4論商品房預售制度的完善-文庫吧資料
2024-09-09 02:12本頁面
【正文】 目前房地產(chǎn)預售出現(xiàn)眾多問題的重要原因之一在于缺乏嚴格的市場 準入和退出機制，很多缺乏開發(fā)能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涌入，不但給自己的生存埋下隱患，也給銀行和消費者帶了巨大的風險。并且在預售合同的簽約機會上雙方力量也難均衡，基于對弱小消費者特別保護和維護社會秩序穩(wěn)定的目的考慮。 （三）商品房預售制度的立法尚不完善 預售登記制度保護了購房者的合法權益，又避免和預防了一些不必要的糾紛，但商品房預售制度并不導致物權的設立與變動，只是使購房者取得了對尚在建的商品房的具有物權性質的期待 第 3 頁 共 6 頁 權，而且我國相關法律法規(guī)只 賦予了商品房預售登記行政上備案的意義，并不是一種法律強制性的要求。 1994 年 7 月，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是我國在立法上第一 次確認引進商品房預售制度。一旦房地產(chǎn)企業(yè)投資出現(xiàn)問題，銀行和購房人要面臨承擔較大的金融風險和市場風險。 （一）商品房預售存在的風險 商品房預售具有履行周期長、標的物尚不確定的特點，是法律關系比較復雜的交易行為。 二商品房預售制度存在的問題 第 2 頁 共 6 頁 商品房預售時，標的物尚不存在，開發(fā)商無法即時履行交付房屋的義務。 行
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1