港區(qū)被列入對(duì)臺(tái)直航試點(diǎn)口岸。全市農(nóng)村公路總里程 9130 公里，占全市公路總里程 10396 公里的%。 城市交通概況 公路網(wǎng)絡(luò) 漳州 市公路網(wǎng)絡(luò)由 3 條高速公路 (廈漳、漳詔、漳龍高速公路 )、 2條國(guó)道 (32 319 國(guó)道 )、 5 條省道（省道漳東線漳州開(kāi)發(fā)區(qū)至東山西埔段、省道官九線長(zhǎng)泰枋洋至平和九峰段、省道西港線華安湖林至龍海港尾段、省道東東線東山西埔至平和蘆溪段、省道金上線華安段）、 57 條縣道和眾多的鄉(xiāng)村道路組成。 6 目前，全市擁有旅行社 28 家，其中國(guó)際社 2 家，國(guó)內(nèi)社 26家；星級(jí)酒店 12 家，其中三星級(jí) 6 家，二星級(jí) 6 家。 漳州宗教文化發(fā)達(dá)， 有 全國(guó)重點(diǎn)佛教寺廟南山寺，千年古剎三平寺，國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位關(guān)帝廟、慈濟(jì)宮，開(kāi)漳圣跡威惠廟、將軍山公園等。 漳州是歷史文化名城有 “ 閩南第一碑林 ” 省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)云洞巖，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位漳州明清牌坊、漳州文廟，中國(guó)十大名橋之一江東橋， “ 世界建筑奇觀 ” 漳州土樓等 。 漳州）花卉博覽會(huì)的主會(huì)場(chǎng)。 漳州海岸線長(zhǎng)達(dá) 680 公里，海濱風(fēng)光秀麗神奇，有國(guó)家 4A 級(jí)旅游區(qū)東山風(fēng)動(dòng)石 ── 塔嶼風(fēng)景區(qū)，國(guó)家級(jí)海濱森林公園烏礁灣，“ 天然海濱浴場(chǎng) ” 馬鑾灣、隆教灣， “ 海上動(dòng)物園 ” 龍、虎、獅、象嶼，云霄漳江口 “ 紅樹(shù)林 ” 旅游區(qū)， “ 閩山第一峰 ” 南太武山以及漳州海濱火山地貌國(guó)家地質(zhì)公園的奇特海岸地質(zhì)地貌景觀──“ 海上兵馬俑 ” 龍海牛頭山古火山口和 “ 火山島 ” 漳浦林進(jìn)嶼等。有被譽(yù)為中國(guó)女排獲取世界冠軍的搖籃 ―― 漳州體育基地。有譽(yù)滿海內(nèi)